আপনার সম্পত্তি বিক্রি? ৭টি জিনিস মাথায় রাখুন

একজন বিক্রেতা এবং একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মধ্যে একটি উপরের কথোপকথন দেখায় যে আজও অনেক বিক্রেতা রয়েছে, তাদের সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ নথি ও প্রক্রিয়া সম্পর্কে অবগত নয়। এখানে, আমরা 7 টি চেকপয়েন্ট সম্পর্কে কথা বলব, যা তাদের সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য স্থাপন করার আগে প্রয়োজন।

1. আপনার ফ্ল্যাটটি মসৃণভাবে বিক্রি বা হস্তান্তর করার জন্য, আপনাকে সোসাইটি থেকে অনাপত্তি সনদ (এনওসি) প্রদান করতে হবে। এই শংসাপত্রটি রূপান্তর শংসাপত্র পাওয়ার জন্য তহসিলদার অফিস এবং ভূমি নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছেও প্রদর্শন করতে হবে।
2. এটি বিক্রি করার আগে হাউজিং সোসাইটি থেকে একটি 'কোনও বকেয়া' শংসাপত্র প্রাপ্ত করা নিশ্চিত করুন।
3. আপনাকে নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল জমা দিতে হবে। এই নথিটি নিবন্ধনের প্রমাণ এবং স্ট্যাম্প শুল্কের প্রমাণ হিসাবে কাজ করে payসময়ের জন্য, যখন সম্পত্তি বিক্রেতা দ্বারা ক্রয় করা হয়েছিল। বিক্রয় দলিল, যা কনভেয়েন্স ডিড নামেও পরিচিত, আপনার সম্পত্তিকে আইনি সুরক্ষা দেয়। নিবন্ধন আইন দ্বারা পরিচালিত এই নথিতে চুক্তির কমপক্ষে 2 জন সাক্ষীর স্বাক্ষর রয়েছে৷ এটি কার্যকর করা অপরিহার্য তবে এর আগে আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে চুক্তির অধীনে সম্পত্তিটি অবশ্যই একটি স্পষ্ট শিরোনাম বহন করবে এবং বিক্রয় চুক্তিটি যথাযথভাবে কার্যকর করা হয়েছে।
4. সম্পত্তি কোনো বকেয়া থেকে মুক্ত হতে হবে এবং একটি পরিষ্কার, বিনামূল্যে এবং বাজারযোগ্য শিরোনাম থাকতে হবে। এবং এটি 'নো এনকামব্রেন্স' সার্টিফিকেট প্রদানের মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হয়।
5. আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ নথি হল মূল শেয়ার সার্টিফিকেট, যা দেখায় যে ফ্ল্যাট/বাড়ির জন্য ইস্যু করা শেয়ারগুলি বিক্রেতার নামে এবং সে সমাজের সদস্য।
6. এরপরে রয়েছে অকুপেন্সি সার্টিফিকেট এবং একটি অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান কপি, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়েছে।
7. এই সমস্ত নথিগুলির পাশাপাশি, আপনাকে মনে রাখতে হবে, সার্কেল রেট থেকে কম হারে সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত নয়, কারণ স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য অন্যথায় মূলধন লাভ ট্যাক্স চার্জ করার উদ্দেশ্যে বিবেচনা করা হবে।

অস্বীকৃতি এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে এবং কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ গঠন করে না। পাঠকদের পেশাদার নির্দেশনা নেওয়া উচিত এবং তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর কোনও নির্ভরতার জন্য IIFL ফাইন্যান্স দায়ী নয়। আরও পড়ুন