ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী গৃহ ঋণ কি?

ন্যায়সঙ্গত বন্ধককে "শিরোনাম চুক্তির জমা দ্বারা বন্ধকী" নামেও পরিচিত। নাম অনুসারে, ঋণ গ্রহীতা ঋণদাতার অনুকূলে স্থাবর সম্পত্তির শিরোনাম দলিল জমা দিয়ে ঋণদাতার কাছে ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী তৈরি করে। এটি সম্পত্তির উপর একটি চার্জ তৈরি করে, যদিও কোন আইনি প্রক্রিয়া জড়িত নয়। টাইটেল ডিডের আমানত একটি লিখিত "টাইটেল ডিডের ডিপোজিট অফ ডিপোজিট" এর মাধ্যমে করা হতে পারে বা নাও হতে পারে৷ এমনকি এই ধরনের কোনো মেমোরেন্ডাম (একটি লিখিত নথি) না থাকা অবস্থায়, ঋণদাতার কাছে শিরোনাম দলিল জমা হলে ন্যায়সঙ্গত বন্ধক তৈরি করা হয়। ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী শুধুমাত্র সেই শহরগুলিতে কার্যকর করা যেতে পারে যা সংশ্লিষ্ট রাজ্য সরকারগুলি দ্বারা অবহিত করা হয়েছে৷

ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা নেয় এবং নেওয়া ঋণের পরিমাণের বিপরীতে তার সম্পত্তি জামানত হিসেবে রাখে। কোন আইনি ডকুমেন্টেশন সঞ্চালিত হয় না কিন্তু উভয় পক্ষই একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে যা নোটারি দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়।

ন্যায্য বন্ধকী ঋণ কিছু upsides আছে. স্ট্যাম্প শুল্ক এবং অন্যান্য চার্জ তুলনামূলকভাবে কম এটি একটি নিবন্ধিত বন্ধকের চেয়ে সহজ এবং আরও লাভজনক করে তোলে। অনেক ভারতীয় রাজ্যে, একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক মোট ঋণের পরিমাণের 0.1 শতাংশের মতো কম যা এটিকে তৃতীয় এবং টায়ার IV শহরের কিছু বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রথম পছন্দ করে তোলে। অন্যান্য ধরনের বন্ধকের সাথে তুলনা করা যেখানে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন এবং অন্যান্য চার্জ কখনও কখনও পুরুষ ঋণগ্রহীতার জন্য 8% এবং মহিলা ঋণগ্রহীতার জন্য 6% পর্যন্ত হয়। এছাড়াও, এইচএফসি এবং ব্যাঙ্কের আধিকারিকদের রেজিস্ট্রার অফিসে রেজিস্ট্রেশন বা মর্টগেজ ডিড প্রকাশের জন্য উপস্থিত হতে ছাড় দেওয়া হয়েছে। ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হলে ঋণদাতা মূল দলিলটি ঋণগ্রহীতার কাছে ফেরত দেয়।