আছি দিন আয়েঙ্গে! কেন আপনি 2016 সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করা উচিত?

2011, 2012, 2013, 2014, 2015 সালে রিয়েলটি সেক্টর সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল, যার ফলে মানুষ রিয়েলটি বিনিয়োগে আস্থা হারিয়েছে। বছরের পর বছর ধরে জমে থাকা অবিক্রীত জায়ের স্তূপ নির্মাতাদের মাথাব্যথা হয়ে দাঁড়িয়েছে। অবিক্রিত বাড়ির স্তূপে বসে নির্মাতারা কাঁদছেন, "আচে দিন কাব আয়েঙ্গে” রিয়েল এস্টেট সেক্টরের পতন দেশের জিডিপিতে প্রভাব ফেলে কারণ রিয়েলটি সেক্টরের অবদান 1/10^th দেশের অর্থনীতির।

2015 এনএসই (ন্যাশনাল স্টক এক্সচেঞ্জ) এবং বিএসই (বম্বে স্টক এক্সচেঞ্জ) এ রিয়েলটি স্টক মূল্যে মন্দা দেখা দিয়েছে। লোকেরা মিউচুয়াল ফান্ড, কিষাণ বিকাশ পত্র এবং আরও ভালো ROI (বিনিয়োগের উপর রিটার্ন) এর জন্য ফিক্সড ডিপোজিটের মতো অন্যান্য বিনিয়োগের বিকল্পগুলি বেছে নিচ্ছে।

এই সঙ্কট আর কতদিন থাকবে খাত নিয়ে?

আমরা কি 2016 সালে সম্পত্তি বিনিয়োগে একটি নতুন ভোর দেখতে পাব?

আমরা কীভাবে রিয়েলটি সেক্টরে একটি রূপান্তরমূলক পরিবর্তন আশা করতে পারি?

জন মিল্টন শব্দগুচ্ছটি তৈরি করেছিলেন, "প্রতিটি মেঘ রূপালী আস্তরণে ঢাকা” এই প্রবাদটি বর্তমান পরিস্থিতিতে বেশ মানিয়ে যায়। বাড়ির ক্রেতারা হাসতে পারেন! একদিকে, 1 সালের 2016ম ত্রৈমাসিক রিয়েলটি সেক্টরে অনেক গঠনমূলক এবং ইতিবাচক পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করেছে। রিয়েল এস্টেট আইন পাস ও প্রয়োগ, আধার বিল, এবং রিয়েলটি সেক্টরে কেন্দ্রীয় বাজেটের প্রণোদনা - সবই উন্নয়নের পথ প্রশস্ত করে৷

অন্যদিকে, ডেভেলপাররা এখন তাদের ভুল থেকে শিখেছেন এবং তারা প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং বিতরণের দিকে মনোনিবেশ করছেন। সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগের সহজতা (F.D.I) নিয়মগুলি রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ ক্ষেত্রের অবস্থার উন্নতি করবে। অনুজ পুরিরিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সির চেয়ারম্যান ও কান্ট্রি হেড বলেছেন, সরকার আকার এবং ন্যূনতম মূলধনের সীমাবদ্ধতা দূর করেছে। F.D.I এখন যে কোনো পরিমাণে এবং যেকোনো আকারের পণ্যের জন্য নির্মাণ খাতে আনা যেতে পারে। আবার একটি ধারা ছিল যে প্রকল্প শুরু হওয়ার ৬ মাসের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বিদেশী তহবিল বিনিয়োগ করতে হবে। রিয়েলটি সেক্টরের উন্নয়নে সরকার এই নিষেধাজ্ঞা প্রত্যাহার করেছে।

রিয়েলিটি স্টক দামের গতিবিধি এবং বাড়ির প্রকৃত দামের মধ্যে একটি সরাসরি সম্পর্ক রয়েছে। উপরের পরিসংখ্যানটি বলে যে শেয়ারের দাম বাড়ছে এবং আমরা আগামী বছরে সম্পত্তিতে উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধির আশা করতে পারি। তাই, সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার এটাই সঠিক সময়। তুমি কিসের জন্য অপেক্ষা করছো?

আপনি যদি উপরের গ্রাফের দিকে নজর দেন, আপনি বুঝতে পারবেন যে রিয়েলটি সূচক একটি রোলার কোস্টার রাইডের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। 2013 সালে, এটি খুব কম ছিল; এবং এখন জানুয়ারী 2016 থেকে, গ্রাফটি উপরের দিকে যাচ্ছে। আপনি রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি আশা করতে পারেন. সুতরাং, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ করার এটাই সঠিক সময়।

রিয়েল এস্টেট আইন প্রয়োগ 

1 মে থেকে^st, রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন বলবৎ করা হয়েছে। আইনের 69টি ধারার মধ্যে 92টি বলবৎ রয়েছে এবং এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা আনবে। কিছু উল্লেখযোগ্য বৈশিষ্ট্য নিচে উল্লেখ করা হলো- 

• বিল্ডারদের বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগ্রহের 70% আলাদা অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে, শুধুমাত্র সেই নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।
• নির্মাতা এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়কেই করতে হবে pay বিলম্বের ক্ষেত্রে একই শাস্তি।
• কাঠামোগত ত্রুটির বিরুদ্ধে 5 বছরের গ্যারান্টি।
• 500 বর্গ মিটারের বেশি এলাকা বা আটটি অ্যাপার্টমেন্ট কভার করা প্রকল্পগুলিকে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।
• RERA আদেশ লঙ্ঘন করলে জমি নির্মাতাকে জরিমানা সহ বা ছাড়াই 3 বছরের কারাদণ্ড হতে পারে।
• বিভিন্ন রাজ্যের জন্য স্টেট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি গঠন করা উচিত। এবং এটি একজনকে তার নির্মাতার বিরুদ্ধে কোনো অভিযোগের জন্য সরকারী সংস্থার কাছে যেতে বাধ্য করবে।

কেন্দ্রীয় বাজেটের প্রণোদনা

আধার বিল পাস

আধার বিল পাস করা সরকারের সামাজিক কর্মসূচীর উপর নির্ভর করে। 12 সংখ্যার আধার কার্ড একজন ব্যক্তির পরিচয় প্রতিষ্ঠা করে, পরিচয় প্রতিষ্ঠার জন্য ভূ-অবস্থান এবং বায়োমেট্রিক ডেটা উভয়ই বিবেচনায় নেওয়া হয়। প্রধান বৈশিষ্ট্য -

• সরকারি ভর্তুকি ও সুবিধা ভোগ করার জন্য প্রত্যেক নাগরিকের একটি থাকা উচিত আধার কার্ড.
• প্রতিটি নাগরিককে একটি অনন্য পরিচয় নম্বর বরাদ্দ করা হবে এবং এর মাধ্যমে আরও ভাল ভর্তুকি লক্ষ্য করা হবে।
• ব্যাঙ্কগুলি জাল জন ধন অ্যাকাউন্ট নির্মূল করার মাধ্যম হিসাবে "আধার" ব্যবহার করতে পারে৷

তাই বর্ধিত আত্মবিশ্বাসের সাথে, আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। প্রোগ্রামের জন্য ধন্যবাদ - প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার ক্রেডিট লিঙ্কড ইনসেনটিভ স্কিম. আপনি আপনার হোম লোনে 2.2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ফ্রন্ট ইন্টারেস্ট ভর্তুকি উপভোগ করতে পারেন। আবার গড় ভারতীয় জনসংখ্যার জন্য বন্ধকী স্কিম রয়েছে, যেখানে 10,000 টাকার কম আয়ের লোকেরা হোম লোন নিতে পারে।