20-এর দশকে বাড়ি কেনার সুবিধা কী?

লোকেরা যেমন বলে 20 এর দশক আপনার মূল্যবান জীবনের সবচেয়ে অপরিহার্য দশক। আপনাদের মধ্যে কেউ কেউ আপনার কর্মজীবনকে একটি নতুন স্তরে নিয়ে যান; তোমাদের মধ্যে কেউ কেউ বিয়ে করার পরিকল্পনা করছে। অপেক্ষা করুন...অপেক্ষা করুন...আপনি কি কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন? অল্প বয়সে সম্পত্তি ক্রয় দীর্ঘমেয়াদে অত্যন্ত ফলপ্রসূ। আমরা একটি কেস স্টাডি দিয়ে আলোচনা শুরু করব। 

2003 সালে, কলকাতার দমদম সেনানিবাসের বিল্ডাররা 534 বর্গমিটার বিক্রি করছিল। ফুট 2, 34,000/- টাকায় এলাকার ফ্ল্যাটের গড় দাম ছিল প্রায় 445 টাকা/বর্গ. ফুট 2017 সালে অর্থাৎ 14 বছর পর, একই ব্যবহৃত ফ্ল্যাটের দাম 2600/Sq. ফুট এর দাম প্রায় 13, 90,000/- টাকা করে এই বছরগুলিতে সম্পত্তির মূল্য 500% এর বেশি বেড়েছে। সেই সময়ে যারা দম দম সেনানিবাসে সম্পত্তি কিনেছিলেন তাদের মধ্যে কেউ কেউ ইতিমধ্যেই গৃহঋণ পরিশোধ করেছেন এবং সম্পদ সৃষ্টিতে সন্তুষ্ট। দমদম ক্যান্টনমেন্ট রেলওয়ে স্টেশনের কাছে একটি মেট্রো রেল স্টেশন নির্মাণের কাজ চলছে। এটি এই এলাকায় আরও দ্রুত গতিতে সম্পত্তির দাম বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷ 

উপরের উদাহরণটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগের উপর উচ্চ রিটার্ন (ROI) রয়েছে। এবং 20 এর দশকের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চেয়ে ভাল কী হবে? সময়ের যৌগিক শক্তিকে ধন্যবাদ। বছরের পর বছর ধরে, সম্পদের মূল্য বহুগুণ বৃদ্ধি পায়। আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, আপনি ভাড়া থেকে ‘আজাদি’ পাবেন।

ভাড়া VS EMI

ধরা যাক দুটি লোক আছে, A এবং B. A pay70,00,000 টাকা মূল্যের সম্পত্তির ভাড়া৷ যেখানে B একই সম্পত্তির জন্য 50,00,000 টাকার হোম লোন নিয়েছে৷ দেখা যাক ১৫ বছর পর কে ভালো অবস্থানে আছে?

ক শুরু করেছে paying বাড়ি ভাড়া 2, 16,000 p.a. (18,000 প্রতি মাসে) ভাড়া 10% p.a হারে বৃদ্ধি পায়। তাই ভাড়া পরের বছর 2 টাকা হয়ে যায়। একইভাবে বার্ষিক একই হারে ভাড়া বাড়ে। 

খ payবার্ষিক ভিত্তিতে ইএমআই হিসাবে 6, 000 টাকা (প্রতি মাসে 00)। EMI হল সমান মাসিক কিস্তি - মাসিক ভিত্তিতে পরিশোধ করা EMI পরবর্তী 50,000 বছরের জন্য একই থাকে। 15 বছর পর, ভাড়া নির্দিষ্ট EMI অর্থাৎ ব্রেকইভেন পয়েন্ট (স্ক্রিনশটে স্পষ্ট) ছাড়িয়ে যায়। 11 বছর পরে, B সম্পত্তির মালিক হয়ে যায় কিন্তু ব্যক্তি এখনও রয়ে যায় pay সম্পত্তি জন্য ভাড়া.

উপসংহার - আপনি যদি একটি স্থিতিশীল চাকরিতে থাকেন এবং নিচের জন্য একটি তহবিল থাকে payment, হোম লোন সহ একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করুন। এটি একটি সুপরিচিত সত্য যে বয়স বৃদ্ধির সাথে সাথে দায়িত্ব বৃদ্ধি পায়। 30-এর দশকে লোকেরা বিয়ে করে এবং বাচ্চাদের জন্ম দেয়। তারা তাদের জীবনের অন্যান্য দিকগুলিতে নতুন আর্থিক বাস্তবতা এবং চ্যালেঞ্জগুলির মুখোমুখি হয়। 20-এর দশক এমন একটি সময় যখন একজনকে অনেক দায়িত্বের সাথে আবদ্ধ করা হয় না। হ্যাঁ, এটি একটি সত্য যে জীবনের সামান্য অভিজ্ঞতা এবং সীমিত অর্থের কারণে, কেউ একটি সম্পত্তি কেনার জন্য চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়। সুতরাং, যাদের অল্প বয়সে বিনিয়োগ করার অভিজ্ঞতা আছে তাদের জিজ্ঞাসা করা ভাল।
পতিত সুদের হার, '2022 সালের মধ্যে সবার জন্য আবাসন'-এর প্রতি সরকারের গঠনমূলক উদ্যোগ, বিদেশী বিনিয়োগ প্রচার বোর্ড (FIPB) বিলুপ্তি, সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগের জন্য একটি ছাড়পত্রের অনুমোদন, প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY)-এর জন্য আরও তহবিল বরাদ্দ - রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করার জন্য এই সঠিক সময়টি তৈরি করুন।