দিল্লি/এনসিআর-এ সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য সেরা ক্ষেত্রগুলি কী কী? | আইআইএফএল ব্লগ

লিখেছেন বরুণ সাহ

বরুণ সাহ দিল্লি, এনসিআর-এর আশেপাশে নির্মাণ প্রকল্পগুলির APF সহ সম্পত্তিগুলির প্রযুক্তিগত ও আইনি মূল্যায়নে বিস্তৃত জ্ঞান এবং দক্ষতার অধিকারী।

ভারতের রাজধানী দিল্লী কি একদল ডেভেলপার নিয়ে তোলপাড়? প্রকল্প প্রকল্পগুলি বিভিন্ন মূল্যের পরিসীমা এবং প্রোফাইলের। যেহেতু বিভিন্ন বাজারের বিভিন্ন ইউএসপি রয়েছে, তাই দিল্লি/এনসিআর-এ কোথায় বাড়ি কেনা হবে তা নিয়ে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করে৷ মহাসড়ক, হাসপাতাল, স্কুল, বিমানবন্দর, রেলপথ ইত্যাদির সাথে ভালভাবে সংযুক্ত সেই অঞ্চলে সম্পত্তির সন্ধান করুন।

আসুন কিছু অঞ্চলের দিকে তাকাই যেখানে একটি সম্পত্তি কেনার সম্ভাবনা শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য ফলপ্রসূ। যদি আমরা 2 BHK ফ্ল্যাটের কথা বলি, তাহলে নিম্নলিখিত এলাকাগুলি বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।

EWS/LIG (3-6 লক্ষ টাকার মধ্যে আয়)	এমআইজি 1 (6-12 লক্ষ টাকার মধ্যে আয়)	এমআইজি 2 (এর মধ্যে উপার্জন 12-18 লক্ষ টাকা)
আইনজীবীরা Bhiwadi	সোহনা/গুরগাঁও এক্সটেনশন	খেরকি দৌলার কাছে নিউ গুরগাঁও এলাকা
বৃহত্তর নোয়াখালী	উত্তম নগর, দিল্লি	দ্বারকা
রাজ নগর এক্সটেনশন	-	নয়ডা
ধারুহেরা	-	-

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হল ভারতের রিয়েল এস্টেটের পরবর্তী পাওয়ার হাউস. কোম্পানিগুলি আরও গভীর খনন করছে, ছোট আকারের হোম লোন তৈরি করছে। প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর ক্রেডিট লিঙ্কড সাবসিডি স্কিম (CLSS) এর অধীনে 2.67 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ভর্তুকি সুবিধা শেষ ব্যবহারকারীদের একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রলুব্ধ করছে। কিছু এলাকা যেখানে তারা কেনাকাটা করতে পারে তা হল ভিওয়াদি, গ্রেটার নয়ডা, রাজ নগর এক্সটেনশন এবং ধারুহেরা।

আইনজীবীরা Bhiwadi, রাজস্থানের একটি শিল্প কেন্দ্র এনসিআর-এর একটি অংশ। এটি গুরগাঁও থেকে 45 কিলোমিটার দূরে অবস্থিত এবং এখানে অনেক অটোমোবাইল, ইলেকট্রনিক্স শিল্প, স্টিল মিল রয়েছে। এই অবস্থানের ইউএসপিগুলি হল NH8 এর প্রক্সিমিটি, সুপরিকল্পিত অবকাঠামো, কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাশ্রয়ী মূল্য। এই অঞ্চলে প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য 2800-3000 থেকে পরিবর্তিত হয়।

বৃহত্তর নোয়াখালী আসন্ন জেওয়ার বিমানবন্দরের প্রেক্ষাপটে মূল্যবৃদ্ধি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। দিল্লি মেট্রো রেল কর্পোরেশন (DMRC) গ্রেটার নয়ডার কিছু অংশে মেট্রো পরিষেবাও প্রসারিত করছে। নয়ডা? গ্রেটার নয়ডা 29.7 কিমি মেট্রো লাইনে প্রতিদিন 1.2 লক্ষ যাত্রী থাকবে যা 4 সাল নাগাদ 2031 লক্ষে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে (সূত্র: HT)

রাজ নগর এক্সটেনশন, গাজিয়াবাদ সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করছে। NH 58, 91 এবং 24 এর সান্নিধ্য সত্যিই একটি সুবিধা। এই এলাকাটি শুধুমাত্র দিল্লির কাছাকাছি নয়, মীরাট, বেরেলি, আলিগড় এবং নয়ডার প্রবেশদ্বারও। হিন্দন নদীর কাছে একটি সবুজ বেল্ট রয়েছে, যা অপরিষ্কার এবং সবুজ থাকে।

ধারুহেরা, রেওয়ারি জেলার একটি বড় শিল্প কেন্দ্র তার কৌশলগত অবস্থানের জন্য পরিচিত। NH8-এর কাছাকাছি, ব্যস্ত দিল্লি-জয়পুর হাইওয়ে এটিকে উত্তর ভারতের একটি ভবিষ্যত বৃদ্ধি কেন্দ্র করে তোলে। মজার বিষয় হল, এখানে প্রায় 4800 শিল্প হয় উন্নয়নাধীন বা চালু রয়েছে।

মিডল ইনকাম গ্রুপ (MIG I) ক্লাসে চলে গেলে, তারা প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার CLSS-এর অধীনে 2.40 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ভর্তুকি পেতে পারে। আইআইএফএল হোম লোনগুলি সারা দেশে তাদের হোম লোনে এই ভর্তুকি পেতে সুবিধাভোগীদের সাহায্য করছে৷ তারা সোহনা/গুরগাঁও এক্সটেনশন এবং দিল্লির উত্তম নগরে বিনিয়োগের জন্য যেতে পারে৷

সোহনা/গুরগাঁও এক্সটেনশন গুরগাঁওয়ের একটি বর্ধিত অংশ এবং শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে 15 কিমি দূরে অবস্থিত। এখানে গড় দাম প্রতি বর্গফুট 3800-4800 টাকার মধ্যে। এই অঞ্চলে সম্পত্তি খুঁজছেন প্রতিটি বাড়ির ক্রেতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার সম্ভাবনা রয়েছে। নতুন বিজ্ঞাপিত গুরগাঁও - সোহনা মাস্টার প্ল্যান 2031-এ, আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং প্রাতিষ্ঠানিক উন্নয়নের জন্য গুরগাঁও হল নতুন জায়গা। সালফার স্প্রিংস, ওয়েস্টিন রিসোর্ট, দমদমা হ্রদের আশেপাশে জায়গাটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

নিয়মিত উপনিবেশ উত্তম নগর, সম্পত্তি কেনার জন্য দিল্লি আরেকটি হটস্পট। যারা বার্ষিক 6-12 লক্ষ টাকা আয় করেন তারা এই এলাকায় সহজে 2 BHK খরচ করতে পারেন। এলাকাটি উত্তম নগর পূর্ব, উত্তম নগর পশ্চিম এবং নওয়াদা নামে ৩টি মেট্রো স্টেশনের সাথে যুক্ত। বাসিন্দারা সহজেই দ্বারকা, নয়ডা, কনট প্লেস, বৈশালী এবং আনন্দ বিহার ISBT-এ পৌঁছাতে পারেন। এটিকে ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকা হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

মধ্য আয়ের গ্রুপ (MIG II) লোকেরা প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার CLSS-এর অধীনে 2.30 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ভর্তুকি পেতে পারে। তাদের জন্য 3টি সবচেয়ে উপযুক্ত এলাকা হল নিউ গুরগাঁও, দ্বারকা এবং নয়ডা।

খেরকি ধৌলার কাছে নিউ গুরগাঁও এলাকাটি NH8, কুন্ডলি মানেশ্বর এক্সপ্রেসওয়ে এবং দ্বারকা গুরগাঁও এক্সপ্রেসওয়ের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত। পুরানো গুরগাঁও এবং মানেসারের মধ্যে অবস্থান এটি ডেভেলপার এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়ের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য করে তোলে।

দ্বারকা এই বাজেট পরিসরে কিছু চমৎকার ফ্ল্যাট অফার করে। দিল্লি এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের ঘনিষ্ঠতা এটিকে একটি ফ্ল্যাট কেনার জন্য একটি পছন্দের জায়গা করে তোলে। এমনকি অনেক শেষ ব্যবহারকারী একই আশেপাশে তাদের বাড়ি আপগ্রেড করছে। দিল্লি গুরগাঁও মহাসড়কে উচ্চ ট্র্যাফিকের অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং এইভাবে, আরও বেশি সংখ্যক যাত্রী দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ের দিকে যাচ্ছেন এবং এটি গুরগাঁও এবং মানেশ্বর থেকে দ্বারকা অবস্থানে ভ্রমণকারী যাত্রীদের জন্য একটি আশীর্বাদ হয়ে উঠেছে। বাড়ির ক্রেতারা, 3-5 বছরের একটি দিগন্তে সম্পত্তির উপর উল্লেখযোগ্য রিটার্ন খুঁজছেন এই অবস্থানটি পছন্দ করতে পারেন।

নয়ডা শিল্প ও আইটি হাবের কেন্দ্র হয়ে উঠেছে। এটি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয়ই রয়েছে। যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে, নয়ডা এক্সটেনশন, এবং গ্রেটার নয়ডা এক্সপ্রেসওয়ে ভাল সংযোগ এবং অবকাঠামোগত সুবিধা ভোগ করে।

উপসংহার - দিল্লি/এনসিআর-এর প্রায় 42 মাসের মুলতুবি থাকা তালিকা রয়েছে। একটি স্বাস্থ্যকর রিয়েল এস্টেট বাজারে 24 মাসের বেশি একটি তালিকা থাকা উচিত নয়। অতএব, আমরা বলতে পারি এই বাজারে ইউনিটের অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে। অতিরিক্ত ইনভেন্টরি শোষণের জন্য ন্যূনতম 2 বছর প্রয়োজন। সুতরাং, আগামী দুই বছরের জন্য বাজারের হার কমবেশি স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।