RERA અને રિયલ્ટી સેક્ટરમાં પારદર્શિતા વિશે વાંચો

રેરા વિશે તમારે જે જાણવાની જરૂર છે

પૃષ્ઠભૂમિ

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો તાજેતરના ભૂતકાળમાં ઝડપથી વિકાસ થયો છે પરંતુ ગ્રાહક સુરક્ષાના પરિપ્રેક્ષ્યમાં કોઈ નિયમનકારી હસ્તક્ષેપ વિના. જેના કારણે બિલ્ડરો પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ કરતા હતા અને છેવટે પઝેશનમાં વિલંબ કરતા હતા, વધુ પડતો ચાર્જ વસૂલતા હતા અને અન્યાયી વ્યવહારમાં સામેલ હતા. ઘર ખરીદનારાઓને ભૂંડા શક્તિશાળી બિલ્ડરોની દયા પર છોડી દેવામાં આવ્યા હતા. તેથી વધુ, અસહાય ઘર ખરીદનારાઓને ટેકો આપવા માટે કોઈ એક બિંદુ ફરિયાદ નિરાકરણ પદ્ધતિ ન હતી. જો કે, હાલના કાયદા હેઠળ ગ્રાહક સુરક્ષા કાયદા ઉપલબ્ધ છે; તેમાં ઉપલબ્ધ આશ્રય પ્રકૃતિમાં માત્ર ઉપચારાત્મક છે, પરંતુ નિવારક, લાંબો અને કંટાળાજનક નથી. નિઃસહાય ઘર ખરીદનારાઓને ઉકેલવા માટે, સરકાર દ્વારા RERA અમલમાં લાવવામાં આવ્યો હતો. RERA નો પ્રાથમિક ઉદ્દેશ્ય ઘર ખરીદનારાઓના હિતને આગળ રાખવાનો છે- ખરીદનાર રાજા છે અને બિલ્ડરોએ સજાને ટાળવા માટે પાલન સુનિશ્ચિત કરવું પડશે.

પ્રોજેક્ટની નોંધણી

RERA શાસન હેઠળ, બિલ્ડરોને રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ઓથોરિટી) સાથે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ (પ્રોજેક્ટ) નોંધણી કરાવવાની જવાબદારી હેઠળ મૂકવામાં આવે છે અને તે વિના તેઓ જાહેરાત, માર્કેટ, બુક, વેચાણ અથવા વેચાણ માટે ઓફર કરી શકતા નથી, અથવા વ્યક્તિઓને કોઈપણ ખરીદી માટે આમંત્રિત કરી શકતા નથી. કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટમાં પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા મકાન. પ્રોજેક્ટની નોંધણી સાથે, બિલ્ડરો ઓથોરિટી અને ઘર ખરીદનારાઓને વિવિધ રિપોર્ટિંગ કરવા અને પ્રોજેક્ટની સમયસર ડિલિવરી માટે જવાબદારી હેઠળ આવે છે જે નોંધણી સમયે બિલ્ડરો દ્વારા કરવામાં આવ્યો હતો. કોઈપણ બિન-અનુપાલન અથવા પ્રોજેક્ટને સમયસર પહોંચાડવામાં નિષ્ફળતા દંડની જોગવાઈઓને આકર્ષે છે અને ઘર ખરીદનારાઓને તેમના નાણાંનું રિફંડ મેળવવાના સ્વરૂપમાં રાહત પણ પૂરી પાડે છે જે બિલ્ડરોને ચોક્કસ ટકાવારી વ્યાજ સાથે નિવાસ એકમ માટે જમા/ચુકવે છે. ફરિયાદ નિવારણ મશીનરી પણ ઘર ખરીદનારાઓ માટે ફરિયાદના નિરાકરણમાં દાંત ઉમેરે છે જે અગાઉ કોઈ કાયદામાં નહોતું. રેરા હેઠળ નોંધણી એ પ્રોજેક્ટ મુજબની નોંધણી છે અને બિલ્ડરોની નહીં.

ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ

એ નોંધવું અગત્યનું છે કે RERA માત્ર નવા લોન્ચને જ આવરી લેતું નથી, પરંતુ તે ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સને પણ આવરી લે છે. પ્રમોટરોને 3 જુલાઈ, 31 પહેલા નોંધણીની સ્પર્ધા કરવા માટે 2017 મહિનાનો સમય આપવામાં આવ્યો હતો. આ સમયગાળો કેટલીક રાજ્ય સરકારો દ્વારા આગળ વધારવામાં આવ્યો હતો. RERA વ્યાખ્યાયિત કરે છે "ચાલુ પ્રોજેક્ટકે જે RERA ની શરૂઆતની તારીખે ચાલુ છે અને જેના માટે પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવ્યું નથી.

વધુમાં, કલમ 1 ની પેટાકલમ (3)ની જોગવાઈની અસરથી જે ઓથોરિટીને નોંધણીમાંથી છૂટછાટ આપવા દે છે "ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ” ભલે તેઓ ફાળવણીના શ્રેષ્ઠ હિતમાં, સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી જરૂરી પરવાનગી સાથે આયોજન વિસ્તારની બહાર વિકસાવવામાં આવ્યા હોય. આ છૂટછાટને કારણે, ઘણી રાજ્ય સરકારોએ, ચાલુ પ્રોજેક્ટને વ્યાખ્યાયિત કરતી વખતે, ઘર ખરીદનારાઓના હિતને સુરક્ષિત રાખવાની RERA ની ભાવનાને પાતળી કરી દીધી છે અને આ શબ્દને જે રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યો છે તેમાં ઘણાને બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે.ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ” RERA ના કાર્યક્ષેત્રથી ઘર ખરીદનારાઓને નજીકના ભવિષ્યમાં તેમના ઘરનો કબજો મેળવવાની દુર્લભ આશા સાથે નારાજ અને નિરાશ થઈ ગયા છે જેની તેઓ બુકિંગની તારીખથી 7 થી 10 વર્ષથી રાહ જોઈ રહ્યા છે.

જો કે, જે ઘર ખરીદનારાઓ RERA શાસનમાં તેમનું ઘર બુક કરાવે છે, તે તેમને 5 સુધી ઘર-થી-કમ્પ્લીશન-ટુ-પઝેશન અને સેવાઓમાં ઉણપના સુધારણાના બુકિંગથી લઈને ડેવલપર્સના અન્યાયી કૃત્ય અને ડિફોલ્ટિંગ સામે સંપૂર્ણ રક્ષણ આપે છે. ઘરનો કબજો સોંપવાની તારીખથી વર્ષો. રેરા અમલમાં હોવાથી, એ માટે જવાનો અત્યારે શ્રેષ્ઠ સમય છે હોમ લોન તમારા સપનાના ઘર માટે.