નેટ ઓપરેટિંગ આવક: અર્થ, પરિબળો અને ફોર્મ્યુલા
તમે તમારા વ્યવસાયની કાર્યક્ષમતા અને નફાકારકતાની નજીકથી કેવી રીતે જોઈ શકો છો? શું આ તમને ફાઇનાન્સ પ્લાનિંગ અને ટેક્સ જવાબદારીઓની જટિલતાઓ વિશે ચિંતિત રાખે છે? તમારા નાણાકીય સ્વાસ્થ્યનું મૂલ્યાંકન કરવાની એક સારી રીત છે. અને તે નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ (NOI) ની ગણતરી કરીને છે. NOI નો ઉપયોગ કરવાનો લાભ જાણકાર રોકાણ નિર્ણય લેવા અને તેમની આવકની સંભાવના પર તકોની તુલના કરવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે.
તમારા વ્યવસાય માટે નેટ ઓપરેટિંગ આવક શું છે?
બાદબાકી કર્યા પછી કામગીરીમાંથી થયેલી આવકની ગણતરી કરીને વ્યવસાય અથવા રોકાણની મિલકતની નફાકારકતાને માપવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય સૂત્ર છે નેટ ઓપરેટિંગ આવક (NOI).
NOI બિન-ઓપરેટિંગ ખર્ચ જેમ કે વ્યાજ, કર અને મૂડી ખર્ચને દૂર કરે છે, જે ફક્ત ઓપરેશનલ પ્રવૃત્તિઓમાંથી પેદા થતી આવકની સ્પષ્ટ સમજ આપે છે. તેનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં ઓફિસ બિલ્ડીંગ, એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સ અથવા વેરહાઉસીસ જેવી ભાડાની મિલકતોની નફાકારકતાનું મૂલ્યાંકન કરવા અને સામાન્ય વ્યવસાયિક વિશ્લેષણમાં કાર્યક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે થાય છે.
નેટ ઓપરેટિંગ આવક (NOI) સામાન્ય રીતે વાર્ષિક ધોરણે ગણવામાં આવે છે, મોસમી અથવા અનિયમિત ખર્ચાઓ, જેમ કે લેન્ડસ્કેપિંગ, બરફ ખેડાણ અથવા બારી ધોવા. NOI ની ગણતરી કરવા માટે ઓપરેટિંગ ખર્ચ મહત્વપૂર્ણ છે તેવી જ રીતે આ તમામ ખર્ચ મિલકત અથવા વ્યવસાયના એકંદર મૂલ્ય અને સંચાલનને જાળવી રાખે છે.
NOI મૂડીકરણ દરનો ઉપયોગ કરીને તેની ખરીદ કિંમતના આધારે મિલકતના રોકાણ પર સંભવિત વળતરને માપે છે.
તમે તમારા વ્યવસાય માટે નેટ ઓપરેટિંગ આવક (NOI) ની ગણતરી કેવી રીતે કરશો?
નેટ ઓપરેટિંગ આવક સૂત્ર નીચે આપેલ છે:
કુલ સંચાલન આવક - સંચાલન ખર્ચ = NOIઆ સમીકરણના બંને ચલો મેળવવા માટે આપણે થોડા પગલાંઓ જાણવાની જરૂર છે. ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવક એ કુલ સંભવિત આવકનું પરિણામ છે અથવા જો તેની તમામ ભાડાની જગ્યા ભરવામાં આવે તો મિલકત ઉત્પન્ન કરે છે તે મહત્તમ છે. ખાલી જગ્યાઓ અથવા અવેતન ભાડાને લીધે કોઈપણ ખોવાયેલી આવકને કુલ સંભવિત આવકમાંથી બાદ કરવામાં આવે છે. પછી ઓપરેટિંગ ખર્ચ બાદ કરો.
અહીં વાર્ષિક NOI ગણતરીનું ઉદાહરણ છે. ચાલો નીચેના સ્પેક્સ અને આંકડાઓ સાથે ઓફિસ બિલ્ડિંગની કલ્પના કરીએ:
ઓફિસ સ્પેસ: 75,000 ચોરસ ફૂટ
ભાડાનો દર: પ્રતિ ચોરસ ફૂટ $30, વાર્ષિક
કુલ સંભવિત આવક: 75,000 × $30 = $2,250,000
વેન્ડિંગ મશીનોમાંથી આવક: $25,000
બિલ્ડિંગની ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવકનો હિસાબ આના જેવો હોઈ શકે છે:
| ભાડું, 75,000 ચોરસ ફૂટ. $30/sq. ફૂટ |
$2,250,000 |
| વેન્ડિંગ મશીન્સ |
$25,000 |
| કુલ સંભવિત આવક |
$2,275,000 |
| માઈનસ ખાલી જગ્યાઓ, $2,500/sq.ft પર 30 ચો.ફૂટ. |
- $ 75,000 |
| ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવક |
$2,200,000 |
સપના આપકા. બિઝનેસ લોન હમારા.
હવે લાગુ
પછી ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવકમાંથી નીચેનાને બાદ કરો:
સંચાલન ખર્ચ
| મિલ્કત વેરો |
$300,000 |
| બિલ્ડીંગ ઓન-સાઇટ મેનેજમેન્ટ |
$100,000 |
| ઉપયોગિતાઓને |
$50,000 |
| વીમા |
$60,000 |
| જાળવણી |
$90,000 |
| કુલ સંચાલન ખર્ચ |
$600,000 |
બંને ચલો સાથે, તમે સમીકરણનો ઉપયોગ કરીને NOI ગણી શકો છો:
$2.2 મિલિયન - $600,000 = $1.6 મિલિયન
અમે પ્રોપર્ટીના વર્તમાન બજાર મૂલ્ય દ્વારા NOI ને વિભાજિત કરીને કેપ રેટની ગણતરી કરી શકીએ છીએ. ધારો કે માલિકે બિલ્ડિંગ માટે $20 મિલિયન ચૂકવ્યા. આ કિસ્સામાં, કેપ રેટની ગણતરી (સંપત્તિનું NOI / બજાર મૂલ્ય) આના જેવું દેખાય છે:
$1.6 મિલિયન / $20 મિલિયન = 0.08 અથવા 8%
નેટ ઓપરેટિંગ આવકને અસર કરતા પરિબળો શું છે?
નેટ ઓપરેટિંગ આવક અને કેપ રેટ નીચેના પરિબળોના આધારે બદલાઈ શકે છે:
- ભાડું અને ખાલી જગ્યા દરો: જો માલિક ભાડાના દરમાં વધારો કરે, ખાલી જગ્યાઓ ભરે અથવા અપૂરતું ભાડું વસૂલ કરે તો ભાડાની મિલકત પરની આવક વધી શકે છે. બીજી તરફ, ભાડાના નીચા દરો અને વધુ ખાલી જગ્યાઓ અને અપરાધ ભાડાની આવકમાં ઘટાડો કરે છે.
- સંચાલન ખર્ચ: મિલકત વેરો વધી શકે છે (અથવા ભાગ્યે જ ઘટે છે), અને વીમો, ઉપયોગિતાઓ અને જાળવણી ખર્ચ વધી કે ઘટી શકે છે.
- બજારની સ્થિતિ. આર્થિક તેજી અથવા મંદીને કારણે ખાલી જગ્યાઓ અને ગુનાખોરીમાં વધારો અથવા ઘટાડો થઈ શકે છે. આ જ તે પ્રદેશોમાં લાગુ પડે છે જ્યાં હાઉસિંગ અથવા ઓફિસ સ્પેસ સપ્લાયની માંગ ઓછી હોય છે.
ઓપરેટિંગ આવક અને ચોખ્ખી આવક વચ્ચે શું તફાવત છે?
ઓપરેટિંગ આવક અને ચોખ્ખી આવક બંને કંપની દ્વારા કમાયેલી આવક દર્શાવે છે, પરંતુ તેઓ કંપનીની કમાણી વ્યક્ત કરવાની અલગ અલગ રીતોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. બંને મેટ્રિક્સની તેમની યોગ્યતાઓ છે પરંતુ તેમની ગણતરીમાં અલગ-અલગ અનુમાન અને ક્રેડિટ્સ પણ સામેલ છે. તે બે નંબરોના વિશ્લેષણમાં છે કે રોકાણકારો કહી શકે છે કે પ્રક્રિયામાં કંપનીએ ક્યાં નફો કમાવવાનું શરૂ કર્યું કે નુકસાન સહન કરવું,
અહીંનું કોષ્ટક ઓપરેટિંગ આવક અને ચોખ્ખી આવક વચ્ચેના મુખ્ય તફાવતો આપે છે:
| સાપેક્ષ | સંચાલન આવક | ચોખ્ખી આવક |
| વ્યાખ્યા |
બિન-ઓપરેટિંગ આઇટમ્સને બાદ કરતાં, મુખ્ય વ્યવસાયિક કામગીરીમાંથી પેદા થયેલો નફો. |
ઓપરેટિંગ અને નોન-ઓપરેટિંગ ખર્ચ, વ્યાજ અને કર સહિત તમામ ખર્ચ પછીનો કુલ નફો. |
| ગણતરી |
આવક - સંચાલન ખર્ચ (દા.ત., વેચાયેલા માલની કિંમત, પગાર, ભાડું) |
ઓપરેટિંગ આવક - નોન-ઓપરેટિંગ ખર્ચ (દા.ત., વ્યાજ, કર) |
| સમાવેશ થાય છે |
માત્ર સંચાલન આવક અને સંચાલન ખર્ચ. |
ઓપરેટિંગ આવક, વત્તા અથવા ઓછા બિન-ઓપરેટિંગ વસ્તુઓ જેમ કે વ્યાજ, કર અને અસાધારણ વસ્તુઓ. |
| હેતુ |
મુખ્ય વ્યવસાય કામગીરીની કાર્યક્ષમતા અને નફાકારકતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે. |
તમામ ખર્ચ અને આવકને ધ્યાનમાં લીધા પછી કંપનીની એકંદર નફાકારકતા આપે છે. |
| ઉદાહરણ |
$600,000 ની આવક - $400,000 નો ઓપરેટિંગ ખર્ચ = $200,000 ની ઓપરેટિંગ આવક |
$200,000 ની ઓપરેટિંગ આવક - $10,000 નો વ્યાજ ખર્ચ - $30,000 નો કર = $160,000 ની ચોખ્ખી આવક |
| ઉપયોગિતા |
મુખ્ય વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓના પ્રદર્શનને સમજવા માટે ઉપયોગી. |
એકંદર નાણાકીય કામગીરીનો વ્યાપક દૃષ્ટિકોણ પ્રદાન કરે છે. |
પ્રશ્નો
પ્રશ્ન 1. કાર્યકારી આવક તમારા વ્યવસાયની ચોખ્ખી આવકને કેવી રીતે અસર કરે છે?જવાબ ઓપરેટિંગ આવક આવશ્યકપણે કોઈપણ ઓપરેટિંગ ખર્ચની ઓછી આવક છે, જ્યારે ચોખ્ખી આવક એ વ્યાજ અને કર જેવા અન્ય બિન-ઓપરેટિંગ ખર્ચ કરતાં ઓછી ઓપરેટિંગ આવક છે. સંચાલન ખર્ચમાં વેચાણ, સામાન્ય અને વહીવટી ખર્ચ (SG&A), અને અવમૂલ્યન અને ઋણમુક્તિનો સમાવેશ થાય છે.
Q2. શું ઊંચી નેટ ઓપરેટિંગ આવક સારી ગણાય છે?જવાબ એક કંપની કે જે ઓપરેટિંગ આવકની વધતી જતી રકમનું ઉત્પાદન કરે છે તે આશાસ્પદ તરીકે જોવામાં આવે છે કારણ કે તે દર્શાવે છે કે કંપનીનું સંચાલન ખર્ચ, ઉત્પાદન ખર્ચ અને ઓવરહેડને નિયંત્રિત કરતી વખતે વધુ આવક પેદા કરી રહ્યું છે.
Q3. વ્યવસાયો માટે આદર્શ ઓપરેટિંગ આવક માર્જિન શું છે?જવાબ સામાન્ય રીતે 10% ઓપરેટિંગ પ્રોફિટ માર્જિન એ સરેરાશ કામગીરી ગણવામાં આવે છે, અને 20% માર્જિન ઉત્તમ છે. તે પણ મહત્વનું છે pay રસના સ્તર પર ધ્યાન આપો payકંપનીના દેવુંમાંથી પત્રો.
Q4. વ્યવસાયનું NOI માર્જિન શું છે?જવાબ NOI માર્જિન તેની ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) ને ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન પેદા થતી કુલ આવક સાથે સરખાવીને મિલકત રોકાણની નફાકારકતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે.
સપના આપકા. બિઝનેસ લોન હમારા.
હવે લાગુડિસક્લેમર:આ પોસ્ટમાં સમાવિષ્ટ માહિતી ફક્ત સામાન્ય માહિતીના હેતુ માટે છે. IIFL ફાઇનાન્સ લિમિટેડ (તેના સહયોગીઓ અને આનુષંગિકો સહિત) ("કંપની") આ પોસ્ટની સામગ્રીમાં કોઈપણ ભૂલો અથવા ભૂલો માટે કોઈ જવાબદારી અથવા જવાબદારી સ્વીકારતી નથી અને કોઈપણ સંજોગોમાં કંપની કોઈપણ વાચક દ્વારા સહન કરાયેલ કોઈપણ નુકસાન, નુકસાન, ઈજા અથવા નિરાશા વગેરે માટે જવાબદાર રહેશે નહીં. આ પોસ્ટમાંની બધી માહિતી "જેમ છે તેમ" પૂરી પાડવામાં આવી છે, તેમાં સંપૂર્ણતા, ચોકસાઈ, સમયસરતા અથવા આ માહિતીના ઉપયોગથી મેળવેલા પરિણામો વગેરેની કોઈ ગેરંટી નથી, અને કોઈપણ પ્રકારની, સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત વોરંટી વિના, જેમાં ચોક્કસ હેતુ માટે કામગીરી, વેપારીતા અને યોગ્યતાની વોરંટીનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ તે મર્યાદિત નથી. કાયદા, નિયમો અને નિયમોના બદલાતા સ્વભાવને ધ્યાનમાં રાખીને, આ પોસ્ટમાં સમાવિષ્ટ માહિતીમાં વિલંબ, ભૂલો અથવા અચોક્કસતા હોઈ શકે છે. આ પોસ્ટ પરની માહિતી એ સમજ સાથે પૂરી પાડવામાં આવી છે કે કંપની અહીં કાનૂની, એકાઉન્ટિંગ, કર અથવા અન્ય વ્યાવસાયિક સલાહ અને સેવાઓ પ્રદાન કરવામાં રોકાયેલી નથી. જેમ કે, તેનો ઉપયોગ વ્યાવસાયિક એકાઉન્ટિંગ, કર, કાનૂની અથવા અન્ય સક્ષમ સલાહકારો સાથે પરામર્શના વિકલ્પ તરીકે થવો જોઈએ નહીં. આ પોસ્ટમાં એવા મંતવ્યો અને મંતવ્યો હોઈ શકે છે જે લેખકોના હોય અને તે કોઈપણ અન્ય એજન્સી અથવા સંસ્થાની સત્તાવાર નીતિ અથવા સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. આ પોસ્ટમાં એવી બાહ્ય વેબસાઇટ્સની લિંક્સ પણ હોઈ શકે છે જે કંપની દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી નથી અથવા જાળવવામાં આવતી નથી અથવા કોઈપણ રીતે સંલગ્ન નથી અને કંપની આ બાહ્ય વેબસાઇટ્સ પરની કોઈપણ માહિતીની ચોકસાઈ, સુસંગતતા, સમયસરતા અથવા સંપૂર્ણતાની ગેરંટી આપતી નથી. આ પોસ્ટમાં જણાવેલ કોઈપણ/બધી (ગોલ્ડ/પર્સનલ/બિઝનેસ) લોન પ્રોડક્ટ સ્પષ્ટીકરણો અને માહિતી સમયાંતરે બદલાઈ શકે છે, વાચકોને સલાહ આપવામાં આવે છે કે તેઓ ઉપરોક્ત (ગોલ્ડ/પર્સનલ/બિઝનેસ) લોનના વર્તમાન સ્પષ્ટીકરણો માટે કંપનીનો સંપર્ક કરે.
