একটি হোম ঋণ এবং প্লট ঋণ মধ্যে পার্থক্য কি?

ভারতে বাড়ির ক্রেতাদের কাছে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে দুই ধরনের পছন্দ আছে- বিল্ট আপ/নির্মাণাধীন সম্পত্তি বা আবাসিক প্লট। যেখানে বিল্ট-আপ সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ক্রেতার আবাসিক প্রয়োজনের জন্য ব্যবহার স্পষ্ট, প্লটটি বেশি অনুমানমূলক বলে মনে হয়। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি আবাসিক প্লট বা আবাসিক সম্পত্তি উভয়ই কেনার জন্য ঋণ দেয়। যদিও প্লট লোন বা হোম লোন একই রকম দেখতে পারে, এই পোস্টে উল্লিখিত দুটির মধ্যে কিছু মূল পার্থক্য রয়েছে।

ঋণের ধরন:

হোম লোন এবং প্লট লোনের মধ্যে মূল পার্থক্য হল যে প্লট লোন আবাসিক জমি কেনার জন্য নেওয়া হয় যেখানে আবাসিক বিল্ট আপ/আন্ডার কনস্ট্রাকশন সম্পত্তি কেনার জন্য একটি হোম লোন নেওয়া হয়। যে প্লটটি একটি প্লট লোন থেকে কেনা হয় তার আবাসিক বাড়ি হিসাবে ব্যবহারের কোনও নির্দিষ্ট সময়সীমা নেই, তবে ব্যবহার শুধুমাত্র আবাসিক হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। একটি গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে, আবেদনকারীরা একটি আবাসিক সম্পত্তি কিনতে বা একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য ঋণের পরিমাণ ব্যবহার করতে পারেন।

সম্পত্তির প্রকার:

জন্য গৃহ ঋণ, শুধুমাত্র আবাসিক হিসাবে সংজ্ঞায়িত সম্পত্তি একটি গৃহ ঋণের জন্য যোগ্য। এই সম্পত্তিগুলি ফ্রিহোল্ড রিসেল আবাসিক সম্পত্তি বা বিল্ডার ফ্ল্যাট বা সরকার অনুমোদিত আবাসন প্রকল্প হতে পারে। কৃষি বা শিল্প হিসেবে চিহ্নিত সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ নেওয়া যাবে না। শুধুমাত্র আবাসিক জমির জন্য প্লট ঋণও নেওয়া যেতে পারে। প্লটের অবস্থান পৌরসভা বা শহরের সীমার মধ্যে হওয়া উচিত এবং গ্রামে নয়। গৃহ ঋণের মতো, কৃষি বা শিল্প জমি কেনার জন্য প্লট ঋণ নেওয়া যায় না।

লোন টু ভ্যালু (LTV):

লোন টু ভ্যালু (LTV) হল সম্পত্তির বিপরীতে আপনি যে পরিমাণ ঋণ পেতে পারেন। যেহেতু হোম লোন আবাসিক জামানত কেনার সাথে যুক্ত, তাই LTV প্লট ঋণের চেয়ে বেশি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অধীনে, LTV 75 লাখের নিচে ঋণের জন্য 30% পর্যন্ত যেতে পারে, যেখানে প্লট ঋণের ক্ষেত্রে এটি 70% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ।

ট্যাক্স বেনিফিট:

আবেদনকারীরা সুদের উপর কর সুবিধা পেতে পারেন payসম্পূর্ণরূপে নির্মিত আবাসিক সম্পত্তির উপর গৃহীত ঋণের ক্ষেত্রে মেন্ট এবং মূল পরিমাণ, অন্যদিকে, প্লট লোন আবেদনকারীদের জন্য কোন কর সুবিধা উপলব্ধ নেই। একটি প্লটের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র ট্যাক্স কর্তন পাওয়া যায় যা এটিতে নির্মাণের বিপরীতে নেওয়া ঋণের পরিমাণের জন্য।

মেয়াদ:

ঋণের মেয়াদ এবং ইএমআই যে কোনো ঋণের আবেদনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। প্লট ঋণের তুলনায় একটি হোম লোনের মেয়াদ বেশি। একটি হোম লোনের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত (কিছু ক্ষেত্রে) হতে পারে যখন একটি প্লট লোনের জন্য সর্বোচ্চ মেয়াদ 15 বছর পর্যন্ত হতে পারে, যদিও বিভিন্ন ব্যাঙ্ক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে এটি পরিবর্তিত হয়। 

হোম লোন এবং প্লট লোন উভয়েরই যোগ্যতা রয়েছে কিন্তু আপনার চাহিদা বিশ্লেষণ করার পর একটি বেছে নেওয়াই সবচেয়ে ভালো পদ্ধতিpayমানসিক ক্ষমতা।

লেখক:

হিমাংশু অরোরা বর্তমানে বিজনেস হেড - কনস্ট্রাকশন ফাইন্যান্স, আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেড হিসেবে কাজ করছেন। আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক, ইন্ডিয়াবুলস হাউজিং ফাইন্যান্স এবং আইআইএফএল এইচএফএল-এ গৃহঋণের 18 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। নির্মাণ অর্থের পাশাপাশি, তিনি IIFL HFL-এ বিভিন্ন কার্য পরিচালনা করেন যার মধ্যে হোম লোন এবং গ্রাহক পরিষেবার জন্য বিকল্প চ্যানেল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।