શું તમે ગીરોના 6 પ્રકારો જાણો છો?

આ પોસ્ટ અભિષિકતા મુંજાલ દ્વારા લખવામાં આવી છે

તમે મોર્ટગેજ માટે જાઓ તે પહેલાં, 6 મોર્ટગેજ પ્રકારો તપાસવાનું સુનિશ્ચિત કરો. ચાલો હવે તેમને શોધીએ!

ગીરો લોન શું છે?

મિલકત ટ્રાન્સફર એક્ટ, 58 ની કલમ 1882 (a), ગીરોને આ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છે, “મોર્ટગેજ એ છે વ્યાજનું ટ્રાન્સફર in ચોક્કસ સ્થાવર મિલકત હેતુ માટે સુરક્ષિત payપૈસાની ઉન્નતિ અથવા લોનના માર્ગે આગળ વધવું, વર્તમાન અથવા ભાવિ દેવું, અથવા કોઈ સગાઈનું પ્રદર્શન જે નાણાકીય જવાબદારીને જન્મ આપી શકે છે. "
બોલ્ડ અક્ષરો સ્થાવર મિલકત પર ધિરાણકર્તાની તરફેણમાં માન્ય ગીરો બનાવવા માટે જરૂરી તત્વો દર્શાવે છે.

ગીરોના પ્રકારો:

 છ પ્રકારના ગીરો છે જેની વિગત નીચે મુજબ છે:

1. સરળ ગીરો: તેની નીચેની લાક્ષણિકતાઓ છે:-

i)   કે ગીરોએ પોતાની જાતને વ્યક્તિગત રીતે પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે બંધાયેલ હોવું જોઈએpay લોન

ii)  તે લોનને સુરક્ષિત કરવા માટે તેણે ગીરોદારને ટ્રાન્સફર કરેલ ચોક્કસ સ્થાવર મિલકતને વેચવાનો અધિકાર છે જ્યારે તે ફરીથી કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હોય તોpay

iii) મિલકતનો કબજો શાહુકારને આપવામાં આવતો નથી.

2. શરતી વેચાણ દ્વારા ગીરો: તેને એવી પરિસ્થિતિ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, જ્યાં ગીરો દેખીતી રીતે ગીરો મૂકેલી મિલકત વેચે છે -

i)   શરત પર કે જે ડિફોલ્ટ પર છે payચોક્કસ તારીખે મોર્ટગેજ મની (લોન) નું વેચાણ નિરપેક્ષ બનશે અથવા

ii) એવી શરતે કે આવા પર payવેચાણ કરવામાં આવે તે રદબાતલ થશે અથવા,

iii) એવી શરતે કે આવી payખરીદનારને મિલકત વેચનારને સ્થાનાંતરિત કરવાની રહેશે,

પૂરી પાડવામાં આવેલ છે કે આવા કોઈ વ્યવહારને ગીરો ગણવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે તે શરત દસ્તાવેજમાં અંકિત ન હોય જે વેચાણને અસર કરે છે અથવા અસર કરે છે?

મુસ્લિમ શાસન દરમિયાન ભારતમાં આ પ્રકારની ગીરો પ્રચલિત થઈ હતી અને બંગાળ રેગ્યુલેશન એક્ટ, 1978માં તેને કાનૂની માન્યતા આપવામાં આવી હતી.

3. અનફ્રુક્ચ્યુરી મોર્ટગેજ: તેમાં નીચેની લાક્ષણિકતાઓ છે:-

i)  કે મિલકતનો કબજો ગીરોદારને આપવામાં આવે છે;
ii)  કે ગીરો વ્યાજ અથવા મુદ્દલ અથવા બંનેના બદલામાં ભાડું અને નફો મેળવવાનો છે;
iii) કે કોઈ વ્યક્તિગત જવાબદારી ગીરો અને
iv) ગીરો વેચાણ માટે ગીરો કે દાવો કરી શકતો નથી.
v)  કોઈ સમય મર્યાદા સ્પષ્ટપણે નિશ્ચિત કરી શકાતી નથી કે જે દરમિયાન ગીરો ચાલુ રહે.
                              ભારતમાં આ પ્રચલિત નથી

4. અંગ્રેજી મોર્ટગેજ:  તેમાં નીચેની લાક્ષણિકતાઓ છે:-

i)   કે ગીરોએ પોતાની જાતને ફરીથી બાંધવી જોઈએpay ચોક્કસ દિવસે મોર્ટગેજ મની/લોન;

ii)  કે ગીરો મૂકેલી મિલકત સંપૂર્ણપણે ગીરો રાખનારને ટ્રાન્સફર કરવી જોઈએ; અને

iii) આવા સંપૂર્ણ ટ્રાન્સફર એ જોગવાઈને આધીન થવું જોઈએ કે ગીરો લેનાર મિલકતને ગીરોને વસૂલ કરશે, payનિયત દિવસે તેના દ્વારા મોર્ટગેજ નાણાનો ઉલ્લેખ

શરતી વેચાણ દ્વારા ગીરો અને અંગ્રેજી ગીરો વચ્ચેનો તફાવત એ છે કે અંગ્રેજી ગીરોમાં, મોર્ટગેજર તેને વ્યક્તિગત રીતે ફરીથી બાંધે છે.pay પૈસા

5. ટાઇટલ ડીડ્સની ડિપોઝિટ દ્વારા ગીરો:

ઇંગ્લેન્ડમાં અને ભારતમાં લોકપ્રિય રીતે, આ ગીરોને સમાન ગીરો કહેવામાં આવે છે. ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 58 ની કલમ 1882 (f) હેઠળની વ્યાખ્યા હેઠળ, આવા ગીરોની આવશ્યક આવશ્યકતાઓ છે:
i)   દેવું હોવું જોઈએ
ii)  ધિરાણકર્તા પાસે ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ (સૌથી આવશ્યક)
iii) કથિત થાપણ એ હેતુથી છે કે ઉક્ત શીર્ષક ડીડ દેવાની સુરક્ષા હશે.
 
ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 96 ની કલમ 1882 એ સાદા ગીરોની જેમ સમાન ધોરણે ટાઇટલ ડીડ્સ જમા કરીને ગીરો મૂકે છે. જેમ કે, ગીરો મૂકેલી મિલકતના વેચાણ માટેના દાવા દ્વારા, અલબત્ત, કાયદાની પ્રક્રિયા દ્વારા, સામાન્ય ગીરોની જેમ સુરક્ષા લાગુ કરી શકાય છે. અને આ પ્રકારના ગીરોને નોંધણીની જરૂર નથી અને તે અન્ય કોઈપણ કાનૂની ગીરોની સમકક્ષ છે.

6. એનામોલસ ગીરો:

એક ગીરો જે સાદો ગીરો નથી, શરતી વેચાણ દ્વારા ગીરો, ઉપભોક્તા, અંગ્રેજી ગીરો અથવા મિલકત હસ્તાંતરણ કાયદાની કલમ 58 ના અર્થમાં ટાઇટલ ડીડ્સ જમા કરીને ગીરો એ એક અસંગત ગીરો છે.