શું તમે ચાવી લેતા પહેલા આ ટેકનિકલ પ્રોપર્ટી પેપર્સ તપાસ્યા છે?

ફ્રેન્ચ ફિલસૂફ જીન-જેક્સ રૂસોએ ટાંક્યું છે, “બિલાડી જ્યારે પહેલી વાર રૂમમાં પ્રવેશે ત્યારે તેને જુઓ. તે શોધે છે અને ગંધ કરે છે, તે એક ક્ષણ માટે શાંત નથી, જ્યાં સુધી તે દરેક વસ્તુની તપાસ અને પરિચય ન કરે ત્યાં સુધી તે કંઈપણ પર વિશ્વાસ કરતું નથી."

શું તમે જલ્દી તમારું પહેલું ઘર ખરીદવા જઈ રહ્યા છો? પછી તમારે ઉપરના અવતરણમાં જણાવ્યા મુજબ બિલાડીની જેમ કાર્ય કરવાની જરૂર છે. તમારી તરફથી થોડી સાવધાની તમને છેતરપિંડી સામે તમારી જાતને બચાવવામાં મદદ કરી શકે છે. ચાલો ટેકનિકલ પ્રોપર્ટી દસ્તાવેજો પર એક નજર કરીએ જેના પર તમારું ધ્યાન જરૂરી છે -

માલિકીના દસ્તાવેજો

• વેચાણ ડીડ: આ મુખ્ય પ્રોપર્ટી પેપર છે જેના હેઠળ મિલકતના અધિકારો વેચનાર પાસેથી ખરીદનારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. વેચાણ ખત, જેને કન્વેયન્સ ડીડ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે તે વેચાણનો પુરાવો છે અને તમારી મિલકતને કાનૂની રક્ષણ આપે છે. આ દસ્તાવેજ, નોંધણી અધિનિયમ દ્વારા સંચાલિત, સોદાના ઓછામાં ઓછા 2 સાક્ષીઓ દ્વારા સહી થયેલ છે. તેનો અમલ અનિવાર્ય છે જો કે આ પહેલા તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે સોદા હેઠળની મિલકત સ્પષ્ટ શીર્ષક ધરાવતી હોવી જોઈએ અને વેચાણ કરાર યોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવ્યો છે.

• મધર ડીડ: ખરીદનાર તરીકે, તમે મિલકતનું મૂળ જાણવા માગો છો. અધિકાર. વિક્રેતા સાથે મિલકતની માલિકીનો ટ્રૅક કરવા માટે, શરૂઆતથી જ પ્રમાણિત નકલો માટે પૂછો, તમારે મધર ડીડ પર એક નજર નાખવી જરૂરી છે. જો આ દસ્તાવેજ સત્તાવાળાઓ પાસે ઉપલબ્ધ ન હોય તો. મિલકતના વેચાણ સમયે આ ખત જરૂરી છે.

ફરીથી લાભ લેતી વખતે હોમ લોન ધિરાણકર્તા પાસેથી, તમારે આ દસ્તાવેજ રજૂ કરવાની જરૂર છે. પછીથી કોઈપણ મુશ્કેલી ટાળવા માટે માલિકીનો ક્રમ સતત રીતે અપડેટ થવો જોઈએ.

• બોજ પ્રમાણપત્ર: કોઈપણ નાણાકીય અને કાનૂની જવાબદારીઓથી મુક્ત મિલકતના માલિક બનવાનું કોને ન ગમે? ખરીદદાર તરીકે, તમે કોઈપણ સંબંધિત સામાન વિના માલિકી ઇચ્છો છો. આ સંદર્ભમાં, તમારે એ જાણવાની જરૂર છે કે બોજ પ્રમાણપત્ર એ એક પ્રકારનો તકનીકી દસ્તાવેજ છે જે પ્રમાણિત કરે છે કે તમારી મિલકતનું વેચાણપાત્ર શીર્ષક છે અને તે કોઈપણ કાનૂની લેણાંથી મુક્ત છે. ટાઈટલ, ગીરો અથવા તમારી મિલકત સાથે સંબંધિત કોઈપણ વ્યવહારના ટ્રાન્સફર માટે પુરાવા તરીકે દસ્તાવેજીકૃત કાર્ય.

• કર રસીદો: તમારે મિલકતની માલિકી સુનિશ્ચિત કરવા માટે કરની રસીદો, ઉપયોગિતા બિલો તપાસવાની જરૂર છે. જો તમારો વિક્રેતા ટેક્સની રસીદો આપતો નથી જેમાં ટેક્સ હોય છે payers અને માલિકોનું નામ; મ્યુનિસિપલ બોડી પર જાઓ, મિલકતના સર્વે નંબરનો ઉપયોગ કરો અને રસીદો મેળવો. ફરીથી, તમારે જાણવાની જરૂર છે કે વેચાણની તારીખ સુધી ટેક્સ ચૂકવવામાં આવ્યો છે.

મકાન મંજૂરી યોજના: બિલ્ડર માલિકે અધિકારક્ષેત્રના કમિશનર અથવા અન્ય કોઈ અધિકારી દ્વારા મંજૂર કરેલ પ્લાન સંબંધિત સત્તાધિકારી દ્વારા મંજૂર કરાવવો આવશ્યક છે.

રૂપાંતર પ્રમાણપત્ર: સંબંધિત મહેસૂલ સત્તાધિકારી ખેતીને બિનખેતીની જમીનમાં રૂપાંતર કરવાની પરવાનગી આપે છે. આ પરવાનગી કન્વર્ઝન સર્ટિફિકેટના રૂપમાં આપવામાં આવી છે. જેમ આપણે જાણીએ છીએ કે ભારત એક કૃષિપ્રધાન દેશ છે અને લગભગ 70% વસ્તી માત્ર ખેતી પર આધારિત છે, જમીનનો પ્રકાર બદલવા માટે પરવાનગી જરૂરી છે. કન્વર્ઝન સર્ટિફિકેટ માટે જરૂરી દસ્તાવેજોમાં લેન્ડ સ્કેચ, ટાઇટલ ડીડ, ઝોનલ સર્ટિફિકેટ અને મ્યુટેશન રેકોર્ડ્સનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ તેના સુધી મર્યાદિત નથી. રૂપાંતરણ પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે તહસીલદાર કચેરી અને જમીન નિયમનકારી સત્તા માટે નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) પણ જરૂરી છે.

સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર:

પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર શા માટે જરૂરી છે? આ જરૂરી દસ્તાવેજ છે કારણ કે આ પુષ્ટિ કરે છે કે બિલ્ડિંગ બિલ્ડિંગ એક્ટના તમામ નિયમો અને નિયમો અનુસાર બનાવવામાં આવી છે. ખરીદી કરતી વખતે આ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.

ભોગવટા પ્રમાણપત્ર:

જ્યારે કોઈ ઈમારત સંપૂર્ણ રીતે બાંધવામાં આવે અથવા કબજો મેળવવા માટે તૈયાર થઈ જાય, ત્યારે બિલ્ડર સંબંધિત સરકારી ઓથોરિટી પાસેથી ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ માંગે છે. જ્યારે વિનંતી કરવામાં આવે છે, ત્યારે સત્તાધિકારીના પ્રતિનિધિઓ ખાતરી કરવા માટે જગ્યાની મુલાકાત લે છે tતે બિલ્ડિંગ તમામ ધોરણો અને નિયમોનું પાલન કરે છે. એકવાર તેઓ કરેલા કામથી સંતુષ્ટ થઈ જાય, તેઓ ભોગવટા પ્રમાણપત્ર પ્રદાન કરે છે.

જો કે, નવું ઘર ખરીદતી વખતે તમે ઉપરોક્ત તમામ દસ્તાવેજો તપાસો તે અગત્યનું છે. જો કોઈ સક્ષમ વકીલ આ દસ્તાવેજોની ચકાસણી કરે તો તે તમારા માટે વધુ સારું રહેશે.