ભારતમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સાથે શ્રેષ્ઠ શહેરો

 

એક ખ્યાલ તરીકે "પોષણક્ષમ" એ વ્યક્તિની નાણાકીય ક્ષમતા, વિચારણાનું શહેર, માંગ-પુરવઠાની ગતિશીલતા અને રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો પર સંબંધિત અને નિર્ભર છે, જે "પોસાય તેવા આવાસ" ની વ્યાખ્યાને ખૂબ જ વ્યક્તિલક્ષી બનાવે છે.

 

 

ઘરની આવક, સ્થાન, કિંમત, રહેઠાણના એકમોનું કદ, રોજગારીની તકો, સરકારી પ્રોત્સાહનો વગેરે જેવા વિવિધ સામાજિક-આર્થિક પરિબળો પોસાય તેવા આવાસને નિર્ધારિત કરવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવે છે. સામાન્ય રીતે, પોષણક્ષમ આવાસ સમાજના ચોક્કસ વર્ગને લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવે છે જેની આવક સરેરાશ આવકની સમકક્ષ અથવા ઓછી હોય.

 

 

'2022 સુધીમાં બધા માટે આવાસ' એ એક વિઝન છે જેને કેન્દ્ર સરકાર સખત રીતે અનુસરી રહી છે.

 

 

'2022 સુધીમાં બધા માટે હાઉસિંગ'ના મિશનને પૂર્ણ કરવા માટે સરકારે પોસાય તેવા આવાસને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો દરજ્જો આપ્યો છે જેનો હેતુ ખાનગી ભાગીદારી વધારવા, ખાનગી ખેલાડીઓને આકર્ષવા માટે કેન્દ્રિત સંસ્થાકીય ધિરાણ, બાહ્ય વ્યાપારી ઉધાર (ECB) માર્ગ ખોલવાનો છે. , કાર્પેટ વિસ્તારના કદમાં વધારો (30 અને 60 ચો.મી. બિલ્ટ-અપ એરિયાથી 30 અને 60 ચો.મી. કાર્પેટ એરિયા), 3 વર્ષથી 5 વર્ષ સુધીનો પ્રોજેક્ટ પૂરો થવાનો હળવા સમયગાળો અને ઓછા ખર્ચે વધુ ભંડોળની ઍક્સેસ અને અન્ય લાભો સેગમેન્ટ.

 

 

જો કે, ‘હાઉસિંગ ફોર ઓલ’ એ સમગ્ર ભારતમાં પોસાય તેવા ઘરો બનાવવાનું એક મિશન છે, અમે ત્રણ શહેરો પસંદ કર્યા છે જે પરવડે તેવા હાઉસિંગ વિકલ્પોની વિશાળ શ્રેણી ઓફર કરે છે જે ભાવિ મૂડીની પ્રશંસા અને તંદુરસ્ત વળતરનું વચન આપે છે. જો કે, પોષણક્ષમતા એ સાપેક્ષ શબ્દ છે, રૂ.ની કિંમત કૌંસ. શહેરોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે 20-40 લાખને પોસાય તેવી શ્રેણી તરીકે ગણવામાં આવી છે.

 

 

NCR:

 

 

NCR એ એક વિશાળ પ્રદેશ છે જેમાં રાજસ્થાન, હરિયાણા અને ઉત્તર પ્રદેશના જિલ્લાઓનો સમાવેશ થાય છે. કવરેજ હેઠળના વિશાળ વિસ્તારને લીધે, સમગ્ર NCRમાં એવા અસંખ્ય ખિસ્સા છે જ્યાં પરવડે તેવા મકાનો (કિંમત રૂ. 40 લાખથી ઓછી) ઉપલબ્ધ છે.

 

 

એનસીઆરનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ બદલાતી બજારની સ્થિતિઓ માટે યોગ્ય રીતે પુનઃલક્ષી બન્યું છે. સંશોધન મુજબ, સસ્તું સેગમેન્ટ લોન્ચનો હિસ્સો 21 માં 2012% થી વધીને 71 માં 2017% થયો છે (Q3 મુજબ).

 

 

NCRમાં ટોચના 5 પોસાય તેવા બજારો નીચે મુજબ હશે:

 

 

• સોહના- ગુરુગ્રામ પાસે, હરિયાણા


• રાજનગર એક્સ્ટેંશન- ગાઝિયાબાદ, ઉત્તર પ્રદેશ


• ભિવડી- રાજસ્થાન


• ગ્રેટર નોઈડા પશ્ચિમ- ઉત્તર પ્રદેશ


• યમુના એક્સપ્રેસ વે - ઉત્તર પ્રદેશ



 
•  

 

 

આ વિસ્તારોમાં એકમોની કિંમત રૂ. થી બદલાય છે. 2,400 થી 3,500 / ચોરસ ફૂટ

 

 

1,483 કિમી દિલ્હી-મુંબઈ ઈન્ડસ્ટ્રીયલ કોરિડોર (DMIC), દિલ્હીથી અલવર સુધી પ્રાદેશિક ઝડપી પરિવહન પ્રણાલી, 285 કિમી લાંબો આગ્રા-લખનૌ એક્સપ્રેસ વેનું વિસ્તરણ, પ્રસ્તાવિત જેવર ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ, નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા વચ્ચે મેટ્રો કોરિડોર જેવી વિવિધ સૂચિત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પહેલ છે. , આ વિસ્તારોમાં ગૌતમ બુદ્ધ યુનિવર્સિટી પાસે 102-હેક્ટરનો નાઇટ સફારી પ્રોજેક્ટ છે. નવી પહેલ અને તેમની નિકટતાને લીધે, પરવડે તેવા આવાસના ઉપરોક્ત બજારોમાં વધુને વધુ ખરીદદારોને આકર્ષવાની ક્ષમતા છે.

 

 

હૈદરાબાદ:

 

 

રાજકીય અશાંતિના કારણે લાંબા સમય સુધી મંદી બાદ હૈદરાબાદમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ફરી પાછું ફરી રહ્યું છે. તેલંગાણા સરકારે હૈદરાબાદમાં સ્થાનિક તેમજ આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણ આકર્ષવા માટે વિવિધ સક્રિય પગલાં અમલમાં મૂક્યા છે.

 

 

સૌથી નોંધપાત્ર પગલું એ ઝડપી ગતિશીલ વિકાસ છે, જેમ કે મેટ્રો, SRDP, MMTS, વગેરે દ્વારા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુવિધાઓ અને બહેતર કનેક્ટિવિટી ઊભી કરવી જેણે રાજ્યમાં વ્યવસાય કરવાની એકંદર વાતાવરણમાં સુધારો કર્યો છે.

 

 

કનેક્ટિવિટી પર રાજ્ય સરકારનું સતત ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે, જેણે તાજેતરમાં 69-km-વારંગલ આઉટર રિંગ રોડ (ORR) માટે નાણાં ખર્ચ્યા છે.

 

 

એરોસ્પેસ SEZ, બાયો-પાર્ક, ફાઇનાન્શિયલ ડિસ્ટ્રિક્ટ, ફાર્મા સિટી, IT હબ અને સ્ટાર્ટ-અપ ઇન્ક્યુબેટરના નિર્માણમાં રાજ્યની ભાગીદારી શક્તિશાળી વૃદ્ધિના ડ્રાઇવર તરીકે કામ કરી રહી છે.

 

 

સાઉન્ડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, વધતું જતું કાર્યબળ અને સ્પર્ધાત્મક રિયલ એસ્ટેટના ભાવોએ શહેરની તરફેણમાં માપદંડો આપ્યા છે. આઇટી/આઇટીઇએસ ઉદ્યોગ એ રિયલ એસ્ટેટ માટે સૌથી અગ્રણી વૃદ્ધિ ડ્રાઇવર છે, જે રહેણાંક, વ્યાપારી અને છૂટક જગ્યાઓની સતત માંગ તરફ દોરી જાય છે.

હૈદરાબાદ ઘણા બધા માઇક્રો માર્કેટમાં પરવડે તેવા હાઉસિંગ વિકલ્પોની ઓફર કરે છે. મણિકોંડા, સૈનિકપુરી, મિયાપુર અને કુકટપલ્લી જેવા સ્થાપિત રહેણાંક વિસ્તારો રૂ.ની રેન્જમાં આવાસ વિકલ્પો ઓફર કરે છે. 30-40 લાખ.

 

 

રિયલ એસ્ટેટની ગતિશીલતામાં સુધારો હાઉસિંગ માર્કેટના પુનરુત્થાનનો સંકેત આપે છે. બાંધકામની વધેલી ગતિએ ઘર ખરીદનારાઓમાં વિશ્વાસ ઉભો કર્યો છે. સમગ્ર શહેરમાં ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીના ઢગલા સાથે, અંતિમ વપરાશકર્તાઓ પાસે હવે વધુ વિકલ્પો અને સોદાબાજી કરવાની શક્તિ છે.

 

 

અમદાવાદઃ

 

 

અમદાવાદ દેશમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે આવનારા શ્રેષ્ઠ બજારોમાંનું એક છે. બુલેટ ટ્રેન પ્રોજેક્ટ, રાજ્યમાં મોટા કોર્પોરેટ ખેલાડીઓનું રોકાણ, સ્થિર સરકાર અને વસ્તીના ઉદ્યોગસાહસિક સ્વભાવ સાથે શહેર માટે વસ્તુઓ યોગ્ય દિશામાં જઈ રહી છે.

 

 

આ શહેર પોતે એક પોષણક્ષમ શહેર છે જેની સરેરાશ કિંમત રૂ. 3,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રેન્જ તેના ગોળાકાર પ્રકૃતિ અને ચારે બાજુ જમીનની ઉપલબ્ધતાને કારણે. અમદાવાદ એ બે રીંગ રોડ સાથે સારી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટી ધરાવતું ખૂબ જ અનુકૂળ શહેર છે અને પ્રથમ કેટલીક સફળતાપૂર્વક કાર્યરત બસ રેપિડ ટ્રાન્ઝિટ સિસ્ટમ્સ (BRTS) પૈકી એક છે. આ કારણે ટોચની કિંમતો (શહેરના કેન્દ્રમાં પણ) ખૂબ ઊંચી નથી. નવા નરોડા, નાના ચિલોડા, ચાંદખેડા, ગોતા અને મોટેરાના વિસ્તારોમાં રૂ. 20 થી 40 લાખના કૌંસમાં મિલકતોનો મહત્તમ પુરવઠો છે. એકમોની કિંમત રૂ. થી બદલાય છે. 1,700 થી 3,100 / ચોરસ ફૂટ.

 

 

પેટ્રો-કેમિકલ, તેલ, ગેસ, ઉર્જા અને ઓટો-મોબાઈલ ઉદ્યોગો શહેરના કેટલાક મુખ્ય ડ્રાઇવરો છે. આ ઉદ્યોગોને કારણે સ્થાનિક માંગ અને માંગ સિવાય, શહેર પણ IIM, CEPT, નિરમા યુનિવર્સિટી, ગુજરાત યુનિવર્સિટી અને તેના જેવી રાષ્ટ્રીય મહત્વની વિવિધ સંસ્થાઓના વિદ્યાર્થીઓ અને સ્ટાફ દ્વારા સંચાલિત ભાડાના બજારને કારણે રોકાણકારોની માંગનું સાક્ષી છે.

 

 

સ્ત્રોત: એનારોક, લાયસેસફોરાસ, IIFL આંતરિક સંશોધન, ET રિયલ્ટી