নিজেকে প্রশ্ন করুন – হোম লোন রিফাইন্যান্সিং কি?

নিজেকে প্রশ্ন করুন – হোম লোন রিফাইন্যান্সিং কি?

আপনি একটি বিদ্যমান হোম লোন ইএমআই এর সাথে আবদ্ধ হন বা একটি নতুন হোম লোনের জন্য আবেদন করার পরিকল্পনা করছেন – আপনার ধারণাটি জানা উচিত "গৃহ ঋণ পুনঃঅর্থায়ন” আপনি যদি বাসটি মিস করে থাকেন এবং যে কোনো কারণে উচ্চ-সুদের হারে একটি হোম লোন নিয়ে থাকেন, আপনি এখনও আপনার সুদের হার কমাতে পারেন - এবং মন্ত্রটি হল "হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন।" 

ধারণা প্রবর্তন

মিঃ প্রকাশ সিং, গুরগাঁওয়ের একটি ম্যানুফ্যাকচারিং প্ল্যান্টে মেকানিক হিসাবে কাজ করেন, একজন বিল্ডারের কাছ থেকে 20 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনেছিলেন। সে তার বন্ধুদের কাছ থেকে উচ্চ সুদে টাকা ধার নিয়েছিল। 6 মাস পরে, তিনি তার সম্পত্তি একটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখতে চান এবং একই সম্পত্তির জন্য হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করতে চান৷ কেন সে এমন করছে? তিনি এটি করার জন্য কঠোর চাপ দিচ্ছেন কারণ হোম লোনের সুদের হার কম হবে এবং তার পরিবর্তনের খরচও সাশ্রয়ী হবে। অন্য কথায়, তিনি তার হোম লোনের সুদের হার কমানোর জন্য তার হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করতে চান।

হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন মানে পুরানো ঋণকে নতুন পরিশোধিত হোম লোনের সাথে রূপান্তর করা। শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত payপুরানো হোম লোনের সময়সূচী নতুন হোম লোন অফার দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে। যখন ব্যক্তি বা কোম্পানী তাদের গৃহ ঋণ পুনঃঅর্থায়ন, তাদের করতে হবে pay একটি সুইচওভার ফি। পুনঃঅর্থায়ন হাউজিং ফাইন্যান্স, স্টুডেন্ট লোন বা গাড়ি লোনের জন্য হতে পারে। সাধারণত, পুনঃঅর্থায়নে, শর্তাবলী এমনভাবে সংশোধন করা হয় যে পুনরায়payমেন্ট পরিকল্পনা অনেক পরিবর্তিত হয়; আসলে, সবচেয়ে বিশিষ্ট পরিবর্তনগুলি হল সুদের হার এবং পরিপক্কতার তারিখে।

কেন পুনঃঅর্থায়ন করা হয়?

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আর কি সুবিধাজনক হবে, তারা তাদের ইএমআই ঝামেলা মুক্ত করতে পারে? আপনি যদি প্রতি মাসে শতকরা এক চতুর্থাংশ সঞ্চয় করতে পারেন তবে আপনি বছরে একটি ভাল পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। কেন আপনার কাঁধে অতিরিক্ত বোঝা নেবেন, যখন আপনি সুদের হার কমিয়ে অতিরিক্ত টাকা বাঁচাতে পারেন? আপনি বিনিয়োগের উপর একটি ভাল রিটার্নের (ROI) জন্য সেই সংরক্ষিত পরিমাণ অন্যান্য উপায়ে বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনার পছন্দ একটি বাড়ির সংস্কার, ছুটি বা অবসরপ্রাপ্ত বিনিয়োগ হতে পারে।

যদি আপনার অতিরিক্ত তহবিল বা সঞ্চয় থাকে, তাহলে আপনি আপনার সুবিধা অনুযায়ী আপনার হোম লোনের মেয়াদ কমাতে পারেন। আবার, আপনার EMI কমাতে, আপনাকে আপনার হোম লোনের মেয়াদ বাড়াতে হবে। লোকেরা যখন স্থির হার সুদের ভাসমান হারে বা বিপরীতে পরিবর্তন করতে চায় তখন একটি হোম লোন পুনঃঅর্থায়নের জন্যও বেছে নেয়। জীবন অপ্রত্যাশিত, কখনও কখনও লোকেরা চাকরি হারায় বা নতুন একটি পায়, তাদের অর্থের প্রবল প্রয়োজন হয় বা কিছুক্ষণ পরে তাদের ইএমআই থেকে ত্রাণ প্রয়োজন। যদি আপনার ঋণদাতা গ্রাহক পরিষেবার নিম্ন মানের প্রদান করে, বা ব্যাঙ্কের ঋণের হার পরিবর্তনের পরেও EMI হ্রাস না করে, তাহলে আপনি হোম লোন পুনর্অর্থায়নের জন্য বেছে নিতে পারেন। ক্লিক করুন হোম loanণ ইএমআই ক্যালকুলেটর গৃহঋণ পুনঃঅর্থায়নের গণিত করতে।

ক্রেডিট রেটিং উন্নত করুন

আপনার দরকার একটা ভাল CIBIL স্কোর আপনার আবাসনের জন্য আর্থিক সহায়তা অর্জন করতে। আপনার ক্রেডিট স্কোর কম হলে, আপনার ক্রেডিট অ্যাপ্লিকেশনগুলি প্রত্যাখ্যাত হতে পারে বা ঋণদাতারা হোম লোনের উপর উচ্চ-সুদের হার দাবি করতে পারে। হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন আপনার আর্থিক বোঝা কমিয়ে দিতে পারে যা আপনার জন্য আগের ঋণ তৈরি হয়েছিল। আপনি যখন আপনার হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করবেন, তখন আপনি পুনরায় করার সুযোগ পাবেনpay সময়মত ঋণ. নিয়মিত এবং সময়োপযোগী payments আপনার ক্রেডিট স্কোর বৃদ্ধি.

কিভাবে গৃহ ঋণ পুনঃঅর্থায়ন ঋণদাতা অনুসন্ধান?

অনলাইনে অনুসন্ধান করুন এবং আপনি প্রচুর তথ্য পেতে পারেন। আপনি বন্ধকী বিশেষজ্ঞের সহায়তাও নিতে পারেন যিনি নির্ভরযোগ্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে ভাল পণ্যের পরামর্শ দিতে পারেন। সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করা আপনার জীবনকে সহজ করে তুলবে।

কি মনে রাখা উচিত?

আপনি আপনার সুবিধার জন্য হোম লোন পুনর্অর্থায়ন বেছে নিচ্ছেন। নিশ্চিত করুন যে হোম লোন পরিবর্তন করার জন্য ফি এবং চার্জ আপনি যে লাভ করতে যাচ্ছেন তার বেশি হওয়া উচিত নয়। সাধারণত, পুনঃঅর্থায়নে দুটি খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে:

প্রাকpayমেন্ট পেনাল্টি যা বেসরকারী ব্যাঙ্কগুলির জন্য 3% পর্যন্ত যেতে পারে।
· ঋণ প্রক্রিয়াকরণ চার্জ.

জানা কিভাবে একটি খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি হোম ঋণ পেতে.