আপনি কি 6 প্রকার বন্ধকী জানেন?

এই পোস্টটি লিখেছেন অভিশিকতা মুঞ্জাল

আপনি একটি বন্ধকী জন্য যেতে আগে, 6 বন্ধকী ধরনের পরীক্ষা নিশ্চিত করুন. এখন তাদের খুঁজে বের করা যাক!

বন্ধকী ঋণ কি?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 58 এর ধারা 1882 (ক), বন্ধকী সংজ্ঞায়িত করে, "একটি বন্ধকী হল একটি সুদের স্থানান্তর in নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তি এর উদ্দেশ্যে সুরক্ষিত করা payটাকা অগ্রসর অথবা ঋণের মাধ্যমে অগ্রসর হওয়া, একটি বিদ্যমান বা ভবিষ্যতের ঋণ, বা একটি এনগেজমেন্টের কর্মক্ষমতা যা একটি আর্থিক দায়বদ্ধতার জন্ম দিতে পারে। "
মোটা অক্ষরগুলি স্থাবর সম্পত্তির উপর ঋণদাতার পক্ষে বৈধ বন্ধকী তৈরির জন্য প্রয়োজনীয় উপাদানগুলিকে নির্দেশ করে।

বন্ধকের প্রকারভেদ:

 ছয় ধরনের বন্ধক রয়েছে যার বিস্তারিত নিম্নরূপ:

1. সাধারণ বন্ধক: এটির নিম্নোক্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:-

i)   যে বন্ধক অবশ্যই ব্যক্তিগতভাবে নিজেকে পুনরুদ্ধার করতে আবদ্ধ থাকবেpay ঋণ

ii)  যে ঋণটি তিনি বন্ধকদাতার কাছে হস্তান্তর করেছেন তা সুরক্ষিত করার জন্য তার পুনরায় করতে ব্যর্থ হওয়ার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার রয়েছেpay

iii) সম্পত্তির দখল ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হয় না।

2. শর্তসাপেক্ষ বিক্রয় দ্বারা বন্ধক: এটি একটি পরিস্থিতি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যেখানে বন্ধক বাহ্যত বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রি করে –

i)   শর্তে যে ডিফল্ট payএকটি নির্দিষ্ট তারিখে বন্ধকী অর্থের (ঋণ) বিক্রয় পরম হয়ে যাবে বা

ii) শর্তে যে এরকম payবিক্রয় করা হলে তা বাতিল হয়ে যাবে বা,

iii) শর্তে যে এইরকম payক্রেতা বানানো হলে সম্পত্তি বিক্রেতার কাছে হস্তান্তর করতে হবে,

তবে শর্ত থাকে যে, এই ধরনের কোনো লেনদেন বন্ধক বলে গণ্য হবে না, যদি না শর্তটি নথিতে মূর্ত না থাকে যা বিক্রয়কে প্রভাবিত করে বা প্রভাবিত করে?

মুসলিম শাসনের সময় ভারতে এই ধরনের বন্ধকী প্রচলন হয়েছিল এবং বেঙ্গল রেগুলেশন অ্যাক্ট, 1978-এ আইনি স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছিল।

3. অসফল বন্ধক: এটির নিম্নোক্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:-

i)  যে সম্পত্তির দখল বন্ধকীকে দেওয়া হয়;
ii) বন্ধকদাতা সুদ বা মূল বা উভয়ের পরিবর্তে খাজনা এবং লাভ পেতে হবে;
iii) কোন ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা বন্ধক এবং
iv) বন্ধক গ্রহীতা বিক্রয়ের জন্য পূর্বাভাস বা মামলা করতে পারে না।
v) যে কোন সময়সীমা স্পষ্টভাবে স্থির করা যাবে না যে সময়ে বন্ধকটি টিকে থাকবে।
                              ভারতে এটি প্রচলিত নয়

4. ইংরেজি মর্টগেজ:   এটির নিচের বৈশিষ্ট্য রয়েছে:-

i)   যে বন্ধককে আবার নিজেকে আবদ্ধ করা উচিতpay একটি নির্দিষ্ট দিনে বন্ধকী টাকা/লোন;

ii) বন্ধক রাখা সম্পত্তি বন্ধকদাতার কাছে হস্তান্তর করা উচিত; এবং

iii) এই ধরনের নিখুঁত হস্তান্তর একটি শর্ত সাপেক্ষে করা উচিত যে বন্ধকগ্রহীতা বন্ধকীর কাছে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করবে, payতার দ্বারা নির্ধারিত দিনে বন্ধকী টাকা

শর্তসাপেক্ষ বিক্রয় এবং ইংরেজি বন্ধক দ্বারা বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য হল যে ইংরেজী বন্ধকীতে, বন্ধক তাকে ব্যক্তিগতভাবে পুনরায় বন্ধক করেpay টাকা.

5. টাইটেল ডিড জমা দিয়ে বন্ধক:

ইংল্যান্ডে এবং ভারতে জনপ্রিয়ভাবে, এই বন্ধকটিকে ন্যায়সঙ্গত বন্ধক বলা হয়। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 58 এর ধারা 1882 (f) এর সংজ্ঞা অনুসারে, এই ধরনের বন্ধকের অপরিহার্য প্রয়োজনীয়তাগুলি হল:
i) একটি ঋণ থাকতে হবে
ii) ঋণদাতার কাছে শিরোনাম দলিল জমা (সবচেয়ে প্রয়োজনীয়)
iii) কথিত আমানত এই উদ্দেশ্যে যে উল্লিখিত শিরোনাম দলিল ঋণের জন্য নিরাপত্তা হবে।
 
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 96-এর ধারা 1882 সাধারণ বন্ধকের মতো একই স্তরে টাইটেল ডিড জমা দিয়ে বন্ধক রাখে। যেমন, সিকিউরিটি, একটি সাধারণ বন্ধকের মতো, বন্ধক রাখা সম্পত্তির বিক্রয়ের জন্য একটি মামলা দ্বারা অবশ্যই, আইনের প্রক্রিয়া দ্বারা প্রয়োগ করা যেতে পারে। এবং এই ধরনের বন্ধকের জন্য নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না এবং এটি অন্য কোনো আইনি বন্ধকের সাথে সমান।

6. অসামঞ্জস্য বন্ধক:

একটি বন্ধকী যা একটি সাধারণ বন্ধক নয়, শর্তাধীন বিক্রয় দ্বারা একটি বন্ধক, একটি ব্যবহার, একটি ইংরেজি বন্ধক বা সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 58 ধারার অর্থের মধ্যে টাইটেল ডিড জমা দিয়ে একটি বন্ধক একটি অস্বাভাবিক বন্ধক৷