নতুন চণ্ডীগড়- পাঞ্জাবের আসন্ন আবাসিক বন্দোবস্ত অঞ্চল

লিখেছেন বারিন্দা গর্গ

ভারিন্দা ভৌগোলিক অঞ্চল জুড়ে বাজার গবেষণা, ব্যবসায়িক কৌশল ও বিশ্লেষণ, প্রচারণা এবং গবেষণা কার্যক্রমে গভীর আগ্রহ রাখে। তিনি রিয়েল এস্টেট এবং হাউজিং ফাইন্যান্সের উপর বেশ কয়েকটি নিবন্ধ লিখেছেন।

পাঞ্জাব একটি শহরের একটি নতুন স্বপ্ন দেখছে যা তার বাসিন্দাদের বিলাসবহুল জীবনধারা দেবে এবং একটি আরামদায়ক বাসস্থানের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত মৌলিক সুযোগ-সুবিধা দিয়ে এর বাসিন্দাদের সান্ত্বনা দেবে৷ নিউ চণ্ডীগড় চণ্ডীগড়ের অধীনে মুল্লানপুরের কাছে অবস্থিত। এটি পাঞ্জাবের প্রথম প্রকল্প যা সমস্ত আধুনিক সুযোগ-সুবিধা দেওয়ার ক্ষমতা রাখে বলে জানা গেছে। শহরের প্রস্তাবের লক্ষ্য হল ভারতের প্রধান মেট্রো শহরগুলিতে উপলব্ধ সমস্ত প্রয়োজনীয় জিনিসগুলি দেওয়া। মেট্রোর প্রাপ্যতা, বড় বেসরকারি স্বাস্থ্য প্রতিষ্ঠান, ভালো শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, ক্রিকেট স্টেডিয়াম, হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি ইত্যাদির মতো সুবিধা পাইপলাইনে রয়েছে। এই সমস্ত প্রস্তাবগুলি স্পষ্ট করে দেয় যে শহরটি যদি বিকাশ লাভ করে তাহলে ভারতের মেট্রো শহরের সমতুল্য একটি শহর হয়ে উঠবে।

ক্রমবর্ধমান উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে এবং লোকেরা আরও শিক্ষিত এবং জীবনের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তার সাথে পরিচিত হওয়ার পরিপ্রেক্ষিতে পাঞ্জাবের এমন একটি শহরের একটি বড় প্রয়োজন রয়েছে। পাঞ্জাব এমন একটি রাজ্য যেখানে প্রচুর ব্যবসায়ী বাস করেন এবং বিলাসবহুল জীবনযাত্রায় ব্যয় করার জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ রয়েছে। এছাড়াও রাজ্যটি এনআরআইদের দ্বারা পূর্ণ যারা সাহায্য নিয়ে তাদের নিজ রাজ্যে বসবাস করতে চায় গৃহ ঋণ. যাইহোক, তারা যে ধরনের আরাম চাইছেন তার ব্যবস্থা না থাকার কারণে তারা মেট্রো শহর বা পাহাড়ে দ্বিতীয় বাড়ি কিনে ফেলে।

পাঞ্জাবের রিয়েল এস্টেট শিল্প বিকাশ লাভ করছে না এবং ভারতের রিয়েল এস্টেটে খুব বেশি অবদান রাখছে না। চণ্ডীগড়কে একটি পরিকল্পিত শহর বলা যেতে পারে যা ভাল জীবনযাপনের প্রস্তাব দেয় তবে মেট্রো শহরগুলির দ্বারা দেওয়া আরাম এখানে এখনও অনুপস্থিত। যদি আমরা পঞ্চকুলা এবং মোহালির মতো প্রতিবেশী শহরগুলির কথা বলি, তারা সাম্প্রতিক উন্নয়নও দেখেছে তবে এখনও সম্পূর্ণরূপে উন্নত বলা যাবে না। মোহালি এবং পঞ্চকুলায় "নিউ চণ্ডীগড়" এর ধারণার মতো স্বপ্ন নিয়ে উন্নয়ন শুরু হয়েছিল কিন্তু শহরগুলি মৌলিক প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য ভাল স্বাস্থ্য এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠান সরবরাহ করতে ব্যর্থ হয়েছিল।

যদিও "নিউ চণ্ডীগড়"কে পাঞ্জাবের মুখ্যমন্ত্রীর স্বপ্নের প্রকল্প বলা হয়, তবুও এটি অর্থায়নে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। GMADA একটি 200-ফুট চওড়া রাস্তার উন্নয়নের জন্য নো সম্মতি দিয়েছে যা এই নতুন শহরটিকে চণ্ডীগড়ের সাথে যুক্ত করবে বলে জানা গেছে। নতুন টাউনশিপের জন্য 35 কোটি টাকা ব্যয় হবে বলে আশা করা হচ্ছে যা যদিও খুব বেশি পরিমাণে নয়, তবুও রাজ্য সরকারগুলি একটি ফলপ্রসূ উদ্যোগের জন্য এটি ব্যয় করতে তাদের অক্ষমতা প্রকাশ করে। মুখ্যমন্ত্রী রাস্তার উন্নয়নের জন্য জিএমএডিএকে 1,700 একর জমি দিতে সম্মত হয়েছেন। এই জমিটি নতুন শিক্ষা শহরের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে যা "নিউ চণ্ডীগড়"-এ আসার প্রস্তাব করা হয়েছে।

GMADA ছাড়াও রিয়েল এস্টেটের বড় ব্র্যান্ডগুলি ইতিমধ্যেই শহরের জন্য তাদের পরিকল্পনা নিয়ে এসেছে।

এই নিখুঁত স্বপ্নের পাশাপাশি, আমরা যখন নিউ চণ্ডীগড় সম্পর্কে কথা বলি তখন কিছু ত্রুটিও ধরা পড়ে। শহরের অসঙ্গতিপূর্ণ বিন্যাস আছে যা বাস্তবায়িত করা যাবে না। কয়েকটি তালিকাভুক্ত হল পাওয়ার গ্রিডের ভুল অবস্থান এবং একটি জল শোধনাগারের প্রস্তাব যার প্রয়োজন নেই বলে দাবি করা হয়েছে৷ যদিও পরিকল্পনাকারীরা দাবি করেন যে এই প্ল্যান্টটি এখন মোহালি এবং নিউ চণ্ডীগড় উভয়ের কাছের একটি গ্রামে আসবে এবং উভয় অঞ্চলেই এটি প্রয়োজনীয়। ত্রুটিগুলি হাইলাইট করা হয়েছিল কিন্তু এখনও সংশোধন করা হয়নি। পরিকল্পনায় অতিরিক্ত সংযোজন দুর্নীতির একটি সন্দেহজনক ধারণাও দেয় যা শহরের উন্নয়নে একটি বড় বাধা।

নিবন্ধটি শেষ করার জন্য আমরা বলতে পারি যে প্রকল্পটি একটি ইতিবাচক নোটে কল্পনা করা হয়েছে এবং সঠিকভাবে কার্যকর করা হলে এটি উপকারী প্রমাণিত হতে পারে। সঠিক বিন্যাস এবং উন্নয়ন এখানকার রিয়েল এস্টেট এবং হাউজিং ফাইন্যান্স মার্কেটের জন্য একটি লেগ আপ হতে পারে। উভয় রাজ্যের সরকারকে এর উন্নয়ন এবং অগ্রগতিকে বাস্তবায়িত করতে সমর্থন করতে হবে।