2022 સુધીમાં બધા માટે હાઉસિંગ તરફના પડકારો

જયંત ઉપાધ્યાય દ્વારા લખાયેલ

સરકારે '2022 સુધીમાં બધા માટે આવાસ'ની કલ્પના કરી છે, જેનો હેતુ દરેક ભારતીયના માથા પર પાકું ઘર છે. તે વિરોધાભાસી છે કે આઝાદીના 70 વર્ષ પછી પણ; ઘણા લોકો હજુ પણ પોતાના ઘરનું સપનું જોતા હોય છે. જો કે સરકારે પ્રધાન મંત્રી આવાસ યોજના શરૂ કરવા જેવી રચનાત્મક પહેલ કરી છે, તેમ છતાં આ પ્રગતિશીલ મિશનમાં કેટલાક પડકારો છે.

1. ભારતમાં, મોટાભાગની કાર્યકારી વસ્તી અસંગઠિત ક્ષેત્રમાં કામ કરે છે. તેમની કમાણીને સાબિત કરવા માટે તેમની પાસે આવકના દસ્તાવેજનો અભાવ છે અને તેથી, તેમની હોમ લોન અરજીઓ નકારી કાઢવામાં આવે છે. IIFL હોમ લોન્સે અહીં એક છલાંગ લગાવી અને લોન્ચ કરી છે સ્વરાજ હોમ લોન જ્યાં આધાર અથવા પાન કાર્ડ જેવી મૂળભૂત વિગતો ધરાવતો અરજદાર હોમ લોન મુશ્કેલી વિના મેળવી શકે છે

2. રૂ. સુધીની મુદ્દલ રકમ. 1.5 લાખની હોમ લોન અને હાઉસિંગ લોનમાં રૂ. 2 લાખ સુધીની વ્યાજની રકમ અનુક્રમે આવકવેરા કાયદાની કલમ 80C અને કલમ 24 હેઠળ રિબેટેબલ છે. જો રિબેટ મર્યાદા વધારવામાં આવે છે, તો અરજદારો વધુ બચત કરી શકે છે અને મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદનારાઓને હોમ લોન માટે અરજી કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવશે.

3. સામાજિક સલાહકાર FSG અનુસાર, ભારતની શહેરી વસ્તીનો એક ક્વાર્ટર (37 મિલિયન સુધી) ઝૂંપડપટ્ટી/અનૌપચારિક આવાસમાં રહે છે. આ વસ્તીના મોટા ભાગને પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળના સંભવિત લાભોની જાગૃતિ હજુ પણ અજાણ છે.

4. મોટાભાગના EWS/LIG પ્રોજેક્ટ શહેરોની બહારના વિસ્તારોમાં સ્થિત છે. કનેક્ટિવિટી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદદારો માટે ખરીદીનો નિર્ણય લેવા માટે એક પડકાર છે.

5. EWS/LIG હાઉસિંગ એકમો માટે માંગ અને પુરવઠા વચ્ચે અંતર છે. ડેવલપર્સ એમઆઈજી યુનિટ્સ પર સમાન રીતે ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. જો કે, મોટાભાગના લાભાર્થીઓ EWS/LIG કેટેગરીમાં આવેલા છે.

બધા માટે આવાસ એ સરકારનું ખૂબ જ પ્રગતિશીલ વિઝન છે. જો કે ત્યાં અસંખ્ય પડકારો છે. તેનો સામનો કરવા માટે, રાજ્ય અને સ્થાનિક બંને સરકારોએ વધુ સક્રિય ભૂમિકા ભજવવી જોઈએ. ઘણી વખત વિવિધ એજન્સીઓની સત્તા અંગે સ્પષ્ટતાના અભાવને કારણે અમલ એક પડકાર બની જાય છે.