গৃহহীনতার সমাধান

ভারত একটি উন্নয়নশীল দেশ এবং এখনও অনেক মানুষ গৃহহীন। ভারতে প্রায় 1.77 মিলিয়ন মানুষ গৃহহীন অর্থাৎ দেশের মোট জনসংখ্যার 0.15% (সূত্র: 2011 সালের আদমশুমারি)।

তাদের গৃহহীন হওয়ার কারণগুলো হলো-

• তাদের অর্থনৈতিক অবস্থা খারাপ।
• তারা হাউজিং ফাইন্যান্সের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করে না।
• পছন্দসই স্থানে বাড়ির অভাব।
• সাধারণ মানুষের মধ্যে গৃহঋণ সম্পর্কে সচেতনতার অভাব।

ব্যাঙ্ক/এনবিএফসি-এর নির্ধারিত যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করা হোম লোন প্রত্যাশীদের জন্য একটি বড় বাধা। সাধারণত, ঋণদাতা পরিচয়, ঠিকানার প্রমাণ, আয়ের প্রমাণ এবং সম্পত্তির কাগজপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করে। যখন আবেদনকারী কিছু কাগজপত্র মিস করেন, তখন তাকে ঋণদাতার শেষে হোম লোন প্রত্যাখ্যানের সম্মুখীন হতে হয়। এখানে, আয়ের প্রমাণ জমা দেওয়াই প্রধান চ্যালেঞ্জ।

উদাহরণ হিসেবে একটি কেস স্টাডি নেওয়া যাক – অনিল গাংওয়ার সুপারভাইজার হিসেবে একটি বড় পোশাকের দোকানে কাজ করেন। দোকানের মালিক payতাকে নগদ বেতন। যেহেতু তিনি নগদে বেতন পান, তাই তিনি আয়ের নথি যেমন ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট, গৃহ ঋণের জন্য ঋণদাতার কাছে বেতন স্লিপ দিতে পারেন না। এর ফলে একাধিকবার তার আবেদন প্রত্যাখ্যান হয়েছে। অনিল গাংওয়ারের মতো অনেক লোক আছেন, যারা আয়ের প্রমাণ নথির অভাবে তাদের হোম লোনের আবেদন অনুমোদন করতে কঠিন সময়ের মুখোমুখি হচ্ছেন।

যাইহোক, যারা খালি বা কোন আয়ের নথি নেই তারা হাউজিং ফাইন্যান্স পেতে পারেন। নতুন হোম লোন পরিকল্পনা এবং হাউজিং স্কিম সম্পর্কে সচেতনতার অভাবের কারণে, লোকেরা সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারে না। আইআইএফএল হোম লোন স্বরাজ গৃহঋণ কঠোর আয় ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়া থেকে আবেদনকারীদের স্বাধীনতা প্রদান. যদিও কিছু নথির প্রয়োজন হয় যেমন সাম্প্রতিক বেতনের শংসাপত্র, 6 মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ফর্ম 16 এবং আইটিআর কিন্তু যদি তাদের কাছে আয় প্রমাণের নথি না থাকে তবে তারা হাউজিং ফাইন্যান্সও নিতে পারে। দোকানের মালিক তাদের আয়ের প্রমাণপত্র দিয়ে একটি চিঠি দেবেন এবং এটি সজ্জিত করে। হোম লোনের জন্য তাদের আয়ের যোগ্যতা। আবার, প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা 2,20,000/- টাকা পর্যন্ত ভর্তুকি পেতে পারেন প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম (CLSS-PMAY)।

একদিকে, আমরা মহানগরীগুলিতে অবিক্রীত জায়ের স্তূপ দেখতে পাচ্ছি। অন্যদিকে, আমাদের দেশে এমন অনেক এলাকা রয়েছে, যেখানে ঘরবাড়ির তীব্র অভাব রয়েছে। বড় শহরে পাড়ি জমাতে হয় মানুষদের pay নিম্নমানের হাউজিং ইউনিটে বসবাস করে একটি মূল্য। কারণ হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে রিয়েলটি ইনভেন্টরি সরবরাহের ঘাটতি।

আমরা ভারতীয় রিয়েলটি বাজারে একটি ইতিবাচক অনুভূতি আশা করতে পারি। ভারত স্মার্ট সিটির দেশ হওয়ার দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, যেখানে উন্নত পরিকাঠামো এবং নাগরিক সুবিধা থাকবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বর্ধিত বেসরকারি-সরকারি অংশীদারিত্ব বাজারে আরও সরবরাহ আনবে।

সমাজে একটি অর্থবহ পরিবর্তন আনতে সাধারণ মানুষের মধ্যে সচেতনতা সৃষ্টি করা এখন সময়ের দাবি। ডিজিটাল যুগের জন্য ধন্যবাদ, 2013 থেকে 2016 পর্যন্ত, ভারতে ইন্টারনেটের অনুপ্রবেশ দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে। এখনও, এটি জনসংখ্যার 40% স্পর্শ করেনি। ক্যাশলেস ইকোনমি এবং ডিজিটাল ইন্ডিয়ার দিকে সরকারের প্রচেষ্টার সাথে, সম্ভবত ইন্টারনেট অনুপ্রবেশের শতাংশ বৃদ্ধি পাবে। লোকেদের সকল মাধ্যমের হোম লোনের বিজ্ঞাপনগুলিতে নজর রাখা উচিত। মজার বিষয় হল, মাউসের কয়েকটি ক্লিকের মাধ্যমে, তারা তাদের ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অপরিহার্য হাউজিং ফাইন্যান্স তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারে। পয়সাবাজারের মতো অনলাইন এগ্রিগেটরদের ধন্যবাদ, আবেদনকারী সহজেই এক জায়গায় হোম লোনের সুদের হার এবং বিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসি-এর ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজনীয়তার মতো দরকারী তথ্য তুলনা করতে পারেন। 

অস্বীকৃতি এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে এবং কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ গঠন করে না। পাঠকদের পেশাদার নির্দেশনা নেওয়া উচিত এবং তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর কোনও নির্ভরতার জন্য IIFL ফাইন্যান্স দায়ী নয়। আরও পড়ুন