ભારતના રિયલ એસ્ટેટમાં ભંડોળનો વધુ પ્રવાહ

અમિત યાદવ દ્વારા લખાયેલ

અમિત એક ઉત્સુક વાચક છે. તે સમગ્ર ભૌગોલિક સ્થાવર મિલકતોના અહેવાલો સાથે પોતાને અપડેટ રાખે છે. તેમણે પર્સનલ અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ પર ઘણા લેખો લખ્યા છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી ઇન્ફ્લોથી રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધી શકે છે, તે રૂ. 16,008 કરોડથી વધીને રૂ. 15,601 કરોડ થયો છે. એક નાઈટ ફ્રેન્ક સ્ટડી કહે છે કે, સંસ્થાકીય રોકાણકારો જેમ કે પેન્શન ફંડ, સ્થાનિક રોકાણકારો, સોવરિન ફંડ્સ, ખાનગી ઈક્વિટીએ દેશની રિયલ એસ્ટેટમાં $3.15 બિલિયનનું યોગદાન આપ્યું છે. રિયલ્ટી માર્કેટ 180 સુધીમાં US$ 2020 બિલિયન સુધી પહોંચવાની શક્યતા છે (સ્રોત: ઇન્ડિયા બ્રાન્ડ ઇક્વિટી ફાઉન્ડેશન). છેલ્લા એક વર્ષમાં ભારત સ્થાનિક અને વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે વધુ આકર્ષક બન્યું છે.  રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ (REITs) સંસ્થાકીય અને છૂટક રોકાણકારો માટે પણ એક નોંધપાત્ર માર્ગ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જેનાથી સેક્ટરમાં વધુ તરલતા વધી છે.

કેન્દ્રીય બજેટ 2017-18એ ફોરેન ઈન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રમોશન બોર્ડ (FIPB) નાબૂદ કરી દીધું છે. આ બોર્ડ નાબૂદ થવાથી, વિદેશી રોકાણકારોને FIPB પાસેથી કોઈ પૂર્વ મંજૂરીની જરૂર રહેશે નહીં અને ક્લિયરન્સ માટે એક સિંગલ વિન્ડો (સંબંધિત મંત્રાલયની મંજૂરી) હશે. યુનાઈટેડ નેશન્સ કોન્ફરન્સ ઓન ટ્રેડ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ દ્વારા વિશ્વ રોકાણ અહેવાલ 2016 મુજબ, ભારત ક્રમાંક વિદેશી સીધા રોકાણ (FDI) પ્રવાહ માટે વિકાસશીલ એશિયામાં ચોથું સ્થાન.

મિલકત શોધનારાઓની સંખ્યામાં 51%નો વધારો થયો છે, જે જુલાઈ 3.4માં 2016 લાખથી વધીને જૂન 5.3માં 2017 લાખ થઈ ગયો છે. તે દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સકારાત્મક સેન્ટિમેન્ટ છે. પર રૂ. 2.67 લાખ સુધી વ્યાજ સબસિડી ઘર લોન ની ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી યોજના હેઠળ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદનારાઓને આકર્ષે છે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ નિર્ણય એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરને ‘ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ’ આપવાથી આ સેક્ટરમાં વધુ ભંડોળ આવશે.

શું ભારતના હાઉસિંગ સેક્ટરમાં સૂર્યોદય થશે? ઠીક છે, દરેક ઉદ્યોગનું બજાર ચક્ર હોય છે અને તે ફરતું રહે છે. વધુ ભંડોળનો અર્થ એ છે કે સમયમર્યાદા હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થાય છે. રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ (RERA) પ્રોજેક્ટને ઝડપથી પૂર્ણ કરી શકે છે. વચનબદ્ધ સમયમર્યાદામાં પૂર્ણ થવાથી વહેલા ડિલિવરી થશે અને ઘરોનો ઝડપી કબજો થશે. 2017-18માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિદેશી રોકાણકારોના વિશ્વાસમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે.