તમારી હોમ લોન સમસ્યાઓના 7 ઉપાય

એક સિક્કાની બે બાજુઓ છે અને તે જ રીતે આ બ્રહ્માંડમાં દરેક વસ્તુના ગુણદોષ બંને છે. સમસ્યાઓ દરેક વસ્તુ સાથે સંકળાયેલી હોય છે પરંતુ આપણને યોગ્ય ઉકેલની જરૂર છે. શા માટે મોટાભાગે તમારી હોમ લોન અરજીઓ નકારી કાઢવામાં આવે છે? તમને તમારી અપેક્ષા કરતાં ઓછી હોમ લોન કેમ મંજૂર થાય છે? શા માટે ધિરાણકર્તા તમારી મિલકતને અલગ મૂલ્ય આપે છે? જો તેની યોગ્ય રીતે કાળજી લેવામાં ન આવે તો હોમ લોનની સમસ્યા તમારા સપનાને તોડી શકે છે. તમારી પાસે સચોટ જ્ઞાન હોવું જોઈએ અને તમારા હાઉસિંગ સપનાઓને ધિરાણ આપવા માટે યોગ્ય અભિગમ હોવો જોઈએ. ચાલો કેટલીક મુખ્ય હોમ લોન સમસ્યાઓ અને તેના ઉપાયો પર બૌદ્ધિક ચર્ચા કરીએ.

1. સમસ્યા - પ્રથમ તબક્કે તમારી હોમ લોન અરજીનો અસ્વીકાર

તમારામાંથી મોટાભાગના હોમ લોન માટે અરજી કરો છો અને તમારી અરજીઓ પહેલી જ વારમાં નકારી કાઢવામાં આવે છે. એવું કેમ છે? આ તમારી યોગ્યતા અને ધિરાણકર્તાઓની માંગ વચ્ચેની વિસંગતતાને કારણે છે. કદાચ તમે અયોગ્ય દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા છે; તમારી ઉંમર, લાયકાત અને આવક ધિરાણકર્તાના ઉલ્લેખિત નિયમો અને શરતોને પૂર્ણ કરતી નથી. ફરીથી એવી તક હોઈ શકે છે કે ધિરાણકર્તા અરજદારની વિગતોને ચકાસવામાં સક્ષમ ન હોય અથવા ક્ષેત્રની તપાસ સફળ ન થઈ હોય.

ઉપાય - હોમ લોન માટે અરજી કરતા પહેલા, તમારી યોગ્યતાની શરતોને સારી રીતે તપાસવી જરૂરી છે. તેનો ઉપયોગ કરો હોમ લોન E.M.I કેલ્ક્યુલેટર અને તમારી યોગ્યતાની ગણતરી કરો. જ્યાં તમે પાત્રતાના માપદંડોને પૂર્ણ કરો છો તે બેંક અથવા NBFCને જ અરજી કરો.

2. સમસ્યા - તમે પ્રોસેસિંગ ફી તરીકે ચૂકવેલ રકમ શાહુકાર દ્વારા પરત કરવામાં આવતી નથી

દરેક અરજી ફોર્મ સાથે બેંકો/NBFCS દ્વારા પ્રોસેસિંગ ફી લેવામાં આવે છે. ફી હોમ લોનની કુલ રકમના 0.25% થી 1% સુધી બદલાઈ શકે છે. અને મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, આ ફી બિન-રિફંડપાત્ર છે.

ઉપાય - જો કોઈ બેંક દાવો કરે છે કે પ્રોસેસિંગ ફી પરત કરી શકાય છે, તો તે ઘોષણા કાયદેસર રીતે દસ્તાવેજીકૃત કરો. આ એટલા માટે છે કારણ કે જો તમારી હોમ લોન કોઈપણ કારણસર નકારવામાં આવે છે, તો તમે પ્રોસેસિંગ ફી પાછી મેળવી શકો છો.

3. સમસ્યા - ઓછી રકમની મંજૂરી

બેંક ફરીથી નક્કી કરે છેpayલોન લેનારની તેની માસિક આવક, ચાલી રહેલ લોન, અવેતન લોન, રોજગારની પ્રકૃતિ, ભૂતકાળનો નાણાકીય ઇતિહાસ અને ક્રેડિટ કાર્ડના ઉપયોગના આધારે તેની ક્ષમતા. ધિરાણકર્તા આવા કોઈપણ કારણોસર અરજીને નકારી કાઢે છે, તેમ છતાં તમારી પાસે ઉકેલ છે.

ઉપાય - આ પ્રકારના અસ્વીકારના કિસ્સામાં, તમે તમારામાં વધારો કરી શકો છો હોમ લોન માટે યોગ્યતા. ઉપાય એ છે કે તમે હોમ લોન માટે સહ-અરજદારના આધારે અરજી કરો.

4. સમસ્યા - હાલના અને નવા હોમ લોન લેનારાઓમાં વ્યાજ દરમાં વિસંગતતા

વ્યાજ દરમાં વિસંગતતા એ હાલના અને નવા ઉધાર લેનારા બંને માટે મોટી સમસ્યા છે. હોમ લોનના વ્યાજ દરો બેંકના બેન્ચમાર્ક દર સાથે જોડાયેલા હોય છે. બેન્ચમાર્ક દરમાં ફેરફાર હોમ લોન પરના વ્યાજ દરને સીધી અસર કરે છે.

ચાલો કેસ સ્ટડી વડે આને સમજાવીએ -

અનિલ કુમાર, વય 32, દિલ્હીમાં એક ઓર્થોપેડિક ડૉક્ટરે 2011 માં ખાનગી બેંકમાંથી હોમ લોન લીધી હતી. લોન આપવાના સમયે, પ્રાઇમ લેન્ડિંગ રેટ (PLR) 15% હતો અને તેથી હોમ લોનનો વ્યાજ દર 12% હતો. 2013 માં એટલે કે 2 વર્ષ પછી, PLR દર 50 bps (આધાર બિંદુ, નાણામાં વ્યાજ દરો અને અન્ય ટકાવારી માપવા માટે વપરાય છે) ઘટાડીને 14.5% કર્યો. આનાથી વ્યાજ દર ઘટીને 11.5% થયો.

તે જ સમયે, એક નવા ગ્રાહકે હોમ લોન માટે બેંકનો સંપર્ક કર્યો. બેંકે તેને 35 bps ના માર્કડાઉન સાથે લોન ઓફર કરી, જેનાથી તેને 11% વ્યાજ દરે શ્રેષ્ઠ સોદો ઓફર કર્યો. અહીં આપણે વર્તમાન અને નવા લેનારા વચ્ચેના વ્યાજ દરમાં તફાવત જોઈ શકીએ છીએ.

5. સમસ્યા - મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં વિસંગતતા

ઘણા હોમ લોન લેનારાઓ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી સામાન્ય સમસ્યા એ મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં વિસંગતતા છે. બેંકો અને NBFCs પાસે તેમના ચોક્કસ પરિમાણો પર મિલકતના મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે તેમના પોતાના તકનીકી, કાનૂની અને નાણાકીય નિષ્ણાતો છે. તપાસના આધારે, તેઓ મિલકતની કિંમત નક્કી કરે છે, અને તે મૂલ્ય તમારી અપેક્ષા કરતા ઓછું હોઈ શકે છે. ધિરાણકર્તા તમને તે જ ઉધાર આપશે જે તેનું મૂલ્ય છે. પરિણામે, ધિરાણકર્તા તમને તમારી અપેક્ષા કરતાં ઓછી લોનની રકમ આપવા માટે તૈયાર થઈ જશે.

ઉપાય - દેખીતી રીતે, તમે આ પરિસ્થિતિને ટાળવા માંગો છો અને આમ કરવા માટે, તમારી મિલકતનું મૂલ્ય અગાઉથી બેંક માન્ય મૂલ્યાંકનકાર દ્વારા મેળવો.

6. સમસ્યા - નીચેનો વધારાનો બોજ payment

સામાન્ય રીતે, કુલ મિલકત મૂલ્યના 10% અથવા ટોચની 20% રકમ નીચે પ્રમાણે ચૂકવવામાં આવે છે payમેન્ટ આ ફરજિયાત છે, અને જો આ લોન લેનાર દ્વારા શાહુકારને ચૂકવવામાં ન આવે, તો શાહુકાર હોમ લોનનો ઇનકાર કરે છે. સમસ્યા ત્યારે ઊભી થાય છે જ્યારે બેંક મિલકતને ઓછી કિંમત સોંપે છે, તે કિસ્સામાં, ડાઉન payમેન્ટ વધે છે અને તે ઘર ખરીદનાર પર વધારાનો બોજ બની જાય છે.

ઉપાય - જો મિલકતનું મૂલ્ય અગાઉથી નક્કી કરવામાં આવે, તો તમે ડાઉન એડજસ્ટ કરી શકો છો payતદનુસાર. કિસ્સામાં, જો તમારી પાસે ડાઉન માટે પૈસાની અછત છે payનો ઉલ્લેખ હોમ લોન તમે LIC પોલિસી, પ્રોવિડન્ટ ફંડ અને રાષ્ટ્રીય સુરક્ષા પ્રમાણપત્રનો પણ ઉપયોગ કરી શકો છો. કેટલીક બેંકો ડાઉન માટે આ સાધનો સ્વીકારે છે payમેન્ટ તમારે નીચે તપાસવું જોઈએ payવિવિધ બેંકોની જરૂરિયાતો અને તમારા બજેટને અનુકૂળ હોય અથવા સૌથી ઓછી રકમની જરૂર હોય તેવી બેંકો સાથે જાઓ.

7. સમસ્યા - નિયત બેંક ફોર્મેટમાં દસ્તાવેજો રજૂ ન કરવા

તમારામાંથી કેટલાક NOC (નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ) દસ્તાવેજો અને નિયત બેંક ફોર્મેટમાં ટાઇટલ ડીડ આપતા નથી. અને આના પરિણામે તમારી હોમ લોન અરજીઓ નકારવામાં આવે છે.

ઉપસંહાર

ઘર ખરીદનારાઓ, સક્રિય પગલાં લો અને તમારી હોમ લોનની તમામ સમસ્યાઓ અગાઉથી ઉકેલો. ખાતરી કરો કે તમે કરાર અને તેના નિયમો અને શરતોને સારી રીતે વાંચો છો જેથી કરીને તમે યોગ્ય નિર્ણય લઈ શકો.હવે લાગુ IIFL હોમ લોન પર અને તમારી તમામ હાઉસિંગ સમસ્યાઓ હલ કરો.