রিয়েল এস্টেট সেক্টর সবুজ যাচ্ছে

লিখেছেন হিমাংশু অরোরা

হিমাংশু আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেডে নির্মাণ অর্থ ও খুচরা হোম লোনের জন্য জাতীয় প্রধান হিসাবে কাজ করেন। সেক্টরে তার গভীর জ্ঞান এবং দক্ষতা সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের একটি বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে। তিনি কেবল আমাদের বুঝতে সাহায্য করবেন না যে কীভাবে বাজার চক্র আবার খেলা শুরু করেছে, তবে রিয়েল এস্টেট শিল্পের সমস্ত স্টেকহোল্ডার - ডেভেলপার, হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এটি কীভাবে একটি ভাল সময়।

1. ভোক্তা হোম লোনের জন্য বিবেচ্য বিষয়গুলি কী কী?

কনজিউমার হোম লোন হল প্রধান এবং সবচেয়ে বেশি ফোকাসড প্রোডাক্ট, আমাদের দ্বারা অফার করা হয়, যেখানে আমাদের বিভিন্ন অফারগুলির মাধ্যমে, আমরা সম্ভাব্য সবচেয়ে বড় মহাবিশ্বকে কভার করার প্রবণতা রাখি। এই পণ্যের জন্য মৌলিক বিবেচনা আয় এবং জামানত হয়. আয়ের দিক থেকে, আমরা বেতনভোগী এবং ব্যবসায়িক প্রোফাইল ক্লায়েন্ট উভয়কেই অর্থায়ন করছি। সমান্তরাল দিক থেকে, আমরা বিল্ডার ফ্ল্যাট, স্বাধীন বাড়ি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি তহবিল।

2. হাউজিং ফাইন্যান্স সেগমেন্টে মন্থর আবাসিক বিক্রয়ের প্রভাব কী?

ভারত একটি বড় ভোক্তা বাজার এবং আবাসন মানুষের সবচেয়ে মৌলিক প্রয়োজন। যদিও আমরা হাউজিং সেক্টরে মন্দাভাব লক্ষ্য করছি তবে এটি আরও ভাগে ভাগ হতে পারে। এখানে, উচ্চ টিকিটের আকারের ইনভেন্টরিগুলি আসল উত্তাপের মুখোমুখি হচ্ছে। অন্যথায়, শেষ ব্যবহারকারী দ্বারা চালিত সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্ট ততটা প্রভাবিত হয় না। অতএব, আমি আগামী কয়েক মাসে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখতে পাচ্ছি।

3. বর্তমান আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতিতে অ-পারফর্মিং সম্পদ এবং বন্ধকী সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত?

স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে, সাময়িকভাবে তারল্য সমস্যা এবং কম চাহিদার সাথে, রিয়েল এস্টেট সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। যাইহোক, দীর্ঘমেয়াদে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং RERA-এর মতো নতুন নিয়ন্ত্রক নিয়ম উভয় ক্ষেত্রেই সরকার কর্তৃক গৃহীত নতুন গঠনমূলক উদ্যোগের সাথে, আমি আশাবাদী যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর এখন থেকে সবুজ হয়ে উঠবে।

4. সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আরও মনোযোগ পাচ্ছে। এই বিষয়ে আপনার মতামত কি?

'সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন' 'অবকাঠামো অবস্থা' দ্বারা স্বীকৃত হয়েছে। বিকাশকারীদের জন্য সহজ এবং দীর্ঘমেয়াদী তহবিলের প্রাপ্যতা থাকবে। সরকার মধ্যম আয় গোষ্ঠীর (MIG 1 এবং 11) জন্য প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার অধীনে ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম ঘোষণা করেছে, 01.01.2017 থেকে কার্যকর৷ এতে প্রকল্পের আওতায় সুবিধাভোগীর সংখ্যা বাড়বে। সাম্প্রতিক একটি গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি আগামী চার বছরে 40% এর CAGR-এ বৃদ্ধি পাবে (সূত্র: goo.gl/87jikU)

5. অনুগ্রহ করে রিয়েল-এস্টেট ডেভেলপারদের সাথে হাউজিং ফাইন্যান্স সেক্টরের সম্পৃক্ততার বিষয়ে মন্তব্য করুন?

হাউজিং ফাইন্যান্স সেক্টর রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের সাথে নিযুক্ত হচ্ছে এবং এটিকে তাদের মূল অফার যেমন হোম লোনের একটি পশ্চাদপদ সংহতকরণ হিসাবে ব্যবহার করছে, এই সমিতি উভয়ের জন্য পারস্পরিকভাবে ফলপ্রসূ। প্রাপ্ত অর্থ প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হবে। এবং, HFCs সম্পত্তি কেনার জন্য শেষ ব্যবহারকারীদের অর্থায়ন করবে।

6. 2017-18 আর্থিক বছরে হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলির ভবিষ্যত দৃষ্টিভঙ্গি কী?

HFCs নতুন আর্থিক বছরে 2017-18-এ দারুণ ব্যবসার সুযোগ দেখতে পাবে, দাম কমে যাওয়া এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরকারের গঠনমূলক উদ্যোগের ফলে। বর্ধিত স্বচ্ছতা এবং রিয়েল এস্টেট খাতের নিয়মিতকরণের সাথে, হাউজিং ফাইন্যান্স সেগমেন্ট আরও শক্তিশালী এবং ইতিবাচক দেখায়।

"সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং RERA-এর মতো নতুন নিয়ন্ত্রক নিয়ম উভয় ক্ষেত্রেই সরকার কর্তৃক গৃহীত নতুন গঠনমূলক উদ্যোগের সাথে, আমি আশাবাদী যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর এখন থেকে সবুজ হয়ে উঠবে..."