ANGAN શું છે? ફોકસમાં ગ્રીન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ

2016 માં ભારત, આબોહવા પરિવર્તનનો સામનો કરવા માટેના વિશ્વના પ્રયાસોમાં જોડાવા માટે 62મું રાષ્ટ્ર બન્યું; પેરિસ કરારની બહાલી દ્વારા. આબોહવા પરિવર્તનને અંકુશમાં લેવાના રાષ્ટ્રના પ્રયાસોના ભાગ રૂપે, ઉર્જા માંગના મોનિટરિંગ અને ઘટાડા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. રહેણાંક વીજળીનો વપરાશ ભારતમાં કુલ ઉર્જાની માંગના લગભગ 24% જેટલો હિસ્સો ધરાવે છે.

રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરની આ માંગ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં નજીકના ઘાતાંકીય વધારાને કારણે 7 ગણો વધવાનો અંદાજ છે. 2030 સુધીમાં, ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું કદ USD 853 બિલિયન સુધી પહોંચવાની ધારણા છે, જે 126માં USD 2015 બિલિયન (નવી રહેણાંક જગ્યાના 3 બિલિયન ચોરસ મીટર) થી વધીને 11 બિલિયન સુધી પહોંચવાની ધારણા છે. આ અંદાજિત વૃદ્ધિને PMAY યોજના જેવી સરકારી પહેલો દ્વારા ઉત્પ્રેરિત કરવામાં આવશે જેનું લક્ષ્ય 2022 સુધીમાં XNUMX મિલિયન શહેરી પરવડે તેવા ઘરો બાંધવાનું છે.

આ દૃશ્ય ભારતીય હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ સેક્ટરમાં નવીનતા અને ઊર્જા કાર્યક્ષમતાનાં પગલાંના અમલીકરણ તરફની ચાવીરૂપ પહેલોના રોકાણનું મહત્વ સ્થાપિત કરે છે. આવા સ્કેલેબલ અમલીકરણ માટે એક મજબૂત નાણાકીય ઇકો-સિસ્ટમની જરૂર પડશે જેને ભારતીય અને આંતરરાષ્ટ્રીય ઉપક્રમો દ્વારા મજબૂત બનાવવાની જરૂર છે જેમ કે પેરિસ કરાર હેઠળ 90 સુધીમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ક્ષેત્રમાં USD 2030 ટ્રિલિયનનું રોકાણ, ક્લાઇમેટ બોન્ડ્સ ઇનિશિયેટિવનો USD 100 ટ્રિલિયન બોન્ડ એકત્રિત કરવાનો ઉદ્દેશ્ય. ક્લાઈમેટ ચેન્જ સોલ્યુશન્સ અને અન્ય આંતરરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો દ્વારા ક્લાઈમેટ ચેન્જ પહેલ વગેરેમાં રોકાણ પર સમર્પિત પહેલ માટેનું બજાર.

ઉર્જા કાર્યક્ષમતા એ વૈશ્વિક ગ્રીનહાઉસ ગેસ (GHG) ઉત્સર્જનને ઘટાડવા માટે અત્યંત અસરકારક અને આર્થિક પદ્ધતિ છે, તેમ છતાં તે ઉચ્ચ અપફ્રન્ટ ખર્ચ અને સંકળાયેલ ઉચ્ચ કથિત જોખમ જેવા ચોક્કસ અવરોધોને કારણે ઉર્જા કાર્યક્ષમ તકનીકો તરફ ક્ષેત્રના પરિવર્તનને ગતિશીલ કરવાનું વધુને વધુ પડકારરૂપ બની રહ્યું છે. નાણાંની પહોંચનો અભાવ, જ્ઞાન અને જાગૃતિનો અભાવ અને વિભાજિત પ્રોત્સાહનો.

કેન્દ્રીય શાસન સ્તરે, આ સંક્રમણને સમર્થન આપવા માટે જાહેર ક્ષેત્રની સંસ્થાઓ અને નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા પહેલનો અભાવ જોવા મળ્યો છે. ગ્રીન બિલ્ડીંગ પહેલ (ઊર્જા કાર્યક્ષમતાનો મુખ્ય પ્રેરક) લાગુ કરવા માટે સમર્પિત પ્રોત્સાહનો માત્ર લગભગ 9 રાજ્યોમાં સિલોમાં પ્રદાન કરવામાં આવી રહ્યા છે. પ્રારંભિક પ્રયાસ તરીકે, ભારતીય નાણાકીય સંસ્થાઓએ નીચેની બોલ-પાર્ક ગણતરીના આધારે ઊર્જા કાર્યક્ષમતા તરફ ઉપરોક્ત નવા શહેરી બાંધકામના 100% રૂપાંતરણ માટે આશરે INR 50 બિલિયનના વધારાના ગેપને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે નવીન ઉકેલો લાવવાની જરૂર પડશે.

PMAY હેઠળ નવું પોષણક્ષમ બાંધકામ - 8.25m યુનિટ (75 મિલિયનમાંથી 11% ધારીને)

કુલ બાંધકામ ક્ષેત્ર - 330m sqm (@40sqm પ્રતિ યુનિટ)

બાંધકામની કુલ કિંમત - INR 3.96 tr (@INR 12,000 પ્રતિ ચો.મી.)

IIFL હોમ ફાઇનાન્સ લિ.એ એક જવાબદાર સંસ્થા તરીકે આ પરિવર્તનને સક્ષમ કરવા માટે પહેલાથી જ મુખ્ય પગલાંઓ શરૂ કર્યા છે. જાગરૂકતાના પાયાના મુદ્દાને સંબોધવા માટે, IIFLનું પ્લેટફોર્મ 'કુટુમ્બ' ડિઝાઇનર્સ અને આર્કિટેક્ટ્સ, ગ્રીન બિલ્ડિંગ સર્ટિફિકેશન એજન્સીઓ, નાણાકીય સંસ્થાઓ, ટેક્નોલોજી પ્રદાતાઓ અને વિકાસકર્તાઓને માહિતીના આદાન-પ્રદાન માટે અને ટકાઉ ડિઝાઇન અને ટેક્નોલૉજીના આગળના ભાગમાં સમાવિષ્ટ જોખમોને ઘટાડવા માટે એકસાથે લાવે છે. સસ્તું હાઉસિંગ ક્ષેત્ર.

IIFL નામની પહેલ હેઠળ ઇન-હાઉસ ટેકનિકલ ટીમ પણ વિકસાવી છે \'ગ્રીન વેલ્યુ પાર્ટનર\' આઈઆઈએફએલ સાથે સંકળાયેલા વિકાસકર્તાઓને આવી પદ્ધતિઓનો સંદેશાવ્યવહાર સક્ષમ કરવા અને તે જ સમયે, સાવચેત તકનીકી મૂલ્યાંકન દ્વારા નવી ઉર્જા કાર્યક્ષમ તકનીકોના કથિત જોખમોને ઘટાડવામાં મદદ કરે છે. EESL સાથે મળીને IIFL પણ ટેક્નોલોજી ઉત્પાદકો અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે પરસ્પર લાભદાયી રૂપાંતરણને સક્ષમ કરવા ડેવલપરની સાધનસામગ્રીની માંગના એકત્રીકરણ તરફ પગલાં લઈ રહી છે.

તે જરૂરી છે કે તમામ હિસ્સેદારો જરૂરી પ્રયત્નો કરે અને ઊર્જા કાર્યક્ષમતા તરફ સર્વસમાવેશક પરિવર્તન તરફ પ્રયત્ન કરે. આ અવરોધોને સંરચિત સમાવિષ્ટ પદ્ધતિઓ દ્વારા સંબોધિત કરી શકાય છે જેમાં તમામ હિતધારકો દ્વારા પહેલ કરવામાં આવે છે. નીતિ અને શાસનના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, જાહેર ક્ષેત્રની નાણાકીય સંસ્થાઓ બેંકો દ્વારા ગ્રીન ધિરાણને પ્રોત્સાહન આપવું અને ગ્રીન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પુનઃધિરાણ કરવા માટે NHB સાથે જોડાણમાં AFDના કાર્યક્રમ જેવા ક્ષેત્રોમાં પ્રારંભિક દત્તક લેનારાઓ માટે ફાઇનાન્સની ઍક્સેસ સુનિશ્ચિત કરવા પહેલ ગોઠવવી. આ કાર્યક્ષમતા પગલાંના માનકીકરણ અને દેખરેખ માટે સ્થાનિક રેટિંગ સિસ્ટમ્સ અને કેન્દ્રીય સ્તરે પ્રમાણિત પ્રોત્સાહન નીતિની જરૂર પડશે.

નવીન ધિરાણ પદ્ધતિ જેમ કે ?હાઇબ્રિડ/સબસિડીવાળી લોન, ઓન-બિલ/પરફોર્મન્સ ફાઇનાન્સિંગ, ગ્રીન બોન્ડ્સ, એકત્રીકરણ વગેરે. ગવર્નન્સ બોડીઝ તરફથી સબસિડી અને પ્રોત્સાહનો દ્વારા વધુ વિસ્તૃત. વ્યક્તિગત હિસ્સેદારો તરીકે, બજારના વિકાસ તરફ નિયમિત પહેલ જરૂરી છે જેમાં જ્ઞાન અવરોધને દૂર કરવા માટે બહુપક્ષીય ટીમોની તૈનાતી અને સમાવેશી સમસ્યા-નિવારણ દ્વારા સામાન્ય લક્ષ્યોને સંબોધવા માટે વિવિધ ક્ષેત્રોના વ્યાવસાયિકોને સામેલ કરવા માટે પ્લેટફોર્મની જોગવાઈનો સમાવેશ થાય છે. આ બહુપક્ષીય અભિગમ ઊર્જા કાર્યક્ષમતા તરફના ક્ષેત્રના સંક્રમણ પર સમયાંતરે અસર કરવા માટે અનિવાર્ય છે. 

સ્ત્રોતો:

• ડૉ. સતીશ કુમાર દ્વારા USAID, ECO - III પ્રોજેક્ટ
• 08 ફેબ્રુઆરી 2019 ના રોજ જીઆઇઝેડ દ્વારા એનર્જી એફિશિયન્ટ બિલ્ડીંગ મટીરીયલ ડાયરેક્ટરી પર પ્રેઝન્ટેશન
• ફેબ્રુઆરી 2019 માં સંદીપ ભટ્ટાચાર્ય દ્વારા ક્લાયમેટ બોન્ડ્સ ઇનિશિયેટિવની રજૂઆત
• ગણતરીઓ બાંધકામ વિસ્તાર, બાંધકામ ખર્ચ અને વધતી જતી ગ્રીન બિલ્ડિંગ બાંધકામ કિંમતની લાક્ષણિક ધારણાઓ પર આધારિત છે. આના આધારે અલગ અલગ હોઈ શકે છે? સંબંધિત પ્રોજેક્ટ વિગતો અને તેથી, આઉટપુટ નંબરોને માત્ર સૂચક તરીકે ગણવામાં આવશે, અને સંપૂર્ણ નહીં.

અસ્વીકરણ ડ્રાફ્ટ:

ગણતરીઓ બાંધકામ વિસ્તાર, બાંધકામ ખર્ચ અને વધતી જતી ગ્રીન બિલ્ડિંગ બાંધકામ કિંમતની લાક્ષણિક ધારણાઓ પર આધારિત છે. તે સંબંધિત પ્રોજેક્ટ વિગતોના આધારે બદલાઈ શકે છે અને તેથી, આઉટપુટ નંબરોને માત્ર સૂચક તરીકે ગણવામાં આવશે, અને સંપૂર્ણ નહીં.

ડિસક્લેમર: આ બ્લોગમાંની માહિતી ફક્ત સામાન્ય હેતુઓ માટે છે અને સૂચના વિના બદલાઈ શકે છે. તે કાનૂની, કર અથવા નાણાકીય સલાહનો વિષય નથી. વાચકોએ વ્યાવસાયિક માર્ગદર્શન મેળવવું જોઈએ અને પોતાની વિવેકબુદ્ધિથી નિર્ણયો લેવા જોઈએ. IIFL ફાઇનાન્સ આ સામગ્રી પર કોઈપણ નિર્ભરતા માટે જવાબદાર નથી. વધુ વાંચો