હેપી બોરોઇંગની 9 ટીપ્સ

અમારા છેલ્લા બ્લોગમાં, અમે ચર્ચા કરી "તમારું ઘર પસંદ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવા જેવી 6 બાબતો" ભલે આપણે લોકેશનની તપાસ કરતા હોઈએ, કે હોમ લોનના પેપર્સ ગોઠવતા હોઈએ - એક પ્રશ્ન હંમેશા આપણા મનમાં પ્રહાર કરે છે -

"આપણા સપનાના ઘરને કેવી રીતે ફાઇનાન્સ કરવું?"

હોમ લોન એ શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે જે આપણે જોઈએ છીએ.

પરંતુ, શું હોમ લોન લેવી એ આપણે જે સમજીએ છીએ તેના કરતાં ઘણું સરળ છે?

ચાલો 9 સૌથી મહત્વપૂર્ણ બાબતો પર એક નજર કરીએ જે આપણા સુખી ઉધારને નિર્ધારિત કરે છે -

1. અમારી યોગ્યતા તપાસવી -

પ્રથમ અને અગ્રણી, અમારે ચોક્કસ પ્રમાણભૂત માપદંડો પૂરા કરવા અને ધિરાણકર્તાઓને જરૂરી દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવાની જરૂર છે. એક વ્યાવસાયિક, પગારદાર વ્યક્તિ અથવા સ્વ-રોજગાર વ્યક્તિ હોવો જોઈએ. ધિરાણકર્તાઓને નીચેના દસ્તાવેજોની જરૂર છે -

• ઓળખનો પુરાવો
• આવકની વિગતો
• NOC દસ્તાવેજો અને
• અન્ય કાગળો જેમ કે લોન લેનારાઓના રનિંગ સ્ટેટમેન્ટ વગેરે.

અમે હોમ લોન માટે જરૂરી દસ્તાવેજો વિગતોમાં જાણી શકીએ છીએ અહીં.

અમારું આવકનું પ્રમાણપત્ર, ભૂતકાળ અને ચાલી રહેલ લોનના રેકોર્ડ, નોકરીની સ્થિરતા અમારો નાણાકીય પોર્ટફોલિયો બનાવે છે. ધિરાણકર્તાઓ આ પોર્ટફોલિયોનું મૂલ્યાંકન કરે છે અને અમારી પાત્રતા મર્યાદા નક્કી કરે છે. અમારા નાણાકીય નિવેદનોનું મૂલ્યાંકન કરીને, ધિરાણકર્તાઓ લોન નક્કી કરે છે payસંભવિત પાછા આપો અને તે મુજબ અમને રકમ મંજૂર કરો. એ હકીકત છે કે ધિરાણકર્તાની માંગણીઓ અને ઋણ લેનારાઓની લાયકાત વચ્ચેની વિસંગતતાને કારણે ઘણી હોમ લોન અરજીઓ નકારી કાઢવામાં આવે છે.

તેથી, અમે અમારી હોમ લોનની મુસાફરીમાં સરળતાથી મુસાફરી કરવા માટે તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો સાથે અરજી કરવી જોઈએ. અને હોમ લોન એલિજિબિલિટી કેલ્ક્યુલેટર સાથે અમારી યોગ્યતા અગાઉથી જાણી લેવી વધુ સારું છે.

2. માસિક ધોરણે સ્થિર આવક

લોન પાત્રતા માટેનો મુખ્ય માપદંડ એ અમારી માસિક આવક છે. સામાન્ય રીતે, અમારી માસિક આવકના 30% થી 40% અમારા હપ્તા તરીકે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે payહોમ લોન માટેની ક્ષમતા. લોન મંજૂર કરવાની અમારી તકને વધારવા માટે, અમારે અમારી આવકના તમામ સ્ત્રોતો, લાભો અને પ્રોત્સાહનોને સમાવિષ્ટ કરીને દર્શાવવાની જરૂર છે.

3. લોનની રકમ ચાલી રહી છે

જો આપણે કોઈ વર્તમાન લોનના હપ્તા સાથે જોડાણ કર્યું હોય, તો નવી લોન માટેની અમારી પાત્રતા ઘટી જાય છે. તેનો અર્થ એ કે, જો અમારી પાસે ટીવીના હપ્તા હોય અથવા વાહન લોન હોય, તો અમારી હોમ લોનની પાત્રતા ઘટી જાય છે.

4. ઉંમર

ઉંમર એ એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે જે લોન લેનારની હોમ લોન પાત્રતા નક્કી કરે છે. ઉધાર લેનાર બહુ નાનો ન હોવો જોઈએ અને ન તો બહુ વૃદ્ધ હોવો જોઈએ. તેનો અર્થ એ છે કે, અરજદાર ન તો સગીર હોવો જોઈએ અને ન તો તેની નિવૃત્તિની ઉંમરનો હોવો જોઈએ. હોમ લોન મેળવનારા સામાન્ય રીતે 30 થી 50 વર્ષની વય જૂથ હેઠળ આવે છે. જો કે, તેમના 20 અને 45 વર્ષથી વધુ ઉંમરના ઉધાર લેનારાઓ પણ છે.

5. મિલકતનો પ્રકાર

27 ફેબ્રુઆરી, 2013 ના રોજ, સુપ્રીમ કોર્ટે મુંબઈના વર્લીમાં કેમ્પા કોલા કમ્પાઉન્ડમાં ગેરકાયદેસર એપાર્ટમેન્ટને તોડી પાડવાનો આદેશ આપ્યો હતો. તેનું કારણ એ હતું કે ઇમારતો 18-19 માળની ઊંચી હતી. જોકે, બાંધકામની પરવાનગી માત્ર પાંચ માળ માટે જ આપવામાં આવી હતી. તેવી જ રીતે, હાઈકોર્ટ ઓફ જ્યુડીકેચર, અલ્હાબાદએ એપ્રિલ 2014માં નોઈડામાં 40 માળની ઊંચી 2 ઈમારતોને તોડી પાડવાનો આદેશ જારી કર્યો હતો. (સ્ત્રોત: Indian Express.com)

ઉપરોક્ત સીમાચિહ્નરૂપ ચુકાદાઓ ગેરકાયદે બાંધકામોને તોડી પાડવાનું દર્શાવે છે. કેટલીકવાર, અમારી લોન અરજી નામંજૂર થઈ જાય છે કારણ કે મિલકત ગેરકાયદેસર રહે છે અથવા અમે બિલ્ડર સાથે કોઈપણ અન્યાયી સોદો કરી રહ્યા છીએ. આ અમારા માટે ચિંતાજનક સ્થિતિ છે. ભવિષ્યમાં કોઈપણ મુશ્કેલી ટાળવા માટે આપણે હંમેશા તપાસ ચલાવવી જોઈએ અને માન્ય મિલકત માટે જવું જોઈએ. રસપ્રદ વાત એ છે કે, કેમ્પા કોલા કેસમાં રહેવાસીઓને કબજા સમયે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) નકારવામાં આવ્યા હતા. તેમ છતાં, કોઈપણ મુશ્કેલીના કિસ્સામાં, અમે મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનના સબ-રજિસ્ટ્રાર પાસેથી મિલકતના દસ્તાવેજો મેળવી શકીએ છીએ. ચેકલિસ્ટ નીચે દર્શાવેલ છે

તેથી, જો કોઈ એપાર્ટમેન્ટનું બજાર મૂલ્ય કરતાં ઓછું અવતરણ કરવામાં આવ્યું હોય, તો આપણે ડિસ્કાઉન્ટ માટે પાગલ ન થવું જોઈએ અને બિલ્ડર સાથે પૂછપરછ કરવી જોઈએ કે આવું કેમ છે? ફરીથી, પૂર્વ-મંજૂર મિલકતો માટે જવું હંમેશા વધુ સારું છે કારણ કે બિલ્ડરની વિનંતી પર બેંક અથવા નાણાકીય સંસ્થા દ્વારા મિલકતોની તપાસ કરવામાં આવે છે.

6. મિલકત સ્થાન

કમનસીબે, આપણામાંના કેટલાક અમારી હોમ લોન અરજી પાસ કરાવી શકતા નથી કારણ કે ધિરાણકર્તાઓ ભંડોળ આપવાનો ઇનકાર કરે છે, કારણ કે મિલકત સ્થાન તેમની ભૌગોલિક મર્યાદાની બહાર રહે છે. ધિરાણકર્તાઓની પોતાની જોખમની ભૂખ હોય છે અને તેઓ લોનની મંજૂરી માટે તેમની સીમાઓ નક્કી કરે છે. તેથી, અમારે એવી ધારણા સાથે કોઈ પ્રોપર્ટી બુક ન કરવી જોઈએ કે પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજો સાથે, ઑફબીટ જગ્યાએ પણ હોમ લોન મેળવવી સરળ રહેશે.

7. મિલકત મૂલ્ય

અમારી લોનની રકમ મિલકતના કુલ મૂલ્યના આધારે મંજૂર કરવામાં આવે છે. મંજૂર લોનની રકમ સામાન્ય રીતે કુલ મિલકત મૂલ્યના 75% થી 90% ની વચ્ચે હોય છે. સામાન્ય રીતે, રૂ. 90 લાખ સુધીની લોન માટે 30% મહત્તમ ભંડોળની મંજૂરી છે, રૂ. 80 લાખથી રૂ. 30 લાખ સુધીની લોન માટે 75% અનુમતિ છે. અને રૂ. 75 લાખથી વધુની લોન માટે 75% મહત્તમ ભંડોળ મંજૂર કરવામાં આવે છે. આ સામાન્ય રીતે બજારના ધોરણો છે પરંતુ દરેક પરિસ્થિતિ અને સ્થળ પ્રમાણે બદલાય છે.

બીજું નોંધપાત્ર પાસું બેંક દ્વારા અમારી મિલકતનું મૂલ્યાંકન છે. મિલકતના મૂલ્ય તરીકે આપણે શું ટાંકીએ છીએ અને બેંક તેને શું મૂલ્ય આપે છે તે વચ્ચે વિસંગતતા હોઈ શકે છે. ધિરાણકર્તા પાસે સ્થાપિત પરિમાણોનો પોતાનો સેટ છે. તે અમારી મિલકતના મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે સમર્પિત અને નિષ્ણાત તકનીકી, કાનૂની અને નાણાકીય કર્મચારીઓને તૈનાત કરે છે.

8. ડાઉન payment

સંમેલન મુજબ, બેંકો અને NBFC સહિત અમારા ધિરાણકર્તાઓ ઇચ્છે છે કે અમે કુલ હોમ લોનની રકમના ઓછામાં ઓછા 15% થી 30% ભંડોળ પૂરું પાડીએ. આ નીચે payલોન મંજૂર અને વિતરણ પહેલાં બિલ્ડરને જમા કરાવવી જોઈએ. જો આપણે નિષ્ફળ જઈએ pay તે નીચે payમેન્ટ, ધિરાણકર્તાઓ અમારી હોમ લોન અરજી નકારી કાઢશે. આ પરિસ્થિતિનો સામનો કરવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ એ છે કે મિલકતનું અગાઉથી મૂલ્યાંકન કરવું અને તેને નીચે રાખવું payડિપોઝિટ માટે તૈયાર.

કેટલાક ધિરાણકર્તા પ્રોવિડન્ટ ફંડ્સ, NSC, LIC પોલિસીને ડાઉન માટે સ્વીકારે છે payમેન્ટ તેથી નીચે વિશે ઊંડાણપૂર્વક સંશોધન કરો payવિવિધ બેંકો અને NBFCs ની પ્રક્રિયા અને તમારા બજેટને અનુરૂપ એક પસંદ કરો.

9. ક્રેડિટ ઇતિહાસ

લોન ઉધાર લેવા માટે સાઉન્ડ ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી જરૂરી છે. ધિરાણકર્તાઓ CIBIL (ક્રેડિટ ઇન્ફર્મેશન બ્યુરો ઇન્ડિયા લિ.), દેશના પ્રથમ ક્રેડિટ ઇન્ફર્મેશન બ્યુરોમાંથી અમારો ઇતિહાસ ચકાસી શકે છે. તે આપણી જાળવણી કરે છે payક્રેડિટ કાર્ડ અને લોનને લગતી બાબતો. Payમેન્ટ ઈતિહાસ, બાકી રકમ, ક્રેડિટ ઈતિહાસની લંબાઈ, ક્રેડિટના પ્રકારો અનિવાર્ય પરિબળો ગણવામાં આવે છે જે આપણી ક્રેડિટ નક્કી કરે છે. 700 થી 800 CIBIL સ્કોર - મોર્ટગેજ ધિરાણ માટે સારો ક્રેડિટ સ્કોર ગણવામાં આવે છે. હોમ લોન મેળવવા માટે આપણે સારો CIBIL સ્કોર જાળવી રાખવો જોઈએ. અમે અમારા આવતા બ્લોગ્સમાં આ વિશે વિગતવાર ચર્ચા કરીશું.

ઉપર જણાવેલ 9 પરિમાણો સાથે, અમે અમારા સુખી ઉધાર નક્કી કરી શકીએ છીએ. તેથી, તૈયાર થઈ જાઓ અને તમારી હોમ લોન મંજૂર મુશ્કેલી-મુક્ત મેળવવા માટે અરજી કરો.