রিয়েলটি সেক্টরে RERA এবং স্বচ্ছতা সম্পর্কে পড়ুন - IIFL ফাইন্যান্স ব্লগ

RERA সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

পটভূমি

রিয়েল এস্টেট খাত সাম্প্রতিক অতীতে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ভোক্তা সুরক্ষার দৃষ্টিকোণ থেকে কোনো নিয়ন্ত্রক হস্তক্ষেপ ছাড়াই। যার কারণে নির্মাতারা প্রকল্প বিলম্বিত করে এবং শেষ পর্যন্ত দখলে বিলম্ব, অতিরিক্ত চার্জ এবং অন্যায় অনুশীলনে লিপ্ত হয়। বাড়ি ক্রেতাদের ছেড়ে দেওয়া হয়েছে দুর্বৃত্ত ক্ষমতাধর নির্মাতাদের করুণায়। আরও তাই, অসহায় বাড়ি ক্রেতাদের সমর্থন করার জন্য কোনও একক পয়েন্ট অভিযোগ সমাধানের ব্যবস্থা ছিল না। যদিও, ভোক্তা সুরক্ষা আইন বিদ্যমান আইনের অধীনে উপলব্ধ; সেখানে উপলব্ধ অবলম্বন প্রকৃতিতে শুধুমাত্র নিরাময়মূলক, কিন্তু প্রতিরোধমূলক, দীর্ঘ এবং ক্লান্তিকর নয়। অসহায় গৃহ ক্রেতাদের সমাধানের জন্য, সরকার কর্তৃক RERA কার্যকর করা হয়েছিল। RERA এর প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল বাড়ির ক্রেতাদের আগ্রহকে সামনে রাখা- ক্রেতাই রাজা এবং নির্মাতাদের শাস্তি এড়াতে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।

প্রকল্প নিবন্ধন

RERA শাসনের অধীনে, বিল্ডারদের রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট (প্রকল্প) রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (কর্তৃপক্ষ) এর সাথে নিবন্ধন করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে এবং এটি ছাড়া তারা বিজ্ঞাপন, বাজার, বই, বিক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য অফার করতে পারে না, বা যেকোনও ব্যক্তিকে কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানাতে পারে না। কোনো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্লট, অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং। প্রকল্পের নিবন্ধনের সাথে, বিল্ডাররা কর্তৃপক্ষ এবং বাড়ির ক্রেতাদের কাছে বিভিন্ন রিপোর্ট করার জন্য এবং একটি প্রকল্পের সময়মত বিতরণের জন্য বাধ্যতামূলক হয় যা নিবন্ধনের সময় নির্মাতাদের দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছিল। কোনো অ-সম্মতি বা সময়মতো প্রকল্প সরবরাহে ব্যর্থতা শাস্তিমূলক বিধানকে আকর্ষণ করে এবং নির্দিষ্ট শতাংশ সুদের সাথে আবাসিক ইউনিটের জন্য বিল্ডারদের জমা দেওয়া/বিল্ডারদের দেওয়া অর্থ ফেরত পাওয়ার ক্ষেত্রে গৃহ ক্রেতাদের ত্রাণও প্রদান করে। অভিযোগ প্রতিকারের যন্ত্রপাতিও গৃহ ক্রেতাদের অভিযোগের সমাধানে দাঁত যোগ করে যা আগে কোনো আইনে ছিল না। RERA-এর অধীনে নিবন্ধন হল প্রকল্প-ভিত্তিক নিবন্ধন এবং নির্মাতাদের নয়?

চলমান প্রকল্প

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে RERA শুধুমাত্র নতুন লঞ্চগুলিকে কভার করবে না, এটি চলমান প্রকল্পগুলিকেও কভার করবে৷ প্রমোটারদের ৩ মাস সময় দেওয়া হয়েছিল? 3 জুলাই, 31 এর আগে নিবন্ধন প্রতিযোগিতা করার সময়। এই সময়কালটি কয়েকটি রাজ্য সরকার দ্বারা আরও বাড়ানো হয়েছিল। RERA সংজ্ঞায়িত করে?চলমান কার্যক্রম? যেগুলি RERA শুরু হওয়ার তারিখে চলছে এবং যার জন্য সম্পূর্ণতা শংসাপত্র জারি করা হয়নি।

অধিকন্তু, ধারা 1 এর উপধারা (3) এর বিধানের প্রভাবে যা কর্তৃপক্ষকে নিবন্ধন থেকে শিথিল করার অনুমতি দেয় চলমান প্রকল্প? যদিও তারা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমতি নিয়ে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে বিকশিত হয়েছে, বরাদ্দকারীর সর্বোত্তম স্বার্থে। এই শিথিলতার কারণে, অনেক রাজ্য সরকার চলমান প্রকল্পকে সংজ্ঞায়িত করার সময়, গৃহ ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য RERA-এর মূল চেতনাকে পাতলা করেছে এবং এই শব্দটিকে যেভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে তা অনেককে বাদ দেয়?চলমান প্রকল্প? RERA এর পরিধি থেকে বাড়ির ক্রেতারা অদূর ভবিষ্যতে তাদের বাড়ির দখল পাওয়ার বিরল আশা নিয়ে ক্ষুব্ধ এবং হতাশ হয়ে পড়েছে যা তারা বুকিংয়ের তারিখ থেকে 7 থেকে 10 বছর ধরে অপেক্ষা করছে।

যাইহোক, যে সকল গৃহ ক্রেতারা RERA শাসনামলে তাদের বাড়ি বুকিং করছেন, তাদের জন্য এটি তাদের 5 তারিখ পর্যন্ত একটি বাড়ি-পূরণ-অধিগ্রহণ এবং পরিষেবার ঘাটতি সংশোধন করার জন্য বুকিং থেকে শুরু করে অন্যায় কাজ এবং ডিফল্টিং ডেভেলপারদের বিরুদ্ধে সম্পূর্ণ সুরক্ষা দেয়। বাড়ির দখল হস্তান্তরের তারিখ থেকে বছর। RERA চালু থাকায়, এখনই আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য হোম লোন নেওয়ার সেরা সময়।