পুনেতে বিনিয়োগের জন্য সেরা কিছু জায়গা

লিখেছেন গণেশ সোস

অবিশ্বাস্য দাগ সহ একটি গুঞ্জন শহর খুঁজছেন?

তাহলে পুনে ছাড়া আর কাউকে দেখো না। মুম্বাইয়ের সাথে এর ঘনিষ্ঠতা এবং উন্নতিশীল ইঞ্জিনিয়ারিং, অটোমোবাইল, শিক্ষা ও আইটি সেক্টর এবং সারা বছর ধরে ভাল আবহাওয়া এটিকে বসবাসের জন্য একটি আদর্শ জায়গা করে তুলেছে। কর্মসংস্থানের সুযোগ দিন দিন বাড়ছে এবং তাই, আরও বেশি লোক শহরে চলে যাচ্ছে। আসুন পুনেতে কিছু শীর্ষস্থানীয় এলাকার দিকে নজর দেওয়া যাক যেগুলি উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি দেখতে পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

আলন্দী/দিঘি/চারলী-
অনেক লাইভ আবাসিক প্রকল্প (প্রায় 50 প্লাস) সহ আশেপাশে বিশাল রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ পরিলক্ষিত হয়। গত কয়েক বছরে দ্রুত গতিতে বেড়েছে গৃহঋণের ব্যবসা। সড়ক যোগাযোগ উন্নত হয়েছে এবং পুনে ভ্রমণের সময় 15-20 মিনিটে নেমে এসেছে যা আগে 35-40 মিনিট ছিল।

উন্দ্রি পিসোলি -
উন্দ্রি-পিসোলি, পুনে বেল্টের একটি উদীয়মান পকেট, এর বিভিন্ন ভাল চাহিদা চালক রয়েছে, যেমন মাগারপাট্টায় কর্মরত জনসংখ্যা, হড়পসার থেকে স্পিল-ওভার চাহিদা, সাশ্রয়ী মূল্য, কেন্দ্রীয় পুনের সাথে সংযোগ এবং অন্যান্য উপকণ্ঠের তুলনায় CBD এর সাথে সুবিধাজনক নৈকট্য . হদপসরের শিল্প ইউনিট সহ মগরপাট্টা শহরের মধ্যে তথ্য প্রযুক্তি (আইটি) উন্নয়ন এই করিডোরে আবাসিক চাহিদার প্রাথমিক চালক। যেহেতু Wanowrie, Kondhwa এবং NIBM রোড ইতিমধ্যেই ঘনভাবে বিকশিত হয়েছে, তাই গত তিন থেকে চার বছরে উন্দ্রি, পিসোলি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকায় ফোকাস স্থানান্তরিত হয়েছে৷

এই এলাকাটি সবচেয়ে পছন্দের আবাসিক বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে৷ এই সাব-মার্কেটটি এখন Wanowrie, Kondhwa এবং Fatimanagar-এ থাকা লোকেদের কাছেও চাহিদা রয়েছে৷ এই পকেটে সম্পত্তি কেনার প্রধান কারণগুলি হল সাশ্রয়ী মূল্যে বড় ফ্ল্যাটে আপগ্রেড করার সম্ভাবনা, বিদ্যমান একটির কাছাকাছি একটি দ্বিতীয় বাড়ি অর্জন করা এবং এই এলাকায় দ্বিতীয় প্রজন্মের বাড়ি কেনা। এই অঞ্চলটি হদপসার এবং খরাডি থেকেও স্পিলওভারের চাহিদার প্রত্যক্ষ করেছে, কারণ সেই জায়গাগুলিতে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে এবং প্রবেশ-স্তরের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আর সাধ্যের মধ্যে নেই৷ মানসম্পন্ন স্কুলগুলির উপস্থিতির কারণে এই বেল্টটি তাৎপর্যও অর্জন করেছে৷ খুচরো উন্নয়নও এই অঞ্চলের সম্ভাবনাকে চালিত করার একটি কারণ হয়ে উঠছে। নতুন রিং রোডটি সম্পন্ন হলে, এই পকেটটি আগামী বছরগুলিতে অত্যন্ত উন্নত সংযোগের হিলগুলিতে ব্যাপক উন্নয়ন দেখতে পাবে।

অবস্থান, পণ্য এবং ডেলিভারি সময়ের উপর নির্ভর করে সম্পত্তি ক্রেতারা মূলধন মূল্যের উপর 5-10 শতাংশ বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি আশা করতে পারে। শেষ-ব্যবহারকারীদের থেকে ভিন্ন, বিনিয়োগকারীরাও প্রস্থান করার সর্বোত্তম সময়ের দিকে মনোনিবেশ করেন; আজকে করা বিনিয়োগের জন্য তিন বছর বা তার বেশি সময়ের একটি দিগন্ত বজায় রাখতে হবে৷ তাতে বলা হয়েছে, রিটার্নগুলি বিষয়ভিত্তিক এবং প্রকল্প, এলাকা, অবস্থান ইত্যাদির মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করবে৷ কতক্ষণ বিনিয়োগ করতে হবে তার কোনও থাম্ব নিয়ম নেই৷ সর্বোত্তম দিগন্ত সর্বদা নির্দিষ্ট প্রকল্পের একটি ফাংশন, প্রবেশ মূল্য এবং বার্ষিক প্রশংসা অর্জন। যাইহোক, প্রকল্প চালু থেকে পাঁচ-সাত বছরের একটি দিগন্ত খুবই যুক্তিযুক্ত। সব ক্ষেত্রেই, পুনের যে কোনো উদীয়মান অবস্থানে সম্পত্তি কেনার আগে ক্রেতাদের অবশ্যই যথাযথভাবে পরিশ্রম করতে হবে

তালেগাঁও দাভাদে-
এক্সপ্রেস হাইওয়ে হয়ে মুম্বাই/নভি মুম্বাই থেকে টালেগাঁও দাভাদে একটি সহজ সংযোগ রয়েছে। এখানে, ২য় বাড়ির চাহিদা বেশি। লোনাভালা এই এলাকা থেকে প্রায় 2-20 কিমি দূরে ছুটিতে থাকার জন্য 25য় বাড়ির মালিক হওয়া আরও লাভজনক। পৌরসভার সীমার বাইরের আশেপাশের এলাকাগুলি পুনে মেট্রোপলিটন রিজিওনাল ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (PMRDA) দ্বারা পরিচালিত হয়।

মশি/চিখালী/চাকন-
এই অবস্থানে প্রধান MIDC হাব রয়েছে। এলাকাটি মূলত MIDC-এর মধ্যে নিযুক্ত নিম্ন আয়ের গোষ্ঠী দ্বারা দখল করা হয়। এটি বাজেট আবাসিক ইউনিটের জন্য প্রধান গ্রাহক সেগমেন্ট। আবাসিক প্রকল্পের কার্যক্রম প্রচুর পরিমাণে পরিলক্ষিত হয়।

রাভেট / ওয়াকদ / হিঙ্গেওয়াড়ি -
এখানে প্রধান আইটি পার্ক এবং এক্সপ্রেস হাইওয়েতে সহজ সংযোগ রয়েছে (প্রায় 3 কিমি)। PCMC-এর অবকাঠামো প্রকল্পগুলি সাম্প্রতিক সময়ে সংযোগের উন্নতি করেছে যা আবার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য লাভজনক করে তুলেছে। ভাড়ার ধারাবাহিক বৃদ্ধি হল বিনিয়োগকারীদের পছন্দের স্থান হওয়ার আরেকটি বড় কারণ। Indiaproperty.com-এর একটি সলিড গ্রাউন্ড রিপোর্ট অনুসারে, Wakad এলাকায় সম্পত্তির মূল্য প্রায় 40% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ওয়াঘোলি -
এটি আরেকটি MIDC অবস্থান, নিম্ন আয়ের লোকদের দখলে। 200 টিরও বেশি ছোট আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (প্রতিটি 12-15 ইউনিট সহ) আবাসনের চাহিদা মেটাতে লোকালয়ে রয়েছে।

শহরের গড় মূল্য প্রতি বর্গক্ষেত্রে প্রায় 4,000 টাকা। ফুট বার্ষিক ভিত্তিতে প্রায় 2000 ইউনিট (বাজেট ফ্ল্যাট সহ) বিক্রি হয়, যা দেখায় পুনেতে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে৷ আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেডের 363টি অনুমোদিত ডেভেলপারদের প্রকল্প রয়েছে, যা শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য শহরে একটি বাড়ি কেনার জন্য সহজতর করে।

দায়িত্ব অস্বীকার
এই ব্লগে দেওয়া সমস্ত বিষয়বস্তু শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে। এখানে প্রদত্ত মতামতগুলি শুধুমাত্র লেখকের এবং কোনভাবেই আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেডের দৃষ্টিভঙ্গি প্রতিফলিত করে না। লেখক এই সাইটে এই ব্লগ/সাইট/ লিঙ্কে উপলব্ধ কোনো তথ্যের যথার্থতা বা সম্পূর্ণতার বিষয়ে কোনো উপস্থাপনা করেন না এবং এখানে প্রদত্ত তথ্যের অ্যাকাউন্টে কোনো ত্রুটি বা বাদ পড়ার জন্য দায়ী থাকবে না। এখানে প্রদত্ত তথ্য বর্তমান বাজার প্যাটার্নের ভিত্তিতে এবং সময়ে সময়ে পরিবর্তন সাপেক্ষে।