আপনার হোম লোন প্রিক্লোজ করার সময় গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি মনে রাখবেন

 

লিখেছেন সুশ্রী রাখী নারাইন

 

 

কল্পনা করুন...আপনি একটি নতুন হোম লোন প্রদানকারীর কাছে চলে গেছেন...প্রাথমিকভাবে, মনে হচ্ছিল আপনি নতুন ঋণদাতার প্রস্তাবিত কম সুদের হারে লাখ টাকা সঞ্চয় করছেন। কিন্তু পরে আপনি জানতে পারেন যে আপনি দীর্ঘমেয়াদে ক্ষতি করছেন কারণ নিম্ন-সুদের হার দীর্ঘ মেয়াদের সাথে সংযুক্ত ছিল যার ফলে আপনার সঞ্চয় ব্যালেন্স শীট নেতিবাচক হয়ে যায়।

 

 

আবার অনুভূতিpayআপনার হোম লোন তাড়াতাড়ি করা বা বর্তমান ব্যালেন্স একটি নতুন ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা সন্তোষজনক হতে পারে। যাইহোক, একটি সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনার হোম লোন প্রিক্লোজারের আগে আপনাকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে।

একজন গ্রাহক নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে তার অ্যাকাউন্ট ফোরক্লোজ করতে চাইতে পারেন:

 

 

• অন্য ব্যাঙ্ক/ফাইনান্সিয়াল ইনস্টিটিউশনে (FI) ব্যালেন্স ট্রান্সফার


• প্রাক পর্যাপ্ত তহবিল প্রাপ্যতাpay & বন্ধ ঋণ


• সম্পত্তি নিষ্পত্তি বন্ধ



 
•  

 

 

 

 

 

শেষ দুটি ক্ষেত্রে, গ্রাহককে তার মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল নথি সহ ঋণদানকারী ব্যাঙ্ক/এফআই থেকে নো ডিউ সার্টিফিকেট প্রাপ্ত করা ছাড়া খুব বেশি উদ্বেগ বহন করতে হবে না.. তবে, যদি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের কারণে গ্রাহক তার অ্যাকাউন্ট বন্ধ করে দেন, তাকে নিশ্চিত করতে হবে:

 

 

 

 

 

1. সুদের কার্যকর হার (ROI): একজন গ্রাহকের তার অ্যাকাউন্ট পাল্টানোর বা তার হোম লোনের ব্যালেন্স ট্রান্সফার করার অন্যতম প্রধান কারণ হল আরও ভাল সুদের হার। গ্রাহককে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তিনি এই মুহূর্তে যে নতুন রেট পাচ্ছেন তার চেয়ে ভালো। গ্রাহকরা বর্তমান ঋণদাতার কাছ থেকে তার বিবেচনায় আরও ভাল হার চাইতে পারেন payমেন্ট ইতিহাস এবং ট্র্যাক ভাল.

 

 

2. ROI প্রকার: প্রদত্ত সুদের হার ভাসমান বা স্থির কিনা তা গ্রাহককে অবশ্যই পরীক্ষা করতে হবে; ফোরক্লোজার চার্জের জন্য নির্দিষ্ট কল, যদি থাকে। রেটগুলি স্থির এবং ভাসমান, বেসিস কেস টাইপ উভয়ের সংমিশ্রণ হতে পারে।

 

 

3. প্রসেসিং ফি এবং অন্যান্য চার্জ - লোন ট্রান্সফার করার সময় গ্রাহককে আবার প্রসেসিং ফি এবং অন্যান্য চার্জ বহন করতে হবে। একটি বিটি তৈরি করার সময় একটি গভীর চিন্তাভাবনা করতে হবে এবং সমস্ত খরচ ভালভাবে গণনা করতে হবে

 

 

4. ঋণের মেয়াদ: বর্তমান ঋণদাতা আপনার হোম লোনের উপর নতুন ব্যাঙ্ক/এফআই থেকে প্রস্তাবিত হারের তুলনায় আপনাকে উচ্চ সুদের হার নিতে পারে। যাইহোক, একজন গ্রাহককে ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদের হিসাব বুঝতে হবে যা প্রদত্ত মোট সুদের পরিমাণ দেবে। নতুন ঋণদাতা কম ROI দিতে পারে, কিন্তু দীর্ঘ মেয়াদে যা কার্যকরভাবে আপনার লোনের শেষ নাগাদ আপনাকে অনেক বেশি সুদের পরিমাণ চার্জ করতে পারে। 

 

 

5. নো ডিউ সার্টিফিকেট এবং আসল নথি নেই: কোনও বকেয়া শংসাপত্র, অব্যবহৃত চেক এবং মূল সম্পত্তি নথি সংগ্রহ করতে ভুলবেন না।