કેન્દ્રીય બજેટ 2017-18 ભારતની મધ્યમ વર્ગની વસ્તીને કેવી રીતે લાભ આપે છે

નામ: અતુલ પ્રસાદ
ઉંમર: 30
વ્યવસાય: 2011 થી પોતાની જગ્યા પર સ્વ-રોજગાર દરજી
પરિવારના સભ્યો: 5
વર્ણન - દિલ્હીમાં દરજી તરીકે કામ કરે છે, અને હોમ લોનની મદદથી દિલ્હી/એનસીઆરમાં મિલકત ખરીદવામાં રસ ધરાવે છે.

શ્રી અતુલ પ્રસાદ, દિલ્હીમાં દરજી તરીકે કામ કરતા, મિલકત ખરીદવામાં રસ ધરાવે છે. તે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરાવવાની શોધમાં છે. તેમના પરિવારમાં તેમની પત્ની, 5 બાળકો અને માતા સહિત 2 સભ્યો છે. તે દિલ્હીમાં ઘર ધરાવવા માંગે છે પરંતુ બિલ્ડરો દ્વારા સામાન્ય વિલંબ, ટેક્સની ગૂંચવણો અને નાના કદના એપાર્ટમેન્ટ તેના મનમાં ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. શું આ કેન્દ્રીય બજેટ તેમના જીવનમાં પરિવર્તન લાવી રહ્યું છે? ચાલો શોધીએ - 

અતુલ ઘણા પ્રશ્નો સાથે મૂંઝવણમાં છે - 

હું મારા 5 સભ્યોના કુટુંબને નાના કદના પરવડે તેવા હાઉસિંગ એપાર્ટમેન્ટમાં કેવી રીતે સમાવી શકું?

શું હું વચન આપેલા સમયમાં મારા સપનાના ઘરની ચાવી મેળવી શકું? જો નહીં, તો હું કેવી રીતે કરી શકું pay હોમ લોન EMI અને ભાડું એક સાથે?

ટેક્સ રિબેટ મને કેવી રીતે મદદ કરશે?

'ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ' - તે શું છે?

તે સરેરાશ 0 ભારતીય મધ્યમ વર્ગના લોકોના જીવન પર કેવી અસર કરશે?

2 વર્ષ પછી મારા પોતાના ઘરની કિંમત શું હશે?

અતુલની જેમ, આ પ્રશ્નો દેશભરમાં ઘર ખરીદનારા ઘણા મહત્વાકાંક્ષી લોકોના મનમાં ઉદ્ભવી રહ્યા છે. અધિકાર. ચાલો જોઈએ કે યુનિયન બજેટ 2017-18 કેવી રીતે સ્વપ્ન બજેટ છે, ખાસ કરીને પોસાય તેવા સેગમેન્ટ માટે.         

30% મોટું ઘર
 
શ્રી અતુલને એક મોટું મકાન મળશે કારણ કે 'એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ' હેઠળ ઘરોના કદમાં વધારો થયો છે. તેના માટે સમાન કદના ઘરને બદલે 30% મોટું ઘર ધરાવવા કરતાં વધુ અનુકૂળ શું હશે? ફરીથી, કદમાં ફેરફાર એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ હેઠળ વધુ ફ્લેટને પાત્રતામાં લાવશે. આના કારણે, વધુ પારદર્શિતા અને જવાબદારી આવશે. 

ફેબ્રુઆરી મહિના પહેલાં, તે 5 ચોરસ મીટરમાં તેના પરિવારના 30 સભ્યોને કેવી રીતે સમાવી શકે તે અંગે મૂંઝવણમાં હતો. mt બિલ્ટ અપ વિસ્તાર ફ્લેટ. આપણે આગળ વધીએ તે પહેલાં, ચાલો બિલ્ટ અપ અને કાર્પર વિસ્તારોને સમજીએ. બિલ્ટ-અપ એરિયામાં કાર્પેટ એરિયા, દિવાલોની જાડાઈ અને ટેરેસ, લૉન અને બાલ્કનીનો સમાવેશ થાય છે. જ્યારે, કાર્પેટવાળો વિસ્તાર એ ઘરની દિવાલોની અંદર બંધાયેલ વિસ્તાર છે; તે ઘરની બાહ્ય દિવાલોને બાકાત રાખે છે.

શરૂઆતમાં, 30 ચો. mt અને 60 ચો. મેટ્રો અને નોન-મેટ્રો સ્થળોએ એપાર્ટમેન્ટ માટે mt બિલ્ટ અપ વિસ્તારો ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યા હતા. સામાન્ય રીતે, 1 ચો. mt = 11 ચો. ફીટ. 30 ચો. mt = 330 ચો. ફીટ. હવે બિલ્ટ અપ એરિયાને કાર્પેટ એરિયામાં બદલી દેવામાં આવ્યો છે એટલે કે ફ્લેટના વિસ્તારની ગણતરી કાર્પેટ એરિયાના આધારે કરવામાં આવશે

હવે અતુલને મોટું ઘર મળશે. ચાલો 2 BHK ફ્લેટને બદલે 1 BHK ફ્લેટ પર એક નજર કરીએ-  

જ્યારે ગણતરી બિલ્ટ અપ એરિયા પર આધારિત હતી, ત્યારે શ્રી અતુલ 1 BHK ફ્લેટ માટે પાત્ર હતા. પરંતુ બિલ્ટ અપથી કાર્પેટ વિસ્તાર સુધીના પરિમાણમાં ફેરફાર સાથે, શ્રી અતુલ હવે 2 BHK ફ્લેટ માટે પાત્ર છે. 2 બેડરૂમ અને 1 ડ્રોઈંગ રૂમ સાથે, તે તેના પરિવારને સરળ રીતે સમાવી શકે છે. જ્યાં બજેટ શ્રી અતુલ જેવા લાખો અને કરોડો સરેરાશ ભારતીય મધ્યમ વર્ગના લોકોના જીવનને અભૂતપૂર્વ રીતે સુધારવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે.  

તો પછી, તેના માટે સમાન કદના ઘરને બદલે 30% મોટું ઘર ધરાવવા કરતાં વધુ અનુકૂળ શું હશે? ફરીથી, કદમાં ફેરફાર એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ હેઠળ વધુ ફ્લેટને પાત્રતામાં લાવશે. નીચે દર્શાવેલ આ પંક્તિઓ શ્રી અતુલ સાથે સારી રીતે જાય છે -  

ज़िन्दगी भर इंतज़ार मैं जिस लम्हे का,
आज तक़दीर ने मुझे वो लम्हा नसीब किया,
જીન સપનો હું રોજ રાતો માં દેખાતો હતો,
आज उसे ही खुद ने मुझे तोफहे में दिया है |

ટેક્સ રિબેટ સાથે વધુ બચત  

આવકવેરા રિબેટ બાકીની રકમ કરપાત્ર આવકવેરા રકમ 8 લાખ વાર્ષિક 3,50,000 (હાઉસિંગ લોન પ્રિન્સિપલ + વ્યાજ) રૂ 4,50,000/- રૂ 4,50,000- 2,50,000 R 2,00,000, 5 2,00,000% = 10,000 (XNUMX, XNUMX ની મફત) XNUMX, XNUMX = રૂ. XNUMX

 

સારા સમાચાર છે. રૂ. 5 થી રૂ. 2.5 લાખની કમાણી કરનારાઓ માટે આવકવેરાનો સ્લેબ ઘટાડીને 5% કરવામાં આવ્યો છે. શ્રી અતુલની વાર્ષિક કુલ આવક રૂ. 6 લાખ છે. કારણ કે તે હોમ લોન મેળવશે, નાણાકીય વર્ષ 1-75,000માં તેની કરપાત્ર આવક 17 રૂપિયા હશે. કેન્દ્રીય બજેટ પહેલાં, તે બંધાયેલા હતા pay કરપાત્ર આવકના 10% એટલે કે રૂ. 17,500. હવે અસરકારક 5% વ્યાજ દર સાથે, તેનો ટેક્સ ઘટાડીને 8,500 રૂપિયા થઈ જશે. નવી યોજનાના અમલીકરણ સાથે 50% કર બચત થશે.  
 
શ્રી અતુલ એ હકીકતથી ખુશ છે કે તેઓ વધુ કરવેરા લાભનો આનંદ માણશે અને મોટું ઘર મેળવશે (જે આપણે અગાઉના બ્લોગમાં જોયું હતું). પરંતુ ફ્લેટના કબજામાં વિલંબની ઘટનાઓથી તે હેરાન છે. જો બિલ્ડર યોગ્ય સમયે તેને ચાવીઓ નહીં આપે તો શું થશે? પણ હવે, શ્રી અતુલ માટે સારા સમાચાર છે.

સરકારે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને 'ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો દરજ્જો'ની ખૂબ માગણી કરી છે. હાઉસિંગ સેગમેન્ટને ગૌરવની જગ્યા મળે છે અને આ ક્ષેત્ર માટે ઓછી કિંમત અને લાંબા ગાળાના ભંડોળની સુવિધા આપશે. રોકાણકારો અને ધિરાણ આપતી સંસ્થાઓ તરફથી ભંડોળનો વધુ પ્રવાહ હશે, વિલંબિત પ્રોજેક્ટ્સ બિલ્ડરના છેડે ટૂંક સમયમાં પૂર્ણ થશે અને ઘર ખરીદનારાઓને ટૂંક સમયમાં ચાવી મળશે. સરકારે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળ 1 સુધીમાં ભારતના ગ્રામીણ ભાગમાં 2019 કરોડ ઘરો બાંધવાની દરખાસ્ત પણ કરી છે. આનાથી બહેતર ભારતના નિર્માણમાં ખાનગી વિકાસકર્તાઓની મોટા પાયે ભાગીદારી જોવા મળશે. આનાથી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓને પ્રોત્સાહન મળશે. ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની સ્થિતિ બજારમાંથી નાણાં એકત્ર કરવાના નવા રસ્તા ખોલશે. 

એફોર્ડેબલ હાઉસિંગને હવે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો દરજ્જો આપવામાં આવશે, જે આ પ્રોજેક્ટ્સને સંબંધિત લાભો મેળવવા માટે સક્ષમ બનાવશે,” નાણાપ્રધાન અરુણ જેટલીએ જણાવ્યું હતું.

આ ‘ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ’ વિશે સાંભળ્યા પછી, શ્રી અતુલ એક પ્રતિષ્ઠિત હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપની પાસેથી હોમ લોન મેળવવા માંગે છે. તે IIFL હોમ લોનનો સંપર્ક કરે છે અને ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ હેઠળ હોમ લોન લેવામાં રસ ધરાવે છે. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના. શરૂઆતમાં હોમ લોનના વ્યાજના ભાગ પર સબસિડી રૂ. 2,20,000/- સુધીની હતી. 01/01/2017 થી, હોમ લોન પર મહત્તમ વ્યાજ સબસિડી રૂ. 2/- સુધીની મંજૂરી છે. 

આ પરિવર્તનકારી બજેટથી બિલ્ડર્સ અને ડેવલપર્સ ખુશ છે. આ રેખાઓ આજે વિકાસકર્તાઓની સ્થિતિ સાથે સારી રીતે ચાલે છે - 

જીતા થા જીન બેબસ લમ્હોં કો ,તેમને આજે યુનિયન બજેટ ને मिटाया है, 
કહે છે કે પોતે જ આકાશમાં છે, આજે કોઈ તેને ઝિમીનમાં લાવે છે| 

1. બિલ્ડરો માટે, તૈયાર પરંતુ ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરી પર 1 વર્ષ માટે ટેક્સમાં રાહત છે. સમયગાળો પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની તારીખથી ગણવામાં આવશે. આજ સુધી ડેવલપર્સ હતા payદેશના ઘણા ભાગોમાં તૈયાર છતાં વણઉકેલાયેલી ઇન્વેન્ટરી પર કર. 
2. પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાની સમયમર્યાદા વધારીને 5 વર્ષ કરવામાં આવી છે. અગાઉ, તે 3 વર્ષનો હતો અને તેમાંથી મહત્તમ સમય મંજૂરી મેળવવામાં વેડફતો હતો. 
3. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસમાં ફોરેન ડાયરેક્ટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ (FID) મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. આ બોર્ડ નાબૂદ થવાથી, વિદેશી રોકાણકારોને FIPB પાસેથી કોઈ પૂર્વ મંજૂરીની જરૂર રહેશે નહીં અને ક્લિયરન્સ માટે એક જ વિન્ડો (સંબંધિત મંત્રાલયની મંજૂરી) હશે. 

રસપ્રદ વાત એ છે કે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર દેશના અર્થતંત્રમાં લગભગ 1/10માં યોગદાન આપે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં આ સકારાત્મક ફેરફારો દેશના અર્થતંત્રને અસર કરશે. 

મૂંઝવણ: શું હું મોટા ઘરમાં જઈ શકીશ?

શ્રી અતુલ એક દૂરંદેશી વ્યક્તિ છે, તેઓ આગામી 2-3 વર્ષમાં જીવન વિશે વિચારી રહ્યા છે. જો મારા બાળકોને વધુ જગ્યાની જરૂર હોય તો શું? એક સમય એવો આવશે, જ્યારે મોટા ઘરમાં પ્રવેશ મેળવવા માટે મારે મારી મિલકત વેચવી પડશે. 

પછી મારી મિલકતની કિંમત શું હશે? શું બજેટમાં મિલકત વેચવા પર કર બચતના કેટલાક લાભો આપવામાં આવ્યા છે”? 

શ્રી અતુલ, આ પ્રશ્નોના જવાબ વિશે અચોક્કસ, IIFL હોમ લોનના રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતને પૂછે છે. નિષ્ણાતે તેને કહ્યું, "હા, શ્રી અતુલ, મિલકત વેચતી વખતે આવકવેરાના નિયમોમાં મોટો ફેરફાર થાય છે." ચાલો જોઈએ કે આ ફેરફાર શું છે? મિલકત વેચવા પર તે કેટલી બચત કરી શકે છે?

શ્રી અતુલ એપ્રિલ 2017 માં મિલકત ખરીદવાનું આયોજન કરી રહ્યા છે. જો તે કબજાની તારીખના 2 વર્ષ પછી તેની મિલકત વેચે છે, તો તેણે pay નફા પર માત્ર 20% ટેક્સ. યુનિયન બજેટ 2017-18 ની જાહેરાત પહેલા, હોલ્ડિંગનો સમયગાળો 3 વર્ષનો હતો અને મિલકત વેચવામાં રસ ધરાવતી કોઈપણ વ્યક્તિ 3 વર્ષ પહેલા લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) ટેક્સ માટે લાયક ન હતી. 

કેપિટલ ગેઇન એ કેપિટલ એસેટના ટ્રાન્સફરથી થતો ફાયદો અથવા નફો છે અને તેના પર "મૂડી લાભ" હેડ હેઠળ કર વસૂલવામાં આવે છે. મૂડી લાભોમાંથી આવકને "શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન્સ" અને "લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન્સ" તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. (સ્ત્રોત: Incometaxindia.gov.in)