NRI કેવી રીતે તેમના ડ્રીમ હોમને ફાઇનાન્સ કરે છે?
સામગ્રીનું કોષ્ટક
વિદેશમાં ગયા પણ ભારતમાં ઘર ખરીદવા માંગો છો?
ચિંતા કરશો નહીં જો તમે તમારા દેશથી માઈલ દૂર રહેતા હોવ તો પણ હોમ લોન ઉપલબ્ધ છે. ભારત સરકાર બિન-નિવાસીઓને તેમના સપનાનું ઘર પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ કરવા માટે તમામ રીતે પ્રયાસ કરી રહી છે. એક તરફ, આરબીઆઈના નિયમો એનઆરઆઈને દેશમાં ગમે તેટલી રહેણાંક અથવા વ્યાપારી મિલકતો ખરીદવાની પરવાનગી આપે છે. બીજી તરફ, બેંકો અને NBFC તેમના માટે આકર્ષક હોમ લોન ઓફર લાવે છે. બસ તેમને અમુક મહત્વપૂર્ણ પાસાઓ જાણવાની જરૂર છે જે તેમને તેમના સપનાને વાસ્તવિકતામાં બદલવામાં મદદ કરશે-
ચાલો એક ઉદાહરણ દ્વારા આને સ્પષ્ટ કરીએ - જો રાજેશ 15 ઓગસ્ટ, 2015 ના રોજ તાઈવાનમાં કામ કરવા માટે દેશ છોડી ગયો હતો. તે એનઆરઆઈ છે કારણ કે તે પાછલા નાણાકીય વર્ષમાં 183 દિવસ કરતાં ઓછા જીવ્યા હતા.
નિવાસી ભારતીયોની જેમ, બિન-નિવાસી પણ ભારતમાં NRI હોમ લોન માટે અરજી કરી શકે છે. તેમની આરામ અને સગવડ ઘરો માટેની પ્રમાણભૂત લોનની સમાન છે. જો કે, ત્યાં અમુક વિશિષ્ટ પરિબળો છે જે તમારે જાણવાની જરૂર છે.
વ્યાજના ઊંચા દર -
નિવાસી નાગરિકોની સરખામણીમાં એન.આર.આઈ pay થોડો વધારે વ્યાજ દર જે 0.25% થી 0.5% સુધી બદલાઈ શકે છે.
5 થી 15 વર્ષનો નાનો કાર્યકાળ –
સામાન્ય રીતે, NRI લોન ટૂંકા ગાળા માટે વિતરિત કરવામાં આવે છે કારણ કે તેઓ ફરીથીpay નિવાસી ભારતીયોની સરખામણીમાં ઓછા સમયમાં લોન. બીજું, તેઓ સ્વેચ્છાએ ટૂંકા ગાળા માટે હોમ લોન લે છે.
Repayહોમ લોન –
શું તમે જાણો છો કે NRI કેવી રીતે ફરી કરે છેpay તેમની હોમ લોન? તેઓ ફરીpay ભારતમાં તેમના બિન-નિવાસી બાહ્ય (NRE) અને બિન-નિવાસી સામાન્ય (NRO) ખાતા દ્વારા રકમ.
તે જાણીતી હકીકત છે કે મોટાભાગના રોકાણકારો તેમના "મૂળ" રાજ્યમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે. અને જો "મૂળ" રાજ્યમાં સારી રીતે વિકસિત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને મૈત્રીપૂર્ણ રોકાણ નીતિઓ હોય તો શું વધુ અનુકૂળ રહેશે? રોકાણકારોના નિર્ણયો શહેરની આર્થિક સ્થિતિથી પ્રભાવિત થાય છે. જો શહેર અથવા નગર નીચેના લક્ષણો દર્શાવે છે તો રોકાણ ખરેખર મૂલ્યવાન છે -
ઘરો મુખ્ય વાણિજ્યિક સંસ્થાઓ –
મોટા કોર્પોરેશનો, બેંકિંગ અને નાણાકીય સંસ્થાઓ, MNCs ની સ્થાપના એ શહેરના આર્થિક વિકાસ માટે એક મહત્વપૂર્ણ માપદંડ તરીકે ગણવામાં આવે છે. વ્યાપારી અને નાણાકીય સંસ્થાઓ ત્યાંના નાગરિકોના આર્થિક સશક્તિકરણને પ્રોત્સાહન આપે છે.
શિક્ષણ -
શહેરના સામાજિક, સાંસ્કૃતિક અને આર્થિક વિકાસ માટે શિક્ષણ આવશ્યક છે. લોકો એવા શહેરોમાં સ્થળાંતર કરે છે, જ્યાં ઉચ્ચ અને સારી ગુણવત્તાની શિક્ષણની સુવિધા હોય.
રાજકીય સ્થિરતા -
રિયલ એસ્ટેટ રોકાણને આગળ ધપાવતા પરિબળો પૈકી એક શહેરનો રાજકીય દૃષ્ટિકોણ છે. સ્થિર સરકાર રોકાણકારોને વિશ્વાસ આપે છે કે તેઓ શું શોધી રહ્યા છે.
અનુકૂળ સરકારી નિયમો –
રોકાણની સરળતા હોય એવી જગ્યાએ રોકાણ કરવાનું કોને ન ગમે? જો કરની જોગવાઈઓ સરળ હોય, તો રોકાણકારોને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ખર્ચ કરવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે. ગુજરાત એક ઔદ્યોગિક રાજ્ય છે; તેની પાસે રોકાણકાર મૈત્રીપૂર્ણ નીતિઓ છે. ગુજરાતમાં NRI થાપણો 50 હજાર કરોડથી વધુ છે. અમેઝિંગ!
રિયલ એસ્ટેટ એક્ટના અમલીકરણ સાથે અને કેન્દ્રીય બજેટ 2016-17માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન મળવાથી, અમે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સકારાત્મક દૃષ્ટિકોણની અપેક્ષા રાખી શકીએ છીએ.
કાનૂની વ્યવસ્થા –
રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં ઘણાં બધાં કાગળનાં કાર્યોનો સમાવેશ થાય છે. અને પક્ષકારો વચ્ચેના કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં, બાબત જમીનના સ્થાનિક કાયદા દ્વારા સંચાલિત થાય છે. તેથી જ એનઆરઆઈ સરળ કાયદાઓ અને રોકાણકારોને અનુકૂળ ધોરણો પસંદ કરે છે.
ઘરનું ધિરાણ
સાઇટની પસંદગી પછી, ઋણ લેનારાઓનું આગળનું કાર્ય તેમની હોમ લોન માટે ધિરાણકર્તાઓનો સંપર્ક કરવાનું છે. નિવાસી ભારતીયોની જેમ, NRIs પણ મોર્ટગેજ ધિરાણ માટે બેંકો અને NBFC નો સંપર્ક કરે છે. તમારે જે જાણવાની જરૂર છે તે મહત્તમ અને ન્યૂનતમ સંભવિત NRI હોમ લોનની રકમ છે. જો આપણે મહત્તમ સંખ્યા વિશે વાત કરીએ, તો બેંકો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ મંજૂરી આપે છે ઘર લોન રહેણાંક મિલકતની કિંમતના 85% જેટલી. જો કે, મહત્તમ લોનની રકમ અને નીચે payમેન્ટ પણ ધિરાણકર્તાઓને ધિરાણકર્તા અને કેસથી કેસના આધારે આધાર રાખે છે.
ધારો કે જો કોઈ NRI ઘરના બાંધકામ અથવા વિસ્તરણ માટે જાણીતી બેંકનો સંપર્ક કરે છે, તો ધિરાણકર્તા કુલ મિલકતના મૂલ્યના 85% ફાઇનાન્સને મંજૂરી આપી શકે છે. પરંતુ જો કોઈ NRI પ્લોટ ખરીદવાનું નક્કી કરે છે, તો તેને/તેણીને 75% ફાઇનાન્સ મળી શકે છે. ઉપરાંત, પ્લોટ રહેણાંક ઉપયોગ માટે હોવો જોઈએ અને તે મ્યુનિસિપલ હદમાં આવવો જોઈએ અને બિન-ખેતી (બિન-ખેતી) જમીન હોવી જોઈએ.
ઉપરના ઉદાહરણમાં, અમે માન્ય ટકાવારીમાં તફાવત જોયો છે; તે દરેક કેસના આધારે આધાર રાખે છે (ઉપર જણાવ્યા મુજબ).
એવા થોડા કિસ્સાઓ છે, જ્યાં 89-90% નાણાં ધિરાણ કરવામાં આવે છે એટલે કે મોટાભાગે જો લોનની રકમ 50 લાખથી ઓછી રહે. હા – તમે સાચું વાંચ્યું છે.
અંતરાલો પર, ધિરાણકર્તાઓ હોમ લોન ઓફર લાવે છે જ્યાં તેઓ ઊંચી ટકાવારી મંજૂર કરવા માટે સંમત થાય છે.
લઘુત્તમ લોન તરફ આગળ વધતા, નાણાકીય સંસ્થાઓએ ન્યૂનતમ હોમ લોન શ્રેણી પણ નિર્ધારિત કરી છે. પરંતુ શ્રેણી બેંકથી બેંક, NBFC થી NBFC સુધી બદલાય છે; તે કેટલાક માટે 5 લાખ સુધી હોઈ શકે છે અને કેટલાક NRI માટે ન્યૂનતમ હોમ લોનની રકમ તરીકે 10 લાખ મંજૂર કરવાનું પણ પસંદ કરે છે.
અગ્રણી બિલ્ડરોનો આભાર, જેઓ સાઉન્ડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સાથે ઉચ્ચતમ અને વૈભવી પ્રોજેક્ટ્સ બનાવી રહ્યા છે? NRI સલામતી અને વિશ્વસનીયતાને કારણે પૂર્વ-મંજૂર પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે. મિલકતની ખરીદીમાં અમુક ફરજિયાત ધોરણોનો સમાવેશ થાય છે. આ સંદર્ભમાં, અમે કહીશું કે, NRI એ તેમની નોંધણીની ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કરવાની જરૂર છે. વધુમાં, આવકવેરાના નિયમો અને નિયમોનું પાલન કરવા માટે PAN કાર્ડ મેળવવું પણ અનિવાર્ય છે.
IIFL હોમ લોન આપે છે NRI હોમ લોન સૌથી વધુ સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો પર. અમારો સંપર્ક કરો જેથી અમે તમારું સ્વપ્ન સાકાર કરી શકીએ.
ડિસક્લેમર: આ બ્લોગમાંની માહિતી ફક્ત સામાન્ય હેતુઓ માટે છે અને સૂચના વિના બદલાઈ શકે છે. તે કાનૂની, કર અથવા નાણાકીય સલાહનો વિષય નથી. વાચકોએ વ્યાવસાયિક માર્ગદર્શન મેળવવું જોઈએ અને પોતાની વિવેકબુદ્ધિથી નિર્ણયો લેવા જોઈએ. IIFL ફાઇનાન્સ આ સામગ્રી પર કોઈપણ નિર્ભરતા માટે જવાબદાર નથી. વધુ વાંચો
