আপনি হাউজিং ফাইন্যান্স মার্কেটে সুযোগ বিশ্লেষণ করেছেন?

লিখেছেন জয়ন্ত উপাধ্যায়

রিয়েল এস্টেট অনেক স্টক এবং মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগের উপায়। গত কয়েক বছর ধরে, বিনিয়োগকারীরা স্থবির প্রবৃদ্ধির কারণে বাজারে অর্থ ঢালতে রাজি ছিলেন না। তবে সরকারের গঠনমূলক উদ্যোগের কারণে বাজারে এখন ইতিবাচক মনোভাব বিরাজ করছে। ICRA রিপোর্ট অনুযায়ী, FY2016-17 (45 বিলিয়ন + ক্যাপিটাল ইনফিউশন) FY 2015-16 (26 বিলিয়ন ক্যাপিটাল ইনফিউশন) এর তুলনায় বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ইতিবাচক ছিল। 2017-18 আসন্ন আর্থিক বছরে ঝুঁকির কারণটি আরও প্রশমিত বলে মনে হচ্ছে। CRISIL-এর রিপোর্ট অনুসারে, আগামী চার বছরে, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি 40% এর CAGR-এ বৃদ্ধি পাবে।

মধ্য আয় গোষ্ঠীর জন্য ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম

মধ্য আয়ের গোষ্ঠীর লোকদের জন্য ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম (সিএলএসএস-এমআইজি) ঘোষণার সাথে, হাউজিং ফাইন্যান্স সেক্টর একটি পা বাড়াতে পারে। 70টি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান ইতিমধ্যেই CLSS-MIG (সূত্র: PIB) বাস্তবায়নের জন্য ন্যাশনাল হাউজিং ব্যাংকের সাথে সমঝোতা স্মারক (সমঝোতা স্মারক) স্বাক্ষর করেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে একটি 'অবকাঠামোগত অবস্থা' প্রদানের কারণে সেক্টরে তহবিলের প্রবাহ আরও বেশি হবে।

পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ - সম্পত্তি, স্টক, REITS

আপনাদের মধ্যে কেউ কেউ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ভৌত সম্পত্তি এবং স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন এবং কেউ কেউ REIT এ বিনিয়োগ করতে চান (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট) বৈশ্বিক পর্যায়ে, REITS গত 1 দশকে শীর্ষস্থানীয় স্টক মার্কেট সূচকগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে।
REITS-এ রিটার্নের জন্য 5 বছরের গড় বিশ্বব্যাপী 7 থেকে 16% এর মধ্যে। (সূত্র: অর্থ নিয়ন্ত্রণ)

অবকাঠামো উন্নয়ন এবং স্মার্ট সিটি মিশনে ফোকাস করুন

সরকার অবকাঠামোগত উন্নয়নে অত্যন্ত মনোযোগী যা চলমান সড়ক প্রকল্পের আধিক্য থেকে স্পষ্ট। সরকার NH-24 প্রশস্ত করার জন্য কাজ করছে, যা আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে বাড়িয়ে তুলবে। 'স্মার্ট সিটি মিশন' এই অঞ্চলের জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে। উন্নত বিদ্যুত ও পানি সরবরাহ, সুশাসন, বুদ্ধিমান পরিবহন ব্যবস্থা এবং পর্যাপ্ত মেডিকেয়ার সুবিধার সুবিধার সাথে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

বিদেশী বিনিয়োগ প্রচার বোর্ডের বিলুপ্তি

2017 সালের বাজেট পেশ করার সময়, সরকার ফরেন ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশন বোর্ড (FIPB) বাতিল করতে চায়। এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ আকর্ষণে নিয়ন্ত্রক বাধাগুলিকে সহজ করবে৷ FIPB থেকে কোন অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল না এবং সেক্টরাল আইনের মাধ্যমে পাস করার প্রয়োজন ছিল।

সুদের হার বন্ধ পতন

এই বছর ধরে মুদ্রাস্ফীতি ধীরে ধীরে কমেছে এবং এর কারণে আরবিআই REPO হার কমিয়েছে। হ্রাসকৃত REPO রেটগুলি ব্যাঙ্কগুলিকে কম সুদের হারে অর্থ পেতে সাহায্য করে এবং ফলস্বরূপ, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি হোম লোনের সুদের হার কমিয়ে দেয়।

ভারতে, বেশিরভাগ লোক সম্পত্তি কেনার জন্য হোম লোনের উপর নির্ভর করে। এই অর্থের বিকল্পটি সমস্ত বেতনভোগী এবং স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য উন্মুক্ত। এমনকি, সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক এবং শিল্প সম্পত্তির জন্য আবাসন ঋণের উপর নির্ভরশীল।