અચ્છે દિન આયેંગે! તમારે 2016 માં રિયલ એસ્ટેટમાં શા માટે રોકાણ કરવું જોઈએ?

રિયલ્ટી સેક્ટરને 2011, 2012, 2013, 2014, 2015માં સૌથી વધુ નુકસાન થયું હતું, જેના કારણે લોકોનો રિયલ્ટી રોકાણમાં વિશ્વાસ ઊઠી ગયો હતો. વર્ષોથી જમા થયેલ ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીઝના ઢગલા બિલ્ડરો માટે માથાનો દુખાવો બની ગયા છે. ન વેચાયેલા મકાનોના ઢગલા પર બેસીને બિલ્ડરો રડી રહ્યા છે, “અચ્છે દિન કબ આયેંગે" રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઘટાડાથી રાષ્ટ્રના જીડીપી પર અસર પડી કારણ કે રિયલ્ટી સેક્ટરનું યોગદાન 1/10 છે^th દેશની અર્થવ્યવસ્થાનો.

2015 માં NSE (નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ) અને BSE (બોમ્બે સ્ટોક એક્સચેન્જ) માં રિયલ્ટી શેરના ભાવમાં મંદી જોવા મળી હતી. લોકો વધુ સારા ROI (રોકાણ પર વળતર) માટે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ, કિશાન વિકાસ પત્ર અને ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ જેવા અન્ય રોકાણ વિકલ્પો પસંદ કરી રહ્યાં છે.

આ કટોકટી ક્યાં સુધી સેક્ટર પર રહેશે?

શું આપણે 2016 માં મિલકત રોકાણમાં નવી સવાર જોઈ શકીએ છીએ?

અમે રિયલ્ટી સેક્ટરમાં પરિવર્તનશીલ પરિવર્તનની અપેક્ષા કેવી રીતે રાખી શકીએ?

જ્હોન મિલ્ટને આ વાક્ય રચ્યું, "દરેક વાદળને ચાંદી જેવા રંગની લાઇન હોય છે" આ કહેવત વર્તમાન પરિસ્થિતિ સાથે સારી રીતે બંધબેસે છે. ઘર ખરીદનારાઓ સ્મિત કરી શકે છે! એક તરફ, 1 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં રિયલ્ટી ક્ષેત્રમાં ઘણા રચનાત્મક અને હકારાત્મક ફેરફારો જોવા મળ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ એક્ટ પસાર કરવો અને તેનો અમલ કરવો, આધાર બિલ, અને યુનિયન બજેટનું રિયલ્ટી સેક્ટરને પ્રોત્સાહન - આ તમામ વિકાસનો માર્ગ મોકળો કરે છે.

બીજી તરફ, વિકાસકર્તાઓ હવે તેમની ભૂલોમાંથી શીખ્યા છે અને તેઓ પ્રોજેક્ટના અમલીકરણ અને વિતરણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. સીધા વિદેશી રોકાણ (F.D.I) ધોરણોની સરળતા રિયલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ ક્ષેત્રની પરિસ્થિતિઓમાં સુધારો કરશે. અનુજ પુરી, રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સીના ચેરમેન અને કન્ટ્રી હેડ કહે છે, સરકારે કદ અને લઘુત્તમ મૂડીકરણ પરના નિયંત્રણો દૂર કર્યા છે. F.D.I હવે કોઈપણ રકમમાં અને ઉત્પાદનના કોઈપણ કદ માટે બાંધકામ ક્ષેત્રમાં લાવી શકાય છે. ફરીથી એક કલમ હતી કે પ્રોજેક્ટ શરૂ થયાના 6 મહિનાની અંદર રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસમાં વિદેશી ભંડોળનું રોકાણ કરવું જોઈએ. રિયલ્ટી સેક્ટરના વિકાસ માટે સરકારે આ પ્રતિબંધ પાછો ખેંચી લીધો છે.

રિયાલિટી સ્ટોકના ભાવ અને ઘરોની વાસ્તવિક કિંમતો વચ્ચે સીધો સંબંધ છે. ઉપરોક્ત આંકડા દર્શાવે છે કે શેરના ભાવ વધી રહ્યા છે અને અમે આગામી વર્ષમાં પ્રોપર્ટીમાં નોંધપાત્ર ભાવવધારાની અપેક્ષા રાખી શકીએ છીએ. તેથી, મિલકતમાં રોકાણ કરવાનો આ યોગ્ય સમય છે. તમે કોની રાહ જુઓછો?

જો તમે ઉપરોક્ત ગ્રાફ પર નજર નાખો, તો તમે સમજી શકો છો કે રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ રોલર કોસ્ટર રાઈડમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે. 2013 માં, તે ખૂબ જ નીચે હતું; અને હવે જાન્યુઆરી 2016થી ગ્રાફ ઉપરની તરફ આગળ વધી રહ્યો છે. તમે રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં વધારાની અપેક્ષા રાખી શકો છો. તેથી, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણ કરવાનો આ યોગ્ય સમય છે.

રિયલ એસ્ટેટ એક્ટનો અમલ 

1 મે ​​થી^st, રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ લાગુ કરવામાં આવ્યો છે. કાયદાના 69માંથી 92 કલમો અમલમાં છે અને આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારી આવશે. કેટલાક મુખ્ય લક્ષણો નીચે ઉલ્લેખિત છે- 

• બિલ્ડરોએ ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી 70% કલેક્શન એક અલગ એકાઉન્ટમાં જમા કરાવવું પડે છે, જે માત્ર તે ચોક્કસ હેતુ માટે જ રાખવામાં આવે છે.
• બિલ્ડરો અને ઘર ખરીદનારા બંનેએ કરવું પડશે pay વિલંબના કિસ્સામાં સમાન દંડ.
• માળખાકીય ખામી સામે 5 વર્ષની ગેરંટી.
• 500 ચોરસ મીટરથી વધુ વિસ્તાર ધરાવતા અથવા આઠ એપાર્ટમેન્ટને આવરી લેતા પ્રોજેક્ટ્સ માટે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીમાં નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે.
• RERA ઓર્ડરનું ઉલ્લંઘન જમીન બિલ્ડરને દંડ સાથે અથવા વગર 3 વર્ષની જેલની સજા થઈ શકે છે.
• વિવિધ રાજ્યો માટે રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીની રચના કરવી જોઈએ. અને આનાથી વ્યક્તિ તેના/તેણીના બિલ્ડર વિરુદ્ધ કોઈપણ ફરિયાદ માટે સરકારી સંસ્થાનો સંપર્ક કરશે.

કેન્દ્રીય બજેટનું પ્રોત્સાહન

આધાર બિલ પસાર

આધાર બિલ પસાર થવું એ સરકારના સામાજિક કાર્યક્રમો માટે એક પગ છે. 12 અંકો આધાર કાર્ડ વ્યક્તિની ઓળખ સ્થાપિત કરે છે, ઓળખ સ્થાપિત કરવા માટે ભૌગોલિક સ્થાન અને બાયોમેટ્રિક ડેટા બંનેને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. મુખ્ય લક્ષણો -

• સરકારી સબસિડી અને લાભોનો આનંદ માણવા માટે, દરેક નાગરિક પાસે હોવું જોઈએ આધાર કાર્ડ.
• દરેક નાગરિકને એક વિશિષ્ટ ઓળખ નંબર ફાળવવામાં આવશે અને તેના દ્વારા વધુ સારી સબસિડીને લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવશે.
• નકલી જન ધન ખાતાઓને નાબૂદ કરવા માટે બેંકો માધ્યમ તરીકે "આધાર" નો ઉપયોગ કરી શકે છે.

તેથી ઉન્નત આત્મવિશ્વાસ સાથે, તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરી શકો છો. કાર્યક્રમ માટે આભાર - પ્રધાન મંત્રી આવાસ યોજનાની ક્રેડિટ લિંક્ડ પ્રોત્સાહક યોજના. તમે તમારી હોમ લોન પર રૂ. 2.2 લાખ સુધીની ફ્રન્ટ ઇન્ટરેસ્ટ સબસિડીનો આનંદ માણી શકો છો. ફરીથી સરેરાશ ભારતીય વસ્તી માટે ગીરો યોજનાઓ છે, જ્યાં 10,000 રૂપિયાથી ઓછી આવક ધરાવતા લોકો હોમ લોન લઈ શકે છે.