কীভাবে এনআরআইরা তাদের স্বপ্নের বাড়ির অর্থায়ন করে?

বিদেশে চলে গেলেও ভারতে বাড়ি কিনতে চান?

চিন্তা করবেন না আপনি আপনার দেশ থেকে মাইল দূরে বসবাস করলেও হোম লোন পাওয়া যায়। ভারত সরকার তাদের স্বপ্নের বাড়ি অর্জনে অনাবাসীদের সাহায্য করার জন্য সমস্ত উপায় চেষ্টা করছে। একদিকে, আরবিআই-এর নিয়মগুলি এনআরআইদের তাদের পছন্দ অনুযায়ী দেশে আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়। অন্যদিকে, ব্যাঙ্ক এবং NBFCগুলি তাদের জন্য আকর্ষণীয় হোম লোনের অফার নিয়ে আসে৷ শুধু তাদের কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক জানতে হবে যা তাদের স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে সাহায্য করবে-

আসুন একটি উদাহরণ দিয়ে এটি ব্যাখ্যা করি – যদি রাজেশ তাইওয়ানে কাজ করার জন্য 15 আগস্ট, 2015 তারিখে দেশ ছেড়ে চলে যান। তিনি এনআরআই কারণ তিনি আগের আর্থিক বছরে 183 দিনের কম বেঁচে ছিলেন।

আবাসিক ভারতীয়দের মতো, অনাবাসীরাও ভারতে NRI হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন। তাদের আরাম এবং সুবিধা বাড়ির জন্য আদর্শ ঋণের সমান। যাইহোক, এমন কিছু নির্দিষ্ট বিষয় আছে যা আপনাকে জানতে হবে।

সুদের উচ্চ হার-

আবাসিক নাগরিকদের তুলনায়, এনআরআইদের করতে হবে pay একটু বেশি সুদের হার যা 0.25% থেকে 0.5% পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে।

5 থেকে 15 বছরের ছোট মেয়াদ –

সাধারণত, এনআরআই ঋণ একটি স্বল্প সময়ের জন্য বিতরণ করা হয় কারণ তারা পুনরায়pay আবাসিক ভারতীয়দের তুলনায় কম সময়ের মধ্যে ঋণ। দ্বিতীয়ত, তারা স্বেচ্ছায় স্বল্প সময়ের জন্য হোম লোন ধার করে।

Repayহোম লোন -

তুমি কি জানো এনআরআইরা আবার কেমন করে?pay তাদের গৃহঋণ? তারা আবারpay ভারতে তাদের অ-আবাসিক বহিরাগত (NRE) এবং অনাবাসিক সাধারণ (NRO) অ্যাকাউন্টগুলির মাধ্যমে পরিমাণ।

এটি একটি সুপরিচিত সত্য যে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী তাদের "মূল" রাজ্যে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন। এবং "উৎপত্তি" রাষ্ট্রের সু-উন্নত অবকাঠামো এবং বন্ধুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ নীতি থাকলে আরও সুবিধাজনক কী হবে? বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত শহরের অর্থনৈতিক অবস্থা দ্বারা প্রভাবিত হয়। যদি শহর বা শহর নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি প্রদর্শন করে তবে বিনিয়োগ সত্যিই একটি মূল্যবান -

বাড়ি প্রধান বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান –

বড় কর্পোরেশন, ব্যাংকিং এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান, MNCs প্রতিষ্ঠা একটি শহরের অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাপকাঠি হিসাবে বিবেচিত হয়। বাণিজ্যিক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো সেখানকার নাগরিকদের অর্থনৈতিক ক্ষমতায়নকে উৎসাহিত করে।

শিক্ষা –

শহরের সামাজিক, সাংস্কৃতিক ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য শিক্ষা অত্যাবশ্যক। লোকেরা শহরগুলিতে চলে যায়, যেখানে উচ্চ এবং ভাল মানের শিক্ষার সুবিধা রয়েছে।

রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা -

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে চালিত করার কারণগুলির মধ্যে একটি হল শহরের রাজনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি। একটি স্থিতিশীল সরকার বিনিয়োগকারীদের আস্থা দেয় যা তারা খুঁজছে।

সুবিধাজনক সরকারি নিয়মাবলী -

এমন জায়গায় বিনিয়োগ করতে কে না পছন্দ করবে যেখানে বিনিয়োগের সুবিধা আছে? যদি করের বিধান সহজ হয়, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ব্যয় করতে উত্সাহিত করা হয়। গুজরাট একটি শিল্পোন্নত রাজ্য; এটা বিনিয়োগকারী বান্ধব নীতি আছে. গুজরাটে এনআরআই আমানত ৫০ হাজার কোটি টাকার বেশি। আশ্চর্যজনক!

রিয়েল এস্টেট আইনের প্রয়োগের মাধ্যমে, এবং ইউনিয়ন বাজেট 2016-17 রিয়েল এস্টেট খাতে প্রণোদনা দিয়ে, আমরা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আশা করতে পারি। 

আইনত পদ্ধতি -

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রচুর কাগজের কাজ জড়িত। এবং পক্ষগুলির মধ্যে কোন বিরোধের ক্ষেত্রে, বিষয়টি জমির স্থানীয় আইন দ্বারা পরিচালিত হয়। এ কারণেই এনআরআইরা সহজ আইন এবং বিনিয়োগকারী বান্ধব নিয়ম পছন্দ করে।

বাড়ির অর্থায়ন

সাইট নির্বাচনের পর, ঋণগ্রহীতাদের পরবর্তী কাজ হল তাদের হোম লোনের জন্য ঋণদাতাদের কাছে যাওয়া। বাসিন্দা ভারতীয়দের মতো, এনআরআইরাও বন্ধকী অর্থায়নের জন্য ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসি-র কাছে যান৷ আপনার যা জানা দরকার তা হল সর্বাধিক এবং সর্বনিম্ন সম্ভাব্য এনআরআই হোম লোনের পরিমাণ। যদি আমরা সর্বাধিক সংখ্যার বিষয়ে কথা বলি, ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি অনুমোদন করে৷ গৃহ ঋণ আবাসিক সম্পত্তি খরচের 85% এর সমান। তবে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ ও নিচে payএছাড়াও ঋণদাতা থেকে ঋণদাতা এবং কেস টু কেস ভিত্তিতে নির্ভর করে।

ধরুন যদি একজন এনআরআই বাড়ি নির্মাণ বা সম্প্রসারণের জন্য একটি বিখ্যাত ব্যাঙ্কের কাছে যান, ঋণদাতা মোট সম্পত্তি মূল্যের 85% অর্থায়ন অনুমোদন করতে পারে। কিন্তু যদি একজন এনআরআই একটি প্লট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তিনি 75% অর্থ পেতে পারেন। এছাড়াও, প্লটটি আবাসিক ব্যবহারের জন্য হতে হবে এবং পৌরসভার সীমার মধ্যে হওয়া উচিত এবং একটি অকৃষি (অ-কৃষি) জমি হওয়া উচিত।

উপরের উদাহরণে, আমরা অনুমোদিত শতাংশের বৈচিত্র লক্ষ্য করেছি; এটি কেস টু কেস ভিত্তিতে (উপরে উল্লিখিত হিসাবে) নির্ভর করে।

কিছু ক্ষেত্রে আছে, যেখানে 89-90% অর্থ অর্থায়ন করা হয় অর্থাৎ বেশিরভাগ ক্ষেত্রে যদি ঋণের পরিমাণ 50 লক্ষের কম থাকে। হ্যাঁ – আপনি ঠিক পড়েছেন।

ব্যবধানে, ঋণদাতারা হোম লোনের অফার নিয়ে আসে যেখানে তারা উচ্চ শতাংশ অনুমোদন করতে সম্মত হয়।

ন্যূনতম ঋণের দিকে অগ্রসর হয়ে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিও ন্যূনতম গৃহঋণের পরিসর নির্ধারণ করেছে। কিন্তু ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্ক, এনবিএফসি থেকে এনবিএফসি পর্যন্ত পরিসর পরিবর্তিত হয়; এটি কারো কারো জন্য 5 লক্ষ পর্যন্ত হতে পারে, এবং কেউ কেউ এনআরআইদের জন্য ন্যূনতম হোম লোনের পরিমাণ হিসাবে 10 লক্ষ মঞ্জুর করতে পছন্দ করে।

বিশিষ্ট বিল্ডারদের ধন্যবাদ, যারা উন্নত পরিকাঠামো সহ উচ্চ পর্যায়ের এবং বিলাসবহুল প্রকল্প নির্মাণ করছেন? নিরাপত্তা এবং নির্ভরযোগ্যতার কারণে এনআরআইরা পূর্ব-অনুমোদিত প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে। সম্পত্তি ক্রয় কিছু বাধ্যতামূলক নিয়ম জড়িত. এই বিষয়ে, আমরা বলব, এনআরআইদের তাদের নিবন্ধনের আনুষ্ঠানিকতা সম্পূর্ণ করতে হবে। অধিকন্তু, আয়কর বিধি ও প্রবিধান মেনে চলার জন্য প্যান কার্ড প্রাপ্তিও অপরিহার্য।

IIFL হোম লোন প্রদান করছে এনআরআই হোম লোন সর্বাধিক প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে। আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন যাতে আমরা আপনার স্বপ্ন পূরণ করতে পারি।