ভারতের রিয়েল এস্টেটে তহবিলের আরও প্রবাহ

লিখেছেন অমিত যাদব

অমিত একজন আগ্রহী পাঠক। তিনি ভৌগলিক জুড়ে রিয়েল এস্টেট রিপোর্টের সাথে নিজেকে আপডেট রাখেন। তিনি ব্যক্তিগত এবং হাউজিং ফাইন্যান্সের উপর অনেক নিবন্ধ লিখেছেন।

রিয়েল এস্টেটে প্রাইভেট ইক্যুইটি ইনফ্লো থেকে বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধি পাওয়া যায়, এটি 16,008 কোটি টাকা থেকে 15,601 কোটি টাকায় ত্বরান্বিত হয়েছে। একটি নাইট ফ্রাঙ্ক স্টাডি বলছে, পেনশন তহবিল, গার্হস্থ্য বিনিয়োগকারী, সার্বভৌম তহবিল, প্রাইভেট ইকুইটির মতো প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা দেশের রিয়েল এস্টেটে $3.15 বিলিয়ন অবদান রেখেছে। 180 সালের মধ্যে রিয়েলটি বাজার US$ 2020 বিলিয়ন পৌঁছানোর সম্ভাবনা রয়েছে (সূত্র: ইন্ডিয়া ব্র্যান্ড ইক্যুইটি ফাউন্ডেশন)। গত এক বছরে, ভারত স্থানীয় এবং বৈশ্বিক উভয় বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।  রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs) প্রাতিষ্ঠানিক এবং খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য উপায় হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যা খাতে তারল্যকে আরও বাড়িয়েছে।

কেন্দ্রীয় বাজেট 2017-18 ফরেন ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশন বোর্ড (FIPB) বাতিল করেছে। এই বোর্ডের বিলুপ্তি হলে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের FIPB-এর কাছ থেকে কোনও পূর্বানুমোদনের প্রয়োজন হবে না এবং ক্লিয়ারেন্সের জন্য একটি একক উইন্ডো (সংশ্লিষ্ট মন্ত্রকের অনুমোদন) থাকবে। প্রত্যক্ষ বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) প্রবাহের জন্য উন্নয়নশীল এশিয়ায় চতুর্থ।

সম্পত্তির সন্ধানকারীর সংখ্যা 51% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 3.4 সালের জুলাই মাসে 2016 লাখ থেকে জুন 5.3-এ 2017 লাখে উন্নীত হয়েছে। এটি ইঙ্গিত করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ইতিবাচক অনুভূতি রয়েছে। 2.67 লক্ষ টাকা পর্যন্ত সুদের ভর্তুকি গৃহ ঋণ এর ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি প্রকল্পের অধীনে প্রধানমন্ত্রীর আবাস যোজনা লোভনীয় উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতাদের তৈরি হাউজিং ফাইন্যান্স সিদ্ধান্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে 'অবকাঠামোগত মর্যাদা' প্রদান এই খাতে আরও তহবিল আনবে।

ভারতের হাউজিং সেক্টরে কি সূর্য উঠবে? ঠিক আছে, প্রতিটি শিল্পের একটি বাজার চক্র থাকে এবং এটি ঘূর্ণায়মান থাকে। তহবিল বেশি জমা হওয়ার অর্থ হল সময়সীমার অধীনে প্রকল্পগুলি শেষ করা। রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট (RERA) প্রকল্পগুলির দ্রুত সমাপ্তির দিকে নিয়ে যেতে পারে। প্রতিশ্রুত টাইমলাইনের মধ্যে সম্পন্ন হলে দ্রুত ডেলিভারি হবে এবং বাড়িগুলির দ্রুত দখল হবে। 2017-18 ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধির সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে।