কিভাবে কেন্দ্রীয় বাজেট 2017-18 ভারতের মধ্যবিত্ত জনসংখ্যাকে উপকৃত করে

নাম: অতুল প্রসাদ
বয়স: 30
পেশা: 2011 সাল থেকে নিজের প্রাঙ্গনে স্বনিযুক্ত দর্জি
পরিবারের সদস্য: 5
বর্ণনা - দিল্লিতে একজন দর্জি হিসাবে কাজ করছেন এবং হোম লোনের সাহায্যে দিল্লি/এনসিআর-এ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে আগ্রহী।

মিঃ অতুল প্রসাদ, দিল্লিতে একজন দর্জি হিসাবে কাজ করছেন, একটি সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী। তিনি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পে একটি ফ্ল্যাট বুকিং খুঁজছেন। তার পরিবার তার স্ত্রী, 5 সন্তান এবং মা সহ 2 সদস্য নিয়ে গঠিত। তিনি দিল্লিতে একটি বাড়ির মালিক হতে চান কিন্তু বিল্ডারদের কাছ থেকে স্বাভাবিক বিলম্ব, ট্যাক্স জটিলতা এবং ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্ট তার মনে অনেক প্রশ্নের জন্ম দেয়। এই ইউনিয়ন বাজেট কি তার জীবনে কোন পরিবর্তন আনছে? খুঁজে বের কর - 

অতুল অনেক প্রশ্ন নিয়ে দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে যাচ্ছে- 

আমি কীভাবে আমার 5 সদস্যের পরিবারকে ছোট আকারের সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টে মিটমাট করতে পারি?

আমি কি প্রতিশ্রুত সময়ে আমার স্বপ্নের বাড়ির চাবি পেতে পারি? না হলে কিভাবে পারবো pay হোম লোনের ইএমআই এবং ভাড়া একই সাথে?

কিভাবে ট্যাক্স রেয়াত আমাকে সাহায্য করবে?

'অবকাঠামো অবস্থা' - এটা কি?

এটা কিভাবে গড় 0 ভারতীয় মধ্যবিত্ত মানুষের জীবনে প্রভাব ফেলবে?

2 বছর পর আমার নিজের বাড়ির মূল্য কী হবে?

অতুলের মতো, এই প্রশ্নগুলি দেশজুড়ে অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতাদের মনে উঠছে। ঠিক। আসুন দেখি কিভাবে ইউনিয়ন বাজেট 2017-18 একটি স্বপ্নের বাজেট, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের জন্য।         

30% বড় বাড়ি
 
জনাব অতুল একটি বড় বাড়ি পাবেন কারণ 'সাশ্রয়ী আবাসন'-এর অধীনে বাড়িগুলির আকার বৃদ্ধি পেয়েছে৷ একই মাপের বাড়ির চেয়ে 30% বড় একটি বাড়ির মালিক হওয়ার চেয়ে তার পক্ষে আর কী সুবিধাজনক হবে? আবার, আকারের পরিবর্তন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অধীনে আরও ফ্ল্যাটকে যোগ্যতার মধ্যে নিয়ে আসবে। এর ফলে আরও স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা আসবে। 

ফেব্রুয়ারি মাসের আগে, তিনি 5 বর্গকিলোমিটারে কীভাবে তার পরিবারের 30 সদস্যকে মিটমাট করতে পারবেন তা নিয়ে দ্বিধায় পড়েছিলেন। mt বিল্ট আপ এলাকা সমতল. আমরা আরও এগিয়ে যাওয়ার আগে, চলুন বিল্ট আপ এবং কার্পার এলাকাগুলি বুঝতে পারি। একটি বিল্ট-আপ এলাকায় কার্পেট এলাকা, দেয়ালের পুরুত্ব এবং টেরেস, লন এবং বারান্দার এলাকা অন্তর্ভুক্ত। যেখানে, একটি কার্পেট করা এলাকা হল বাড়ির দেয়ালের মধ্যে ঘেরা একটি এলাকা; এটি বাড়ির বাইরের দেয়াল বাদ দেয়।

প্রাথমিকভাবে, 30 বর্গ. mt এবং 60 বর্গ. মেট্রো এবং নন-মেট্রো জায়গায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য mt বিল্ট আপ এলাকা বিবেচনা করা হয়েছিল। সাধারণত, 1 বর্গ. mt = 11 বর্গ. পা দুটো. 30 বর্গ. mt = 330 বর্গ. ফুট এখন বিল্ট আপ এরিয়াকে কার্পেট এরিয়াতে পরিবর্তিত করা হয়েছে মানে কার্পেট এরিয়ার ভিত্তিতে ফ্ল্যাটের এলাকা নির্ণয় করা হবে

এখন বড় বাড়ি পাবে অতুল। 2 BHK ফ্ল্যাটের পরিবর্তে 1 BHK ফ্ল্যাটের দিকে নজর দেওয়া যাক-  

যখন গণনা করা হয়েছিল বিল্ট আপ এরিয়ার উপর ভিত্তি করে, তখন মিঃ অতুল 1 বিএইচকে ফ্ল্যাটের জন্য যোগ্য ছিলেন। কিন্তু বিল্ট আপ থেকে কার্পেট এলাকা পর্যন্ত মাত্রা পরিবর্তনের সাথে, মিঃ অতুল এখন 2 BHK ফ্ল্যাটের জন্য যোগ্য। 2টি বেডরুম এবং 1টি ড্রয়িং রুম সহ, তিনি তার পরিবারকে সহজে মিটমাট করতে পারেন। যেখানে বাজেট অতুলের মতো লক্ষ লক্ষ এবং লক্ষ লক্ষ গড় ভারতীয় মধ্যবিত্ত মানুষের জীবনকে অভূতপূর্ব উপায়ে উন্নত করতে সহায়ক ভূমিকা পালন করে।  

তাহলে, একই আকারের বাড়ির চেয়ে 30% বড় একটি বাড়ির মালিক তার জন্য আর কী সুবিধাজনক হবে? আবার, আকারের পরিবর্তন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অধীনে আরও ফ্ল্যাটকে যোগ্যতার মধ্যে নিয়ে আসবে। নিচের উল্লিখিত লাইনগুলো অতুল সাহেবের সাথে ভালো লেগেছে-  

ज़िन्दगी भर इंतज़ार मैं जिस लम्हे का,
আজ পর্যন্ত আমি ভো লम्हा নসিব করেছি,
জিন স্বপ্নো আমি রোজ রাত্রে দেখতে পাই,
আজ  उसी ही खुद ने मुझे तोफहे में है |

ট্যাক্স রেয়াত সহ আরো সঞ্চয়  

আয়কর রিবেট অবশিষ্ট পরিমাণ করযোগ্য আয়করের পরিমাণ 8 লাখ বার্ষিক 3,50,000 (হাউজিং লোনের প্রিন্সিপাল +সুদ) Rs 4,50,000/- Rs 4,50,000- 2,50,000 2,00,000%, 5% 2,00,000 (10,000 মুক্ত) XNUMX, XNUMX = XNUMX টাকা

 

ভালো খবর আছে। 5 থেকে 2.5 লক্ষ টাকা উপার্জনকারীদের জন্য আয়কর স্ল্যাব 5% কমানো হয়েছে। মিঃ অতুলের বার্ষিক মোট আয় ৬ লক্ষ টাকা। যেহেতু তিনি হোম লোন পাবেন, তার করযোগ্য আয় 6-1 আর্থিক বছরে 75,000 টাকা হবে৷ কেন্দ্রীয় বাজেটের আগে তিনি বাধ্য ছিলেন pay করযোগ্য আয়ের 10% অর্থাৎ 17,500 টাকা। এখন কার্যকর 5% সুদের হার সহ, তার কর কমিয়ে 8,500 টাকা করা হবে। নতুন স্কিম বাস্তবায়নের সাথে 50% কর সাশ্রয় হবে।  
 
জনাব অতুল খুশি যে তিনি বর্ধিত কর সুবিধা উপভোগ করবেন এবং একটি বড় বাড়ি পাবেন (যা আমরা আগের ব্লগে দেখেছি)। কিন্তু বিলম্বিত ফ্ল্যাটের দখলের ঘটনায় তিনি হতবাক। ঠিক সময়ে নির্মাতা তার হাতে চাবি তুলে না দিলে কী হবে? তবে এখন অতুল সাহেবের জন্য সুখবর আছে।

সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলিতে অনেক দাবিকৃত 'পরিকাঠামোর মর্যাদা দিয়েছে। হাউজিং সেগমেন্ট গৌরব অর্জন করে এবং এটি সেক্টরের জন্য কম খরচে এবং দীর্ঘমেয়াদী তহবিল সহজতর করবে। যেহেতু বিনিয়োগকারী এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে তহবিল আরও বেশি হবে, বিলম্বিত প্রকল্পগুলি শীঘ্রই নির্মাতার শেষ পর্যায়ে সম্পন্ন হবে এবং বাড়ির ক্রেতারা শীঘ্রই চাবি পাবে। সরকার প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার অধীনে 1 সালের মধ্যে ভারতের গ্রামীণ অংশে 2019 কোটি বাড়ি নির্মাণের প্রস্তাব করেছে। এটি একটি উন্নত ভারত গড়তে বেসরকারি বিকাশকারীদের ব্যাপক অংশগ্রহণ দেখতে পাবে। হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলো এর থেকে উৎসাহ পাবে। অবকাঠামোগত অবস্থা বাজার থেকে অর্থ সংগ্রহের নতুন পথ খুলে দেবে। 

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে এখন অবকাঠামোগত মর্যাদা দেওয়া হবে, যা এই প্রকল্পগুলিকে সংশ্লিষ্ট সুবিধাগুলি পেতে সক্ষম করবে, "অর্থমন্ত্রী অরুণ জেটলি বলেছেন।

এই 'অবকাঠামো অবস্থা' সম্পর্কে শোনার পর, জনাব অতুল একটি স্বনামধন্য হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানির কাছ থেকে গৃহঋণ নিতে চান। তিনি আইআইএফএল হোম লোনের কাছে যান এবং ক্রেডিট লিঙ্কড সাবসিডি স্কিমের অধীনে হোম লোন নিতে আগ্রহী হন প্রধানমন্ত্রীর আবাস যোজনা. প্রাথমিকভাবে ভর্তুকি ছিল গৃহঋণের সুদের অংশে 2,20,000/- টাকা পর্যন্ত। 01/01/2017 থেকে, হোম লোনের উপর সর্বোচ্চ 2/- টাকা পর্যন্ত সুদের ভর্তুকি অনুমোদিত। 

বিল্ডার এবং ডেভেলপাররা এই রূপান্তরমূলক বাজেটে খুশি। এই লাইনগুলি আজ ডেভেলপারদের অবস্থার সাথে ভাল যায় - 

জিতা ছিল জিন বেবস লামোঁ কো ,তাদের আজ ইউনিয়ান বাজেট নেমিট করা হয়েছে, 
বলুন এখানেই ছিল আকাশে, আজ কোনো একজন তাকে জমীনে দিয়েছে| 

1. বিল্ডারদের জন্য, প্রস্তুত কিন্তু অবিক্রিত ইনভেন্টরির উপর 1 বছরের জন্য কর ছাড় রয়েছে। প্রকল্পের সমাপ্তির তারিখ থেকে সময়কাল গণনা করা হবে। আজ পর্যন্ত ডেভেলপাররা ছিলেন payদেশের অনেক অংশে প্রস্তুত অথচ অমীমাংসিত ইনভেন্টরির উপর ট্যাক্স। 
2. প্রকল্পগুলো শেষ করার সময়সীমা বাড়িয়ে ৫ বছর করা হয়েছে। পূর্বে, এটি ছিল 5 বছর এবং এর মধ্যে সর্বাধিক সময় অনুমোদনের জন্য নষ্ট করা হত। 
3. বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (এফআইডি) রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বৃদ্ধিতে একটি সহায়ক ভূমিকা পালন করে। এই বোর্ডের বিলুপ্তির সাথে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের FIPB থেকে কোনো পূর্বানুমোদনের প্রয়োজন হবে না এবং ক্লিয়ারেন্সের জন্য একটি একক উইন্ডো (সংশ্লিষ্ট মন্ত্রকের অনুমোদন) থাকবে। 

মজার বিষয় হল, রিয়েল এস্টেট খাত দেশের অর্থনীতির প্রায় 1/10 ভাগ অবদান রাখে। রিয়েল এস্টেটের এই ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি দেশের অর্থনীতিতে প্রভাব ফেলবে। 

দ্বিধা: আমি কি আরও বড় বাড়িতে যেতে পারব?

অতুল সাহেব একজন দূরদৃষ্টিসম্পন্ন মানুষ, তিনি আগামী ২-৩ বছরের জীবন নিয়ে ভাবছেন। যদি আমার বাচ্চাদের আরও জায়গার প্রয়োজন হয়? একটা সময় আসবে, যখন আমাকে আমার সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে একটা বড় বাড়িতে উঠতে। 

তাহলে আমার সম্পত্তির মূল্য কী হবে? বাজেট কি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য কিছু কর সাশ্রয় সুবিধা দিয়েছে”? 

জনাব অতুল, এই প্রশ্নের উত্তর সম্পর্কে অনিশ্চিত একজন আইআইএফএল হোম লোনের রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞকে জিজ্ঞাসা করেছেন। বিশেষজ্ঞ তাকে বললেন, "হ্যাঁ, মিস্টার অতুল, সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আয়করের নিয়মে বড় ধরনের পরিবর্তন এসেছে।" দেখা যাক কি সেই পরিবর্তন? সম্পত্তি বিক্রি করে সে কত সঞ্চয় করতে পারে?

জনাব অতুল এপ্রিল 2017 এ একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন৷ যদি তিনি দখলের তারিখের 2 বছর পরে তার সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে তাকে pay লাভের উপর মাত্র 20% ট্যাক্স। কেন্দ্রীয় বাজেট 2017-18 ঘোষণার আগে, হোল্ডিংয়ের সময়কাল ছিল 3 বছর এবং যে কেউ সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী তারা 3 বছরের আগে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) ট্যাক্সের জন্য যোগ্য ছিল না। 

একটি মূলধন লাভ হল একটি মূলধন সম্পদের স্থানান্তর থেকে উদ্ভূত একটি লাভ বা মুনাফা এবং "মূলধন লাভ" শিরোনামে ট্যাক্স চার্জ করা হয়। মূলধন লাভ থেকে আয় "স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ" এবং "দীর্ঘ মেয়াদী মূলধন লাভ" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। (সূত্র: incometaxindia.gov.in)