গৃহঋণ নেওয়া একটি বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত কিনা?

আপনি যদি এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজছেন, আপনি সঠিক জায়গায় আছেন। আপনি বলছি অর্থ সিদ্ধান্তের জন্য একটি মূল্য চান. ঠিক। বুদ্ধিমান বিনিয়োগ! আপনাদের মধ্যে কেউ কেউ আছেন payভাড়া নিয়ে, আপনার মধ্যে কেউ কেউ হোম লোন দিয়ে একটি সম্পত্তি কিনতে চান। গৃহঋণ সত্যিই একটি বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত কিনা আসুন বিশ্লেষণ করা যাক.

ট্যাক্স বেনিফিট

আপনি যখন একটি হোম লোন গ্রহণ করেন, আপনি আয়কর আইনের ধারা 24, 80 EE এবং 80C এর অধীনে আপনার করের উপর একটি ছাড় পান। সাম্প্রতিক আর্থিক বাজেট 50,000 টাকা উপহার দিয়েছে। প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য 35 লক্ষ টাকার হোম লোনে অতিরিক্ত সুদের ছাড়, 2 লক্ষ বার বাড়িয়ে 2.5 লক্ষ পিএ। আশ্চর্যজনক!

সুযোগ খরচ

চলুন প্রথমেই বিষয়টি বুঝতে পারি। ব্যবসায়িক অর্থনীতিতে, "অপর্চুনিটি কস্ট" মানে এমন কিছুর লাভ, সুবিধা বা মূল্য যা অন্য কিছু অর্জন বা অর্জনের জন্য ছেড়ে দিতে হবে।

এ প্রসঙ্গে আমরা বলির বিধান উল্লেখ করব- "কিছুতে সফল হতে হলে কিছু ত্যাগ করতে হবে".

কিভাবে "সুযোগ খরচ" আমাদের প্রধান জীবনের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে, আপনি সন্তুষ্টি অর্জন করেন এবং আপনার সম্পত্তির দামও আগামী বছরগুলিতে বৃদ্ধি পাবে। আপনাদের মধ্যে কেউ কেউ বিশ্বভ্রমণে অসাধারনভাবে ব্যয় করেন, এবং আপনার মধ্যে কেউ কেউ বড় ঝুঁকির ক্ষুধা নিয়েও ইক্যুইটিতে একই পরিমাণ ব্যয় করতে পারে। সুতরাং, আপনার পছন্দ যাই হোক না কেন - বিলাসবহুল সময়, উপভোগ বা আরও অর্থ; আপনার বিনিয়োগের সুবর্ণ নিয়ম জানতে হবে. কখন বাজারে ঢুকব আর কখন বাজারে ছাড়ব! কিভাবে আপনি কম ঝুঁকি সঙ্গে আপনার টাকা সর্বোচ্চ রিটার্ন লাভ করবেন? আপনার কৌশল তৈরি করুন, কম খরচে সর্বাধিক সুবিধা বেছে নিন এবং একটি বিজ্ঞ বিনিয়োগ করুন।

ভাড়া বিদায় বলুন

বিতর্কের সাথে এগিয়ে যাওয়া - ভাড়া VS হোম ঋণ, এমন অনেক কারণ রয়েছে যা আপনার বাড়ি কেনার বা ভাড়ায় থাকার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে।

আপনি যদি একটি শহরে অল্প সময়ের জন্য বসবাস করছেন, আপনি করতে পারেন pay ভাড়া এবং থাকার যে আরো সুবিধাজনক হবে. তবে, আপনি যদি শহরে দীর্ঘ সময়ের জন্য বসবাস করতে যাচ্ছেন, বলুন 15 বছর বা তার বেশি, তাহলে একটি বাড়ি কেনা সর্বদা ভাল।

পরবর্তী প্রশ্ন হল, আপনি EMI বহন করতে পারবেন কি না? এটি মূলত আপনার কাজের স্থায়িত্বের উপর নির্ভর করে। আপনি যদি স্বাচ্ছন্দ্যে একটি EMI বহন করতে পারেন, তাহলে একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা বুদ্ধিমানের কাজ।

একটা উদাহরণ দেওয়া যাক-

A pay70,000,00 টাকা মূল্যের সম্পত্তির ভাড়া৷ যেখানে B একই সম্পত্তির জন্য 50,000,00 টাকার হোম লোন নিয়েছে৷ 15 বছর পর কে ভালো অবস্থানে আছে?

ক শুরু করেছে payবাড়ি ভাড়া 2,16,000 টাকা। (18,000 প্রতি মাসে) ভাড়া 10% p.a হারে বৃদ্ধি পায়। তাই ভাড়া পরের বছর 2,37,000 টাকা হয়ে যায়। একইভাবে ভাড়া বাড়ে একই হারে।

খ payবার্ষিক ভিত্তিতে ইএমআই হিসাবে 6,000,00 টাকা (প্রতি মাসে 50,000)। EMI হল সমান মাসিক কিস্তি - মাসিক ভিত্তিতে পরিশোধ করা EMI পরবর্তী 15 বছরের জন্য একই থাকে।

আপনি 11 বছর পর ব্রেকিং পয়েন্ট দেখতে পারেন। 15 বছর পর, B সম্পত্তির মালিক হয় কিন্তু A এখনও থাকে payসম্পত্তির ভাড়া।

এভার ওয়ান্ডারড হোম লোন ইন্স্যুরেন্স

কখনো ভেবে দেখেছেন কোন অপ্রত্যাশিত ঘটনার ক্ষেত্রে যেমন মৃত্যু বা স্থায়ী অক্ষমতা? এই চাপ থেকে পরিত্রাণ পেতে, কোম্পানি এবং ব্যাঙ্কগুলি হোম লোন বীমা প্রদান করে। বীমা পরিকল্পনা আপনার প্রিয় এবং নিকটবর্তীদের সমর্থন করে payবকেয়া গৃহ ঋণের পরিমাণ। আপনার সুবিধার জন্য বীমা স্কিমগুলি কর সুবিধার সাথেও আসে৷