ইএমআই বনাম প্রি ইএমআই

মিঃ রবি একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করতে চান কিন্তু তিনি এটি পুনরায় নিয়ে একটি গুরুতর দ্বিধায় রয়েছেনpayment বিকল্প। ইএমআই….প্রি-ইএমআই…ইএমআই….ভাল কি? রবির মতো, আপনার মধ্যে অনেকেই দ্বিধায় আছেন – ভাল ইএমআই বা প্রি ইএমআই কী? চলুন এক নজরে দেখে নেওয়া যাক এসবের সাথে সম্পর্কিত দিকগুলোpayment অপশন এবং তারপর আপনি নিজেই সিদ্ধান্ত নিতে পারেন আপনি কিভাবে হবেpay আপনার বাড়ির ঋণ।

একটি সম্পূর্ণ EMI কি?

ইএমআই সমান মাসিক কিস্তির জন্য দাঁড়ায়। ঋণ গ্রহণকারী payমাসিক ভিত্তিতে ঋণদাতাকে নির্দিষ্ট কিস্তি। EMI = মূল + মূল পরিমাণের উপর সুদ। ভাল জিনিস হল যে এটি আপনার হোম লোনের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে পরিশোধ করা যেতে পারে।

প্রি ইএমআই স্কিম কি?

প্রি ইএমআই মানে আপনাকে করতে হবে pay সুদের পরিমাণ শুধুমাত্র বিতরণ করা গৃহ ঋণের পরিমাণের উপর। একবার আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ির চাবি পেয়ে গেলে, হোম লোনের জন্য আপনার সম্পূর্ণ EMI শুরু হয়।

নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ধাপে গৃহঋণ বিতরণ করে। সাধারণত, ঋণদাতা 3-6 ধাপে গৃহঋণ বিতরণ করে এবং তাদের বিতরণ প্রকল্পের সমাপ্তির ভিত্তিতে নির্ভর করে।

প্রি ইএমআই স্কিমটি এমনভাবে তৈরি করা হয়েছে যেখানে আবেদনকারীকে অনুমোদিত হোম লোনের পরিমাণের সুদের উপাদানের উপর ইএমআই-এর চাপ বহন করতে হবে। একবার, ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির দখল নেয়, তার প্রকৃত পুনঃpayবার্তা শুরু হয়।

কিভাবে এই গণনা করা হয়?

জনাব অনিল প্রি ইএমআই স্কিমের সাথে হোম লোন নিয়েছেন। 1 বছরের জন্য, যখন তার বাড়ি নির্মাণাধীন ছিল, তিনি শুধুমাত্র বিতরণ করা গৃহ ঋণের পরিমাণের সুদের অংশ পরিশোধ করেছিলেন। প্রথমত, তিনি 10লা জানুয়ারী 1 লক্ষ টাকা মঞ্জুর করেছেন, দ্বিতীয়ত, তিনি 10লা জুলাই আরও 1 লক্ষ টাকা মঞ্জুর করেছেন৷ 10লা অক্টোবর এবং তারপর 1শে ডিসেম্বর প্রতিটি 31 ​​লক্ষ টাকার পরবর্তী দুটি ধাপ বিতরণ করা হয়েছিল।

তার প্রি ইএমআই ছিল (8750 x 6) + (17500 x 3) + (26250 x 3) = 2, 36,250 টাকা। যখন তিনি তার স্বপ্নের বাড়ির চাবি নিয়েছিলেন এবং সমস্ত প্রি ইএমআই পরিশোধ করেছিলেন, তখন তার আসল ইএমআই হোম লোনের জন্য শুরু হয়েছিল।

পরবর্তী 25 বছরের জন্য, তিনি সম্পূর্ণ মূল এবং সুদের উপাদানের উপর EMI প্রদান করেছেন। গণিত সমীকরণ দেখায় যে তিনি 26 বছর ধরে ঋণে ছিলেন। কিভাবে অতিরিক্ত 1 বছর ন্যায়সঙ্গত হতে পারে, আমরা আমাদের ব্লগে পরে আলোচনা করব।

কি ভাল?

EMI এবং Pre EMI উভয়েরই নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। উপযুক্ত পরিস্থিতি পড়ে সিদ্ধান্ত নিন-

প্রি-ইএমআই নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে উপযুক্ত -

1)     ধরা যাক, আপনি একটি বিলাসবহুল ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন এবং সেখানে অবিরাম বসবাস করতে চান। একই সাথে, প্রাথমিক বছরগুলিতে আপনার নগদ প্রবাহ কম থাকে এবং তারপরে প্রি ইএমআই একটি ভাল বিকল্প হবে।

2)    সম্পত্তি নির্মাণাধীন এবং আপনার অর্থের প্রয়োজন, তাই করবেন না pay প্রাথমিকভাবে মোটা ইএমআই

3)     যখন আপনি সম্পত্তিটি দখল করার পরে অবিলম্বে বিক্রি করতে চান।

4)    আপনি যখন জরুরী পরিস্থিতিতে কিছু রিজার্ভ তহবিল চান

নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে EMI উপকারী -

1)    আপনি যদি সম্পত্তিতে ট্যাক্স সুবিধা ভোগ করতে চান

2)    যদি আপনি হন সম্পত্তি কেনা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য

3)     আপনি যদি চান আপনার সম্পত্তি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণমুক্ত হোক

উপসংহার – ইএমআই এবং প্রি-ইএমআই হল আর্থিক সিদ্ধান্ত যা নির্মাতার খ্যাতি, বিদ্যমান বাজার পরিস্থিতি এবং আপনার প্রকল্পের পুনর্বিক্রয় মূল্য, আপনার আয় এবং ব্যয়ের উপর নির্ভর করে।