મોર્ટગેજમાં ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ: તેનો અર્થ શું છે અને તે કેવી રીતે નક્કી કરવું કે તે તેના માટે યોગ્ય છે કે નહીં

લોન ઓફરમાં એક વિકલ્પ શામેલ હોઈ શકે છે pay ઓછા વ્યાજ દરના બદલામાં એક અપફ્રન્ટ ફી. મોર્ટગેજ કિંમતમાં, આને મોર્ટગેજમાં ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ માળખાં.

આમાં અગાઉથી payલોનની મુદત દરમિયાન વ્યાજ દર ઘટાડે છે. મુખ્ય વિચારણા એ છે કે શું માસિક ઘટાડો payલોન લેનારા લોન રાખવાની યોજના ધરાવે છે તે સમયગાળા દરમિયાન અગાઉથી ખર્ચને સરભર કરે છે. આનું મૂલ્યાંકન બ્રેક-ઇવન સમયગાળાની ગણતરી દ્વારા કરવામાં આવે છે.

આ માર્ગદર્શિકા ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે સમજાવે છે, એક ઉદાહરણ પૂરું પાડે છે, તેમને અન્ય ચાર્જીસથી અલગ પાડે છે અને નિર્ણયને પ્રભાવિત કરી શકે તેવા પરિબળોની રૂપરેખા આપે છે.

મોર્ટગેજમાં ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ શું છે?

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ પ્રીપેઇડ વ્યાજ છે. તમે લોન બંધ થવા પર ધિરાણકર્તાને એકમ રકમ આપો છો; બદલામાં, કરારબદ્ધ વ્યાજ દર ઘટે છે. એક-પોઈન્ટ લોનની રકમના 1% જેટલો ખર્ચ કરે છે, તેથી ₹50 લાખની હોમ લોન પર, એક પોઈન્ટ એટલે ₹50,000 ચૂકવેલ છે. પુરસ્કાર સામાન્ય રીતે 0.125% થી 0.25% સુધીનો દર ઘટાડો છે, જે ધિરાણકર્તા અને ઉત્પાદન દ્વારા બદલાય છે. સ્પષ્ટપણે કહેવા યોગ્ય છે: પોઈન્ટ મિકેનિઝમ એ અમેરિકન હોમ લેન્ડિંગનું એક માનક, નામવાળી લક્ષણ છે. ભારતીય ધિરાણકર્તાઓ ભાગ્યે જ લેબલનો ઉપયોગ કરે છે, પરંતુ અહીં વાટાઘાટ કરાયેલ રેટ-રિડક્શન ફી અથવા અપફ્રન્ટ-ફી-વિરુદ્ધ-રેટ ટ્રેડ-ઓફ તરીકે સમાન અર્થશાસ્ત્ર દેખાય છે, તેથી માળખું સીધા ભારતીય મંજૂરી પત્ર વાંચવા માટે સ્થાનાંતરિત થાય છે.

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ કેવી રીતે કામ કરે છે? ખર્ચ અને દર ઘટાડા વિશે સમજાવ્યું

વાસ્તવિક કેસ દ્વારા પૈસાનો અભ્યાસ કરો. લોન: ₹50 લાખ, 20 વર્ષનો સમયગાળો, 9% ના દરે ક્વોટેડ. એક પોઈન્ટ ખરીદ્યો: ₹50,000 ચૂકવ્યા, દર ઘટીને 8.75% થયો.

નોંધ: આંકડા સૂચક છે. વાસ્તવિક EMI, દરમાં ઘટાડો અને બચત ધિરાણકર્તાની શરતો અને લોનની શરતો પર આધાર રાખે છે.

મુદત સુધી પકડી રાખ્યું, મુદ્દો pays લગભગ ત્રણ ગણું વધારે છે. પરંતુ બ્રેક-ઇવન વિભાગ બતાવે છે તેમ, તે વાક્ય, શબ્દમાં સમાવિષ્ટ, આખા વાક્યને વહન કરે છે.

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ વિ લેન્ડર ક્રેડિટ્સ: મુખ્ય તફાવત

નોંધ: બધા આંકડા સૂચક છે. વાસ્તવિક રકમ, ફી, કવરેજ ટકાવારી અને પાત્રતા માપદંડો ધિરાણકર્તા, ઉધાર લેનાર પ્રોફાઇલ, લોન શ્રેણી અને અરજી સમયે લાગુ માર્ગદર્શિકાના આધારે બદલાઈ શકે છે.

ધિરાણકર્તા ક્રેડિટ્સ એ જ વેપાર છે જે પાછળની તરફ ચાલે છે: ધિરાણકર્તા બંધ ખર્ચને શોષી લે છે અને ઊંચા દર દ્વારા તેમને પુનઃપ્રાપ્ત કરે છે. પોઈન્ટ્સ રોકડ-સમૃદ્ધ ઉધાર લેનારાઓ માટે યોગ્ય છે જે લાંબા સમય સુધી લોનમાં રોકાણ કરવાનું આયોજન કરે છે; ક્રેડિટ્સ બંધ સમયે રોકડ-સંકટ ઉધાર લેનારાઓ માટે યોગ્ય છે. રોજિંદા અર્થમાં બંને ડિસ્કાઉન્ટ નથી; બંને નાણાકીય પસંદગીઓ છે જે તમને ક્યારે પસંદ આવે છે તે વિશે છે pay.

ભારતીય ઉધાર લેનારાઓને એક વધુ તફાવતની જરૂર છે: ઉત્પત્તિ અથવા પ્રોસેસિંગ ફી ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ નથી. પ્રોસેસિંગ ફી pay લોન મંજૂર કરવાના ધિરાણકર્તાના કાર્ય માટે અને દર પર તમને કંઈપણ ખરીદવા માટે; એક મુદ્દો ફક્ત દર ઘટાડવાનો છે. જો મંજૂરી પત્રમાં અગાઉથી ચાર્જ દર્શાવવામાં આવ્યો હોય, તો પૂછો કે તે કયા પ્રકારનો છે, કારણ કે તેમાંથી ફક્ત એક જ માસિક તેની જાળવણી કમાય છે.

મોર્ટગેજ ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ પર બ્રેક-ઈવન પોઈન્ટની ગણતરી કેવી રીતે કરવી

1. પોઈન્ટની કિંમત લો. અહીં: ₹50,000.
2. દર ઘટાડાથી થતા ઉત્પાદનને બચાવવા માટે માસિક EMI લો. અહીં: લગભગ ₹800.
3. ખર્ચને બચત દ્વારા વિભાજીત કરો. ₹50,000 ÷ ₹800 ≈ 63 મહિના, આશરે 5 વર્ષ અને 3 મહિના.

આ આખું સૂત્ર છે, અને તે જે ચુકાદો આપે છે તે સરળ છે: લોનને મહિના 63 પછી રાખો અને દરેક આગામી મહિનો નફો છે; તે પહેલાં બહાર નીકળો, પૂર્વ દ્વારાpayબીજા ધિરાણકર્તાને રિફાઇનાન્સિંગ, અથવા મિલકત વેચવાથી, અને ફીનું બાકી રહેલું બાકીનું નાણાં બળી જાય છે. કંઈપણ પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા તમારા પોતાના નંબરો પર ડિવિઝન ચલાવો, અને બ્રેક-ઇવન તારીખનો ઉલ્લેખ કર્યા વિના 20-વર્ષની બચતનો ઉલ્લેખ કરતી કોઈપણ પિચ પર શંકા કરો.

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ ક્યારે યોગ્ય છે? Payનિર્ણય ચેકલિસ્ટ

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સ ધ્યાનમાં લઈ શકાય છે જ્યાં:

• ઉધાર લેનાર ગણતરી કરેલ બ્રેક-ઇવન સમયગાળાથી વધુ લોન રાખવાની અપેક્ષા રાખે છે.
• અન્ય નાણાકીય પ્રતિબદ્ધતાઓને અસર કર્યા વિના પૂરતા પ્રમાણમાં અગાઉથી ભંડોળ ઉપલબ્ધ છે.
• ઓછી EMI ઉધાર લેનારની નાણાકીય યોજનામાં અર્થપૂર્ણ લાભ પૂરો પાડે છે.

વ્યવહારમાં, ઉધાર લેનારનું વર્તન જેમ કે પૂર્વpayજો લોન બ્રેક-ઇવન સમયગાળા પહેલાં ચૂકવવામાં આવે અથવા ફરીથી ધિરાણ કરવામાં આવે, તો પ્રારંભિક ખર્ચ સંપૂર્ણપણે વસૂલ ન પણ થઈ શકે.

ફ્લોટિંગ રેટ ધરાવતી લોન માટે, ભવિષ્યના દર ગોઠવણો પણ અસરકારક લાભને અસર કરી શકે છે payવ્યાજ દર ઘટાડવા માટે અગાઉથી રજૂઆત કરવી.

ઉપસંહાર

ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટ્સમાં લોનની મુદત દરમિયાન ઓછા વ્યાજ દરના બદલામાં અપફ્રન્ટ ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. નાણાકીય પરિણામ લોન કેટલા સમય સુધી જાળવી રાખવામાં આવે છે, દર ઘટાડવાની હદ અને પૂર્વ-વ્યાજદારી જેવા ઉધાર લેનારા વર્તન પર આધાર રાખે છે.payમેન્ટ અથવા રિફાઇનાન્સિંગ.

બ્રેક-ઇવન ગણતરી એ મૂલ્યાંકન કરવાની વ્યવહારુ રીત પૂરી પાડે છે કે શું અપફ્રન્ટ payજો લોન આ સમયગાળા પછી રાખવામાં આવે તેવી અપેક્ષા હોય, તો માસિક ઘટાડો payજાહેરાતો પ્રારંભિક ખર્ચને સરભર કરી શકે છે.

લોનની શરતો, વ્યાજ દર માળખા અને ઉધાર લેનારની પસંદગીઓ અલગ અલગ હોય છે, તેથી નિર્ણય વ્યક્તિગત નાણાકીય પરિસ્થિતિઓ પર આધાર રાખે છે. સમય જતાં શરતો અને આંકડા બદલાઈ શકે છે, અને ઉધાર લેનારાઓ પાસેથી આગળ વધતા પહેલા ધિરાણકર્તા સાથે વિગતો ચકાસવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે.

અસ્વીકરણ: આ બ્લોગમાંની માહિતી ફક્ત સામાન્ય હેતુઓ માટે છે અને સૂચના વિના બદલાઈ શકે છે. તે કાનૂની, કર અથવા નાણાકીય સલાહનો વિષય નથી. વાચકોએ વ્યાવસાયિક માર્ગદર્શન મેળવવું જોઈએ અને પોતાની વિવેકબુદ્ધિથી નિર્ણયો લેવા જોઈએ. IIFL ફાઇનાન્સ આ સામગ્રી પર કોઈપણ નિર્ભરતા માટે જવાબદાર નથી. વધુ વાંચો