એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ – ધ ઈન્ડિયન ચેલેન્જ

અમોર કૂલ દ્વારા લખાયેલ: અમોર કૂલ ભારતના નેશનલ બિલ્ડીંગ કોડના પેનલ મેમ્બર અને બ્યુરો ઓફ ઈન્ડિયન સ્ટાન્ડર્ડ અને BEE ECBCના ટેકનિકલ કમિટીના સભ્ય છે. તે હાલમાં IIFL હોમ ફાઇનાન્સ લિમિટેડમાં પર્યાવરણ અને સામાજિક શાસન લીડ તરીકે કામ કરે છે. 

ભારતના સંદર્ભમાં, 34%[1] (અંદાજે) વસ્તી, 1.2 બિલિયનના આધાર પર, શહેરી કેન્દ્રોમાં રહે છે, જ્યારે 17માં ભારતની આઝાદી સમયે શહેરી વિસ્તારોમાં વસતી 1947% વસ્તી હતી. 2011ની વસ્તી ગણતરી મુજબ ભારતની વસ્તી 1,210,193,422, ભારતે 181.5 થી તેની વસ્તીમાં 2001 મિલિયન લોકો ઉમેર્યા, જે બ્રાઝિલની વસ્તી કરતા સહેજ ઓછા છે. ભારત, વિશ્વના સપાટીના 2.4% વિસ્તાર સાથે, તેની વસ્તીના 17.5% હિસ્સો ધરાવે છે. 1.21 અબજ ભારતીયોમાંથી, 833 મિલિયન (68.84%) ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં રહે છે જ્યારે 377 મિલિયન શહેરી વિસ્તારોમાં રહે છે જે કુલ વસ્તીના લગભગ 31.28% છે. ફેડરેશન ઓફ ઈન્ડિયન ચેમ્બર્સ ઓફ કોમર્સ (FICCI)નો અંદાજ છે કે 2050 સુધીમાં, સંયુક્ત રાષ્ટ્રના પોપ્યુલેશન ડિવિઝન - ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ ઈકોનોમિક એન્ડ સોશ્યલ અફેર્સ દ્વારા કરવામાં આવેલ મધ્યમ-વૃદ્ધ અંદાજો, 8.6 સુધીમાં વૈશ્વિક વસ્તી 2030 બિલિયન, 9.8 બિલિયન સુધી પહોંચવાની ધારણા છે. 2050 અને 11.2 સુધીમાં 2100 બિલિયન. વિશ્વભરના વિકાસશીલ રાષ્ટ્રો દેશના શહેરો 900 n નો ચોખ્ખો વધારો સાક્ષી કરશે. લોકો વધુમાં, 2012-2050 દરમિયાન, શહેરીકરણની ગતિ 2.1% ના CAGR પર વધવાની સંભાવના છે - જે ચીન કરતા બમણી છે.[2]

ભારતનો વિકાસ પરિદ્રશ્ય ઉપરના માર્ગ પર છે. ઝડપી વિકાસ શહેરીકરણના ઝડપી દરમાં અનુવાદ કરે છે જ્યાં સ્થળાંતરની ઘટના અનિવાર્ય છે. ગ્રામીણ સેટિંગ કરતાં શહેરી વિસ્તારો શું ઓફર કરે છે તેના દ્વારા આ ઉત્પ્રેરિત થાય છે - રોજગારીની તકોની શ્રેણી, આરોગ્ય અને શિક્ષણ જેવા સુધારેલા સામાજિક સૂચકાંકો અને મૂળભૂત સેવાઓની ઍક્સેસ[3]. ભારતમાં જબરદસ્ત વૃદ્ધિ નીતિ નિર્માતાઓ, નાણાકીય સંસ્થાઓ, આર્કિટેક્ટ્સ અને એન્જિનિયરો માટે એક અલગ પડકાર ઊભી કરી રહી છે. ઝડપી શહેરીકરણ પેટર્ન એક જ સમયે ગેરલાભ અને તક આપે છે. KPMG અને NAREDA નો અહેવાલ[4] શહેરી ભારત માટે સૂચવે છે કે:

• 3% (0.53 મિલિયન) પર બેઘર સ્થિતિમાં ઘરો
• 5% (0.99 મિલિયન) ના દરે બિન-સેવાપાત્ર સ્થિતિમાં રહેતા પરિવારો (કચ્ચા ઘરો)
• અપ્રચલિત મકાનોમાં રહેતા પરિવારો 12% (2.27 મિલિયન)
• ભીડભાડવાળા મકાનોમાં રહેતા પરિવારોને 80% (14.99 મિલિયન)ના દરે નવા મકાનોની જરૂર હોય છે.

ઉપરોક્ત ડેટા હાઉસિંગ અને શહેરી ગરીબી નિવારણ મંત્રાલય દ્વારા સપ્ટેમ્બર 2012માં કરવામાં આવેલા સર્વેક્ષણ પર આધારિત છે. સંખ્યાઓ તેના કદના સંદર્ભમાં આશ્ચર્યજનક છે, જો કે, અહેવાલમાં ઉલ્લેખિત પડકારો પૈકી એક એ છે કે વર્ષોથી મકાનોનું બાંધકામ ઉચ્ચ માર્જિન સાથે ઉચ્ચ આવકની શ્રેણીમાં વધારો થયો છે. બદલામાં, અમે જમીનની કિંમત અને બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો જોયો છે. બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ મુખ્યત્વે એવી જગ્યાઓ બનાવી રહ્યા છે જે ખાસ કરીને EWS/LIG વપરાશકર્તાઓ માટે તદ્દન પરવડે તેમ નથી. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) જેવી યોજનાઓ 11 સુધીમાં 2022 મિલિયન શહેરી પરવડે તેવા આવાસો બનાવવાની દરખાસ્ત કરે છે, જેનો ઉદ્દેશ 20 મિલિયનની અંદાજિત અછતને સંબોધતા 'બધા માટે આવાસ' કરવાનો છે. જો ગ્રીન બિલ્ડીંગો પરની પહેલને ધ્યાનમાં લીધા વિના 11 મિલિયન આવાસના લક્ષ્યાંકો પૂરા કરવામાં આવે, તો નીચેનું દૃશ્ય સર્જાશે:

જો કે તેમાંથી કેટલાને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ મળશે તેનો ઉલ્લેખ નથી.

[1] https://data.worldbank.org/indicator/SP.URB.TOTL.IN.ZS?view=map