কিভাবে ঋণ আপনার জন্য উপকারী মূল্য?

একটি বাড়ি বা গাড়ির মতো একটি সম্পদ কেনা একটি বড় কৃতিত্ব এবং সুখ নিয়ে আসে। কিন্তু নামিয়ে দিয়ে এসব সম্পদ কেনা payment আপনার আর্থিক লক হতে পারে. সুতরাং, এটা করা বাঞ্ছনীয় pay নিম্ন হিসাবে সম্পদের খরচ কিছু অংশ payএকটি ঋণের মাধ্যমে ব্যালেন্স তহবিল পাওয়ার সময়।

একজন ঋণদাতা ঋণ অনুমোদন করার আগে বিভিন্ন দিক বিবেচনা করে। এরকম একটি দিক হল ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত বা এলটিভি। সহজভাবে বলা যায়, এটি সম্পদের মূল্যের সাথে ঋণের পরিমাণের অনুপাত এবং শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। একটি নিম্ন ঋণ থেকে মূল্য অনুপাত ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা উভয়ের জন্যই উপকারী।

মূল্য ঋণ কি?

ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত হল একটি আর্থিক অনুপাত যা ক্রয় করা সম্পদের বাজার মূল্যের সাথে ধার করা অর্থের পরিমাণের তুলনা করে। এটি ঋণের ঝুঁকির মূল্যায়ন যা ব্যাংক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ অনুমোদনের আগে বিবেচনা করে। এটি নিচে হিসাবে রাখা পরিমাণ নির্ধারণ করতে সাহায্য করে payment উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি 1,00,000 টাকা মূল্যের একটি বাড়ি ক্রয় করেন। আপনি ইচ্ছুক pay 20,000 টাকা নিচে payment এই ক্ষেত্রে LTV হিসাবে গণনা করা হবে

LTV = ঋণের পরিমাণ/মূল্যায়িত পরিমাণ = 80,000 / 1,00,000 = 80%

ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাতকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি হল নিম্নের পরিমাণ payমেন্ট এবং বিক্রয় মূল্য। সর্বনিম্ন ঋণ থেকে মূল্য অনুপাত উচ্চ নিচে দিয়ে অর্জন করা যেতে পারে payment।

কিভাবে মূল্য ব্যবহার করা হয় ঋণ?

আগেই বলা হয়েছে, ঋণ অনুমোদন করার সময় একজন ঋণদাতা যে ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করতে LTV গণনা করা হয়। যেহেতু, উচ্চ এলটিভির সাথে সম্পদে খুব কম ইক্যুইটি তৈরি করা হয়, তাই ঋণদাতারা এটিকে একটি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হিসাবে বিবেচনা করে এবং উচ্চ হারে সুদ নেয়। LTV 80% এর বেশি হলে, ঋণগ্রহীতাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কিনতে বলা হতে পারে।

অন্যদিকে, নিম্ন LTV অনুপাত কম সুদের হারের সাথে ঋণ অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে দেয় এবং আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন নাও হতে পারে। অন্য কথায়, মূল্য অনুপাতের সাথে একটি নিম্ন ঋণ ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা উভয়ের জন্যই সুফল বয়ে আনে।

একটি উচ্চ ঋণ থেকে মূল্য অনুপাত মানে
• ঋণদাতার জন্য উচ্চ ঝুঁকি
• আপনার জন্য উচ্চ EMI-এর পরিপ্রেক্ষিতে বর্ধিত খরচ৷
• আপনি কম মূল্য পরিশোধ করেছেন payment
• আপনার আয়ের প্রমাণগুলি ঋণের পরিমাণের সাথে সমানুপাতিক নয়
• আপনার উচ্চ বীমা প্রিমিয়াম থাকতে পারে, যদি থাকে

একটি নিম্ন ঋণ থেকে মান অনুপাত মানে

• ঋণদাতার জন্য কম ঝুঁকি
• কম পরিমাণের EMI তাই আপনার উপর বোঝা কমেছে
• আপনি একটি উচ্চ নিচে প্রদান করেছেন payment
• আপনার আয়ের প্রমাণগুলি ঋণের পরিমাণের সমানুপাতিক
• আপনাকে বীমা কেনার জন্য বলা নাও হতে পারে
• আপনার কম বীমা প্রিমিয়াম থাকতে পারে, যদি থাকে

হোম লোনের জন্য লোন-টু-ভ্যালু অনুপাতের জন্য RBI নির্দেশিকা

RBI হাউজিং ফাইন্যান্স মার্কেট নিয়ন্ত্রণ করে এবং বলেছে যে:

• 30 লক্ষ মূল্যের সম্পত্তির জন্য, LTV অনুপাত 75% পর্যন্ত হতে পারে
• 30 লক্ষ থেকে 75 লক্ষ পর্যন্ত সম্পত্তির জন্য, সর্বাধিক LTV অনুপাত 80%
• 75 লক্ষের বেশি সম্পত্তির জন্য, সর্বাধিক LTV অনুপাত 75%

কিভাবে আপনি আপনার ঋণ থেকে মান অনুপাত কমাতে পারেন?

মান অনুপাত কম ঋণ মানে ভাল সুবিধা. এলটিভি কমাতে পারে এমন কিছু উপায় হল:
• সম্পদের মূল্যায়নকৃত মূল্যের একটি বড় অংশ ডাউন সহ পরিশোধ করতে হবে payment।
• Pay প্রতিটি লোনের সাথে এলটিভি কমে যাওয়ায় অতিরিক্ত ইএমআইpayment।
• ছোট ঋণের মেয়াদ সক্ষম করার জন্য উচ্চ ঋণের পরিমাণের ক্ষেত্রে উচ্চ ইএমআই এলটিভি কমাতে দারুণ সাহায্য করবে
• একটি কম ব্যয়বহুল বাড়ি বা গাড়ি কেনা যা বেশিরভাগই ডাউন দ্বারা অর্থায়ন করা যেতে পারে payমেন্ট বা কম ঋণের পরিমাণও কম এলটিভি হতে পারে।

উপসংহার

একটি ঋণ অনুমোদনের জন্য ঋণদাতাদের পথপ্রদর্শক কারণগুলির মধ্যে একটি হল ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত। এটি ঋণের পরিমাণ এবং সম্পদের মূল্যায়নকৃত মূল্যের অনুপাত। একটি নিম্ন এলটিভি ঋণদাতাকে নিরাপত্তার অনুভূতি দেয়। একজন ঋণগ্রহীতা নিম্ন LTV অনুপাতের সাথে কম সুদের হারে ঋণ অনুমোদন করে। কম এলটিভি অনুপাত রাখার সেরা উপায়গুলির মধ্যে একটি হল আরও কম করা payসম্পদ ক্রয়ের সময় ment.

আইআইএফএল ফাইন্যান্স, ভারতের একটি শীর্ষস্থানীয় আর্থিক সংস্থা, নতুন বাড়িগুলির জন্য, বিদ্যমান বাড়ির সম্প্রসারণ বা এমনকি বর্তমান বাড়ির উন্নতির জন্য ঋণ প্রদান করে। আইআইএফএল ফাইন্যান্স থেকে ঋণ প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে এবং সহজ ডকুমেন্টেশন সহ আসা quick বিতরণ