যৌথভাবে সম্পত্তির মালিক দম্পতিদের সুবিধা

আজ আরও বেশি সংখ্যক বাড়ির ক্রেতারা বিশেষ করে বিবাহিত দম্পতিরা সম্পত্তির যৌথ মালিকানা বেছে নিচ্ছেন। যৌথভাবে সম্পত্তি নিবন্ধনের অনেক সুবিধা রয়েছে। এটি আপনাকে কেবলমাত্র একটি উচ্চতর ঋণের পরিমাণ মঞ্জুর করার অনুমতি দেয় না বরং ট্যাক্স সুবিধাও যোগ করে। সুতরাং, এখানে যৌথভাবে একটি সম্পত্তির মালিকানার অন্যান্য আর্থিক সুবিধাগুলি দেখুন৷

1. ক্রয়ক্ষমতা:

সাম্প্রতিক সময়ে সম্পত্তির দাম যে বেড়েছে তা অস্বীকার করার উপায় নেই। আজ বেশিরভাগ দম্পতি, যৌথভাবে হোম লোনের জন্য আবেদন করে কারণ সম্মিলিত উচ্চ আয়ের প্রতিশ্রুতি উচ্চতর ঋণ অনুমোদনের পরিমাণ। এটি ঋণ পুনরায় বোঝা কমানোর একটি সুবিধাজনক উপায়payment আবার চাপpay ঋণ শুধুমাত্র একজন ব্যক্তির উপর নয়, বরং ঋণের পরিমাণ স্বামী এবং স্ত্রীর মধ্যে ভাগ করা হয়। ঋণ পুনরায়payমেন্ট সহজ হয়ে যায় এবং ঋণের পরিমাণ অনুমোদনের সময়, দুটি আয় বিবেচনা করা হবে এইভাবে উচ্চ পরিমাণ অনুমোদনের ফলে।

2. কর সুবিধা:

হোম লোন নেওয়ার সময় ট্যাক্স সুবিধা দাবি করা যেতে পারে। একটি সম্পত্তির যৌথ মালিকরা টাকা কর ছাড় দাবি করতে পারেন৷ ধারা 1,50,000C এর অধীনে মূল পরিমাণে 80। ধারা 24 বাড়ির মালিকদের গৃহ ঋণের সুদের হারের উপর 2,00,000 টাকার কর কর্তনের সীমা অনুমোদন করে৷ কিন্তু যদি কোনো বিবাহিত দম্পতি যৌথভাবে বাড়ি কিনে থাকেন তাহলে তারা দুই ধরনের কর সুবিধা দাবি করেন। তারা কর কর্তনের জন্য আলাদাভাবে দাবি করতে পারে। সুতরাং, ধারা 80 এর অধীনে, একজন দম্পতি টাকা কর ছাড় দাবি করতে পারেন৷ 3 লক্ষ যখন ধারা 24 এর অধীনে তারা এটি দাবি করতে পারে Rs. 4 লাখ যাইহোক, একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য ধারা 80 এর অধীনে কর সুবিধা দাবি করা যাবে না।

3. স্ট্যাম্প ডিউটি:

সম্পত্তির যৌথ মালিকানা বা মহিলা মালিকানা থাকা, স্ট্যাম্প ডিউটির হার 1% থেকে 2% হ্রাস করে। যৌথভাবে বা ব্যক্তি হিসাবে সম্পত্তির মালিকানা নেওয়ার ক্ষেত্রে মহিলাদের ক্ষমতায়নের জন্য এটি সরকারের একটি পদক্ষেপ। দিল্লিতে স্ট্যাম্প ডিউটির হার পুরুষদের জন্য 4% এর তুলনায় মহিলাদের জন্য 6%। হরিয়ানায়, গ্রামীণ এলাকায় মহিলাদের জন্য এটি 4% এবং পুরুষদের জন্য 6%। হরিয়ানায় আবার, শহরাঞ্চলে মহিলাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ​​6%, অন্যদিকে, পুরুষদের pay 8%। রাজস্থানে একই ধরনের প্রবণতা লক্ষ্য করা যায় যেখানে মহিলাদের জন্য বাড়িতে স্ট্যাম্প শুল্ক 4% এবং পুরুষদের জন্য 6%।

4. হোম লোনে ছাড়:

অনেক ব্যাঙ্ক এবং প্রাইভেট লেন্ডিং ইনস্টিটিউশন (পিএলআই) মহিলা আবেদনকারীকে হোম লোনের সুদের হারে ছাড় দেয়। কম সুদের প্রতিশ্রুতি আরো খরচ-বান্ধব হোম লোন পুনরায়payment কম সুদের হার মাসিক কিস্তিও কমিয়ে দেবে। ভারতে মহিলাদের জন্য গৃহ ঋণে ছাড়ের স্বাভাবিক হার হল 0.05%৷

5. উত্তরাধিকার:

ভারতে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া একটি দীর্ঘ এবং সময়সাপেক্ষ ব্যাপার। এর একটি প্রধান কারণ সম্পত্তির মালিক মারা গেলে সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের সাথে জড়িত সংগ্রাম। সম্পত্তি যৌথভাবে মালিকানাধীন হলে এবং মালিকদের মধ্যে একজন বেঁচে থাকলে এই ঝামেলা কমে যায়।

সুতরাং, আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি কেনার সময় কিছু সুবিধা পেতে চান, তাহলে যৌথ মালিকানা একটি ভাল বিকল্প। এটি শুধু মালিকদের করের সুবিধাই দেয় না বরং ভবিষ্যতে যে কোনো ঝামেলাও কমিয়ে দেয়।

লিখেছেন:

নমন কিশোর