হোম ক্রেডিট ব্যক্তিগত অর্থ বা সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ সম্পর্কে সমস্ত কিছু জানুন

ব্যক্তি বা ব্যবসায়িক প্রয়োজনের জন্য তাদের প্রয়োজনীয়তা মেটাতে প্রায়ই অর্থের প্রয়োজন হয়। এই প্রয়োজন, প্রায়ই, বেতন বা ব্যবসায়িক আয় হিসাবে একজন যা উপার্জন করে তার চেয়ে বেশি। কিন্তু তারা তাদের চাহিদা মেটাতে ঋণ নিতে পারে।
লোকেরা একটি নির্দিষ্ট শেষ ব্যবহারের কথা মাথায় রেখে ঋণ গ্রহণ করে এবং ঋণদাতারা তাদের ঋণের পণ্যগুলি কাস্টমাইজ করার প্রবণতা রাখে। এইভাবে, একজন ঋণগ্রহীতা গ্রাহকের জন্য আরও উপযুক্ত পণ্য বাছাই করতে পারেন, সময়কাল, কোয়ান্টাম এবং সংযুক্ত সুদের হার ইত্যাদির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য সহ।

সম্পত্তির জন্য ঋণ এবং সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ

কেউ একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে পারে এবং অন্য কোনো উদ্দেশ্যে বাড়ির বিপরীতে ঋণ নিতে পারে। উভয় ক্ষেত্রেই সম্পত্তি জামানত।

সম্পত্তির জন্য ঋণ:

ঋণদাতারা যখন নির্মাণাধীন, বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট এবং এমনকি জমিতে চলাচলের জন্য প্রস্তুত উভয় ক্ষেত্রেই সম্পত্তি কেনার বিষয়ে যান তখন কেউ ঋণদাতাদের কাছ থেকে অর্থ ধার করতে পারেন। অর্জিত সম্পত্তি একটি নিরাপত্তা বা বন্ধক হিসাবে ব্যবহার করা হয় যার বিপরীতে ঋণগ্রহীতা ঋণের পরিমাণ পায়।

সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ:

এটি অন্যভাবেও কাজ করে। লোকেরা অর্থ ধার করার জন্য ইতিমধ্যেই তাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারে। অবশ্যই, একটি এর মাধ্যমে অতিরিক্ত অর্থ পেতে ইতিমধ্যে বন্ধকী থাকা সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারবেন না সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ. এর কারণ হল প্রথম ক্ষেত্রে সম্পত্তিটির ইতিমধ্যেই একটি আইনি দাবি রয়েছে, যা এটিকে ঋণ পাওয়ার অযোগ্য করে তোলে, যদিও সম্পত্তিটি কারও নামে থাকে।
এতে বলা হয়েছে, একজন সম্পত্তির মালিক যিনি হয় নিজের সম্পদের মাধ্যমে সম্পত্তি কিনেছেন বা একই সম্পত্তি কেনার জন্য ধার করা অর্থ ইতিমধ্যেই ফেরত দিয়েছেন তিনি অর্থ ধার করার জন্য এটিকে জামানত বা নিরাপত্তা হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।

সম্পত্তির বিপরীতে ঋণের মূল বৈশিষ্ট্য

• সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা ক্ষুদ্র উদ্যোক্তাদের দ্বারা তাদের ব্যবসার প্রয়োজনে উভয়ই নেওয়া যেতে পারে।
• এটি ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন ব্যক্তিগত এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয়ের জন্যই হতে পারে।
• এই ধরনের ঋণ সাধারণত মাঝারি থেকে দীর্ঘ সময়ের জন্য নেওয়া হয়।
• গৃহীত সুদের হার প্রচলিত হোম লোনের হারের উপর একটি মার্ক-আপ।
• যে সম্পত্তির মূল্য বেশি সেগুলি ঋণগ্রহীতার জন্য অপেক্ষাকৃত ভাল অর্থাৎ কম, সুদের হার পেতে থাকে।
• বন্ধকের মূল্য নির্ণয় করতে, ঋণদাতারা এমন পেশাদারদের ব্যবহার করে যারা আশেপাশে সম্পত্তির বিদ্যমান মূল্য এবং পৌর কর্পোরেশন দ্বারা স্থানীয় একটি প্রদত্ত আকারের সম্পত্তির ন্যূনতম মূল্য দেখে।
• একটি সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য ঋণদাতারা যা ব্যবহার করে তার তুলনায় মূল্যের অনুপাত—অথবা মার্জিন — কম হওয়ায় একজন যে পরিমাণ অর্থ ধার করতে পারে তা কম।
• যদিও ব্যাঙ্ক এবং নন-ব্যাঙ্ক ঋণদাতারা সাধারণত সম্পত্তি কেনার জন্য প্রায় 70% পরিমাণ অফার করে, সম্পত্তির বিপরীতে ঋণের ক্ষেত্রে তারা সম্পত্তির মূল্যের 50-60% ঋণ দেওয়ার জন্য উন্মুক্ত।
• ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হারের বকেয়া পরিশোধ হয়ে গেলে সম্পত্তির কাগজপত্র ফেরত পাওয়া যায়।

জন্য সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ গ্রহণ করা, মূল নথি হল মূল সম্পত্তির মালিকানার কাগজপত্র। পরিচয় এবং আবাসিক প্রমাণের মতো অন্যান্য মৌলিক নথির পাশাপাশি, একজনেরও অ্যাপয়েন্টমেন্ট লেটার (বেতনপ্রাপ্ত কর্মচারীদের জন্য) এবং ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট থাকতে হবে।

বন্ধক বন্ধ করুন

এছাড়াও সম্পত্তি পণ্যের বিপরীতে একটি বিশেষ ঋণ রয়েছে যেখানে 60 বছরের বেশি বয়সীদের একটি বিপরীত বন্ধকের বিকল্প রয়েছে। এতে, সম্পত্তির মালিক এটিতে বসবাসের সময় সম্পদ বন্ধক রাখতে পারেন এবং এমনকি করতে হবে না pay ফিরে।
মূলত, এটি খালি না করেই সম্পত্তির নগদীকরণের মতো কাজ করে। দ্বারা সম্পত্তির অধিকার ফিরে দাবি করতে পারেন payঋণ এবং সুদের হার হিসাবে তারা যা পেয়েছিল তা ফিরিয়ে দিন।

উপসংহার

সম্পত্তির বিপরীতে একটি ঋণ হল একটি সুরক্ষিত ঋণ যা মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক প্রয়োজন মেটানোর জন্য একটি বড় অঙ্কের ধার নেওয়া যেতে পারে। আইআইএফএল ফাইন্যান্সের মতো স্বনামধন্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে এই ধরনের ঋণ পাওয়ার জন্য, একটি ব্যক্তিগত বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির দখলে থাকতে হবে যা কোনো দায়মুক্ত।