আপনি কি চাবি নেওয়ার আগে এই প্রযুক্তিগত সম্পত্তির কাগজপত্র পরীক্ষা করেছেন?

ফরাসি দার্শনিক জ্যাঁ-জ্যাক রুসো উদ্ধৃত করেছেন, “একটি বিড়াল যখন প্রথমবারের মতো ঘরে প্রবেশ করে তখন তাকে দেখুন। এটি অনুসন্ধান করে এবং গন্ধ পায়, এটি একটি মুহুর্তের জন্য শান্ত হয় না, এটি সবকিছু পরীক্ষা না করা এবং পরিচিত না হওয়া পর্যন্ত এটি কিছুই বিশ্বাস করে না।"

আপনি কি শীঘ্রই আপনার প্রথম বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন? তারপরে আপনাকে বিড়ালের মতো কাজ করতে হবে, যেমনটি উপরের উদ্ধৃতিতে উল্লেখ করা হয়েছে। আপনার পক্ষ থেকে একটু সতর্কতা আপনাকে প্রতারণা থেকে রক্ষা করতে সাহায্য করতে পারে। চলুন এক নজরে দেখে নেওয়া যাক প্রযুক্তিগত সম্পত্তির নথিগুলির উপর আপনার মনোযোগের প্রয়োজন -

মালিকানা নথি

• বিক্রয় ডিল: এটি হল মূল সম্পত্তির কাগজ যার অধীনে সম্পত্তির অধিকার বিক্রেতার থেকে ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়। বিক্রয় দলিল, যা কনভেয়েন্স ডিড নামেও পরিচিত এটি বিক্রয়ের প্রমাণ এবং আপনার সম্পত্তিকে আইনি সুরক্ষা দেয়। নিবন্ধন আইন দ্বারা পরিচালিত এই নথিতে চুক্তির কমপক্ষে 2 জন সাক্ষীর স্বাক্ষর রয়েছে৷ এটি কার্যকর করা অপরিহার্য তবে এর আগে আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে চুক্তির অধীনে সম্পত্তিটি অবশ্যই একটি স্পষ্ট শিরোনাম বহন করবে এবং বিক্রয় চুক্তিটি যথাযথভাবে কার্যকর করা হয়েছে।

• মায়ের দলিল: একজন ক্রেতা হিসেবে, আপনি সম্পত্তির উৎপত্তি জানতে চান। ঠিক। বিক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা ট্র্যাক করতে, শুরু থেকেই প্রত্যয়িত কপিগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন, আপনাকে মাদার ডিডের উপর এক নজর দেখতে হবে। যদি এই নথি কর্তৃপক্ষের কাছে অনুপলব্ধ হয়। সম্পত্তি বিক্রির সময় এই দলিলটি প্রয়োজন।

আবার সুবিধা করার সময় হোম ঋণ একটি ঋণদাতা থেকে, আপনি এই নথি সজ্জিত করতে হবে. পরবর্তীতে কোনো ঝামেলা এড়াতে মালিকানার ক্রমটি ক্রমাগতভাবে আপডেট করা উচিত।

• দায়বদ্ধতা শংসাপত্র: কোন আর্থিক ও আইনি দায় থেকে মুক্ত সম্পত্তির মালিক হতে কে না ভালোবাসবে? একজন ক্রেতা হিসেবে, আপনি কোনো সংশ্লিষ্ট লাগেজ ছাড়াই মালিকানা চান। এই প্রসঙ্গে, আপনাকে জানতে হবে যে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র হল সেই ধরণের প্রযুক্তিগত নথি যা প্রমাণ করে যে আপনার সম্পত্তির একটি বিপণনযোগ্য শিরোনাম রয়েছে এবং এটি কোনও আইনি কারণে মুক্ত। শিরোনাম স্থানান্তর, বন্ধক বা আপনার সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও লেনদেনের প্রমাণ হিসাবে নথিভুক্ত কাজ।

• ট্যাক্স রসিদ: সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করতে আপনাকে ট্যাক্সের রসিদ, ইউটিলিটি বিল পরীক্ষা করতে হবে। যদি আপনার বিক্রেতা ট্যাক্স রসিদ প্রদান না করে থাকে যাতে ট্যাক্স থাকে payers এবং মালিকদের নাম; পৌরসভায় যান, সম্পত্তির সার্ভে নম্বর ব্যবহার করুন এবং রসিদ পান। আবার, আপনাকে জানতে হবে বিক্রয়ের তারিখ পর্যন্ত কর পরিশোধ করা হয়েছে।

বিল্ডিং অনুমোদন পরিকল্পনা: বিল্ডার মালিককে অবশ্যই এখতিয়ার কমিশনার বা অন্য কোনো কর্মকর্তার দ্বারা অনুমোদিত পরিকল্পনা পেতে হবে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত৷

রূপান্তর সার্টিফিকেট: সংশ্লিষ্ট রাজস্ব কর্তৃপক্ষ কৃষিকে অকৃষি জমিতে রূপান্তরের অনুমতি প্রদান করে। এই অনুমতি একটি রূপান্তর সার্টিফিকেট আকারে দেওয়া হয়. যেহেতু আমরা জানি ভারত একটি কৃষিপ্রধান দেশ এবং প্রায় 70% জনসংখ্যা শুধুমাত্র কৃষিকাজের উপর নির্ভর করে, জমির ধরন পরিবর্তনের জন্য অনুমতি প্রয়োজন। রূপান্তর শংসাপত্রের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে রয়েছে তবে জমির স্কেচ, টাইটেল ডিড, জোনাল সার্টিফিকেট এবং মিউটেশন রেকর্ডের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। রূপান্তর শংসাপত্র পাওয়ার জন্য তহসিলদার অফিস এবং ভূমি নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের জন্যও অনাপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) প্রয়োজন।

সমাপনী সনদ:

কেন একটি সমাপ্তি শংসাপত্র প্রয়োজন? এটি প্রয়োজনীয় নথি কারণ এটি নিশ্চিত করে যে বিল্ডিংটি বিল্ডিং আইনের সমস্ত নিয়ম ও প্রবিধান অনুযায়ী তৈরি করা হয়েছে। কেনার সময় এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট:

যখন একটি বিল্ডিং সম্পূর্ণভাবে নির্মিত হয় বা দখলের জন্য প্রস্তুত হয়ে যায়, তখন নির্মাতা সংশ্লিষ্ট সরকারি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে দখলের শংসাপত্র চান। যখন অনুরোধ করা হয়, কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিরা নিশ্চিত করতে প্রাঙ্গনে যান tতিনি বিল্ডিং সব নিয়ম এবং নিয়ম পূরণ করে. একবার তারা সম্পন্ন কাজের সাথে সন্তুষ্ট হলে, তারা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট প্রদান করে।

যদিও, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার সময় উল্লিখিত সমস্ত নথিগুলি পরীক্ষা করে দেখুন৷ আপনার জন্য ভালো হবে যদি কোনো উপযুক্ত আইনজীবী এই নথিগুলো যাচাই করে নেন।