সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং - ভারতীয় চ্যালেঞ্জ

লিখেছেন আমর কুল: Amor Kool ভারতের ন্যাশনাল বিল্ডিং কোডের প্যানেল সদস্য এবং ব্যুরো অফ ইন্ডিয়ান স্ট্যান্ডার্ডস এবং BEE ECBC-এর টেকনিক্যাল কমিটির সদস্য। তিনি বর্তমানে আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেডের পরিবেশ ও সামাজিক প্রশাসনের প্রধান হিসেবে কাজ করছেন। 

ভারতের প্রসঙ্গে, 34%[1] (প্রায়) জনসংখ্যা, 1.2 বিলিয়নের ভিত্তিতে, 17 সালে ভারতের স্বাধীনতার সময় নগর এলাকায় বসবাসকারী জনসংখ্যার 1947% তুলনায়, 2011 বিলিয়ন জনসংখ্যা নগর কেন্দ্রে বাস করে। 1,210,193,422 সালের আদমশুমারি অনুসারে ভারতের জনসংখ্যা ছিল 181.5, ভারত 2001 সাল থেকে তার জনসংখ্যায় 2.4 মিলিয়ন লোক যুক্ত করেছে, যা ব্রাজিলের জনসংখ্যার তুলনায় সামান্য কম। বিশ্বের ভূপৃষ্ঠের 17.5% এলাকা নিয়ে ভারত, এর জনসংখ্যার 1.21%। 833 বিলিয়ন ভারতীয়দের মধ্যে, 68.84 মিলিয়ন (377%) গ্রামীণ এলাকায় বাস করে এবং 31.28 মিলিয়ন শহরাঞ্চলে থাকে যা মোট জনসংখ্যার প্রায় 2050%। ফেডারেশন অফ ইন্ডিয়ান চেম্বারস অফ কমার্স (এফআইসিসিআই) অনুমান করে যে 8.6 সালের মধ্যে, জাতিসংঘের জনসংখ্যা বিভাগ - অর্থনৈতিক ও সামাজিক বিষয়ক বিভাগ দ্বারা তৈরি মাঝারি ধরনের অনুমান, 2030 সালের মধ্যে বিশ্ব জনসংখ্যা 9.8 বিলিয়ন, 2050 বিলিয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। 11.2 এবং 2100 সালের মধ্যে 900 বিলিয়ন। বিশ্বজুড়ে উন্নয়নশীল দেশগুলি হল দেশের শহরগুলি 2012 n এর নিট বৃদ্ধির সাক্ষী হবে। মানুষ অধিকন্তু, 2050-2.1 এর মধ্যে, নগরায়নের গতি XNUMX% এর CAGR-এ বাড়তে পারে - চীনের তুলনায় দ্বিগুণ।[2]

ভারতের উন্নয়ন প্রেক্ষাপট ঊর্ধ্বমুখী গতিপথে রয়েছে। দ্রুত উন্নয়ন নগরায়নের একটি ত্বরান্বিত হারে অনুবাদ করে যেখানে অভিবাসনের ঘটনা অনিবার্য। গ্রামীণ পরিবেশে শহরাঞ্চল যা দেয় তা দ্বারা এটি অনুঘটক হয় - কর্মসংস্থানের সুযোগ, স্বাস্থ্য ও শিক্ষার মতো উন্নত সামাজিক সূচক এবং মৌলিক পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস[3]. ভারতের অভূতপূর্ব প্রবৃদ্ধি নীতিনির্ধারক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান, স্থপতি এবং প্রকৌশলীদের জন্য আলাদা চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে। দ্রুত নগরায়নের ধরণ একই সাথে একটি অসুবিধা এবং একটি সুযোগ প্রদান করছে। KPMG এবং NAREDA থেকে একটি রিপোর্ট[4] শহুরে ভারতের জন্য পরামর্শ দেয় যে:

• গৃহহীন অবস্থায় থাকা পরিবারগুলি 3% (0.53 মিলিয়ন)
• 5% (0.99 মিলিয়ন) হারে অ-পরিষেবাযোগ্য পরিস্থিতিতে (কাচ্চা ঘর) বসবাসকারী পরিবারগুলি
• অপ্রচলিত বাড়িতে বসবাসকারী পরিবার 12% (2.27 মিলিয়ন)
• 80% (14.99 মিলিয়ন) হারে নতুন ঘরের প্রয়োজন জনবহুল বাড়িতে বসবাসকারী পরিবারগুলি

উপরের তথ্যগুলি 2012 সালের সেপ্টেম্বরে আবাসন ও নগর দারিদ্র্য বিমোচন মন্ত্রকের দ্বারা করা একটি সমীক্ষার উপর দাঁড়িয়েছে৷ সংখ্যাগুলি এর আকারের দিক থেকে বিস্ময়কর, তবে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হল, বছরের পর বছর ধরে বাড়ি নির্মাণ উচ্চ মার্জিন সহ উচ্চ-আয়ের পরিসীমা বৃদ্ধি পেয়েছে। পরিবর্তে, আমরা জমির মূল্য এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি দেখেছি। বিল্ডার এবং ডেভেলপাররা প্রাথমিকভাবে এমন জায়গা তৈরি করছে যা বিশেষ করে EWS/LIG ব্যবহারকারীদের জন্য সম্পূর্ণভাবে অসাধ্য। প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর মতো স্কিমগুলি 11 সালের মধ্যে 2022 মিলিয়ন শহুরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির প্রস্তাব করে, যার লক্ষ্য 20 মিলিয়নের আনুমানিক ঘাটতি মোকাবেলা করা 'সকলের জন্য আবাসন'। গ্রিন বিল্ডিংয়ের উদ্যোগগুলি বিবেচনা না করে যদি 11 মিলিয়ন আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা হয়, তাহলে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি তৈরি হবে:

তবে তাদের মধ্যে কতজনের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হবে তা উল্লেখ করা হয়নি।

[1] https://data.worldbank.org/indicator/SP.URB.TOTL.IN.ZS?view=map

অস্বীকৃতি এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে এবং কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ গঠন করে না। পাঠকদের পেশাদার নির্দেশনা নেওয়া উচিত এবং তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর কোনও নির্ভরতার জন্য IIFL ফাইন্যান্স দায়ী নয়। আরও পড়ুন