ভাড়ার বিপরীতে ঋণ কি?

আপনার যদি একটি বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তি থাকে যা আপনি ভাড়া দিয়েছেন এবং ভাড়ার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করার জন্য পুনর্নবীকরণ করতে চান। আপনার যদি এটি করার জন্য পর্যাপ্ত মূলধন না থাকে তবে আপনার যা প্রয়োজন তা হল ভাড়ার বিপরীতে একটি ঋণ।

হ্যাঁ, আপনি সেই সম্পত্তি থেকে যে ভবিষ্যত ভাড়া পেতে চলেছেন তার উপর ভিত্তি করে আপনি আপনার সম্পত্তির পুনর্নবীকরণের জন্য একটি ঋণ নিতে পারেন। এটি শুধুমাত্র ব্যক্তিগত ঋণের তুলনায় সস্তা নয়, এটি সহজ হবে কারণ ইএমআই (সমান মাসিক কিস্তি) ভাড়া থেকে যাবে।

যদিও বেশিরভাগ ব্যাঙ্কগুলি শুধুমাত্র বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য ঋণ অনুমোদন করে, তবে কয়েকটি ব্যাঙ্ক রয়েছে যারা আবাসিক সম্পত্তিগুলির জন্যও ঋণ অনুমোদন করে। এমনকি কিছু ব্যাঙ্কও দেখে যে সম্পত্তিটি একটি মানদণ্ড হিসাবে স্বনামধন্য সংস্থা বা সংস্থাগুলিকে ভাড়া দেওয়া হয়েছে কিনা। এগুলি নির্ভর করে আপনি যে ব্যাঙ্ক থেকে লোন পাওয়ার জন্য উন্মুখ।

বেনিফিট, বৈশিষ্ট্য, এবং সুদের হার সম্পর্কে বিস্তারিত জানার আগে, আসুন ভাড়ার বিপরীতে ঋণের প্রয়োজনীয়তা এবং প্রাক-প্রয়োজনীয়তার মধ্য দিয়ে যাই।

ভাড়ার বিপরীতে ঋণের জন্য যোগ্যতা এবং পূর্ব-প্রয়োজনীয়তা:

ভাড়ার বিপরীতে একটি ঋণ পেতে আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে হবে:

1. সম্পত্তি অতীতে ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং ভবিষ্যতে ভাড়া আয়ের সুযোগ রয়েছে৷

2. যে সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ নিতে হবে তা স্থানীয় মিউনিসিপ্যাল ​​কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মিত।

3. আপনার ভাল আর্থিক এবং পুনরায় থাকা উচিতpayমানসিক ক্ষমতা।

4. সম্পত্তির ভাড়াটে একটি ভাল আর্থিক পটভূমি আছে.

5. আপনার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভাড়া চুক্তি নিশ্চিত এবং চিহ্ন পর্যন্ত।

ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন:

আপনি যদি উপরের যোগ্যতার মানদণ্ডগুলি পূরণ করেন, তাহলে ভাড়ার বিপরীতে আপনার ঋণ পেতে আপনাকে নীচের নথিগুলি জমা দিতে হবে:

1. যথাযথভাবে পূরণ করা ঋণের আবেদনপত্র

2. সর্বশেষ পাসপোর্ট সাইজের ছবি

3. পরিচয় প্রমাণের কপি যেমন প্যান কার্ড, ভোটার আইডি, আধার কার্ড, পাসপোর্ট ইত্যাদি।

4. বসবাসের প্রমাণের কপি যেমন বর্তমান বিদ্যুৎ, টেলিফোন বা জলের বিল, আধার কার্ড, পাসপোর্ট ইত্যাদি।

5. প্যান কার্ডের কপি

6. বেতন স্লিপ, ব্যবসার প্রমাণ বা প্রযোজ্য হিসাবে আয়ের প্রমাণ (কিছু ক্ষেত্রে আপনি এবং আপনার ভাড়াটে উভয়ের জন্য)

7. বিগত 3 বছরের আয়কর রিটার্ন (কিছু ক্ষেত্রে আপনি এবং আপনার ভাড়াটে উভয়ের জন্য)

8. সম্পত্তি সম্পর্কিত নথি যেমন রেজিস্ট্রি, মালিকানা দলিল, পৌরসভার পরিকল্পনার অনুমোদন, সম্পত্তি করের রসিদ ইত্যাদি।

9. ভাড়া চুক্তি

10. ব্যাঙ্ক থেকে প্রসেসিং ফি প্রাপ্তির প্রাপ্তি

ব্যাঙ্ক আপনি এবং আপনার ভাড়াটে সহ একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে প্রবেশ করে, যেখানে ভাড়াটেকে করতে হবে pay ইএমআই হিসাবে সরাসরি ব্যাঙ্কে ভাড়া। এই ত্রিপক্ষীয় চুক্তিটি আপনার এবং ব্যাঙ্কের মধ্যে স্বাক্ষরিত একটি পৃথক মেয়াদী ঋণ চুক্তি ছাড়াও স্বাক্ষরিত হয়।

ভাড়ার বিপরীতে ঋণের বৈশিষ্ট্য:

ভাড়ার বিপরীতে ঋণের নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

1. সুদের হার: যেহেতু এটি একটি সুরক্ষিত ঋণ তাই ব্যক্তিগত ঋণের তুলনায় সুদের হার কম থাকে। ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে বেস রেট + (2.5 - 3.85%) এর মধ্যে সুদের হার নেয়payমানসিক ক্ষমতা।

2. পুনরায়payment মেয়াদ: রেpayব্যাঙ্ক এবং আপনার ক্রেডিট রি অনুযায়ী ment মেয়াদ 10-15 বছর পর্যন্ত হতে পারেpayমানসিক ক্ষমতা।

3. ঋণের পরিমাণ: ঋণের পরিমাণ সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্যের 70-90% পর্যন্ত হতে পারে।

4. ঋণ পুনরায় অনুপাতpayভাড়ার পরিমাণ থেকে মেন্ট: ঋণের অনুপাত পুনরায়payভাড়ার পরিমাণ থেকে মেন্ট দীর্ঘ ভাড়া সময়ের জন্য কম হয় এবং প্রায়শই ছোট ভাড়া সময়ের জন্য উচ্চতর হয়।

ভাড়ার বিপরীতে ঋণের সুবিধা:

 

1. অনুমোদন: ভাড়ার বিপরীতে ঋণের অনুমোদন এবং প্রক্রিয়াকরণ সহজ এবং ঝামেলামুক্ত।

2. সুদের হার: ব্যক্তিগত ঋণের তুলনায় সুদের হার কম।

3. পুনরায়payment মেয়াদ: উচ্চতর পুনরায়pay10-15 বছর পর্যন্ত মেয়াদকাল।

4. অনুমোদিত পরিমাণ: সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্যের 70-90% পর্যন্ত উচ্চতর অনুমোদিত ঋণের পরিমাণ।

5. পুনরায় সহজpayমেন্ট: সম্পত্তির ভাড়া আয় দ্বারা সহজেই পরিশোধ করা যেতে পারে।