সুখী ঋণের 9 টিপস

আমাদের শেষ ব্লগে, আমরা আলোচনা করেছি "আপনার বাড়ি নির্বাচন করার সময় 6টি বিষয় বিবেচনা করুন” আমরা লোকেশন পরীক্ষা করছি, বা হোম লোনের কাগজপত্র গুছিয়ে রাখছি কিনা – একটা প্রশ্ন সবসময় আমাদের মনে দাগ কাটে –

"কীভাবে আমাদের স্বপ্নের বাড়ির জন্য অর্থায়ন করা যায়?"

হোম লোন হল সেরা বিকল্প যা আমরা দেখতে পাচ্ছি।

কিন্তু, হোম লোন নেওয়া কি আমরা যা বুঝতে পারি তার চেয়ে অনেক সহজ?

আসুন আমরা 9টি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস দেখে নেই যা আমাদের সুখী ঋণ নির্ধারণ করে -

1. আমাদের যোগ্যতা পরীক্ষা করা -

প্রথম এবং সর্বাগ্রে, আমাদের নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ করতে হবে এবং ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয় নথি প্রদান করতে হবে। একজনকে অবশ্যই পেশাদার, বেতনভোগী ব্যক্তি বা একজন স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তি হতে হবে। ঋণদাতাদের নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন -

• পরিচয় প্রমাণ
• আয়ের বিবরণ
• NOC নথি এবং
• অন্যান্য কাগজপত্র যেমন ঋণগ্রহীতাদের চলমান ঋণের বিবৃতি ইত্যাদি।

আমরা বিস্তারিতভাবে হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি জানতে পারি এখানে.

আমাদের আয়ের প্রমাণ শংসাপত্র, অতীত এবং চলমান ঋণের রেকর্ড, কাজের স্থিতিশীলতা আমাদের আর্থিক পোর্টফোলিও তৈরি করে। ঋণদাতারা এই পোর্টফোলিও মূল্যায়ন করে এবং আমাদের যোগ্যতার সীমা নির্ধারণ করে। আমাদের আর্থিক বিবৃতি মূল্যায়ন, ঋণদাতা ঋণ নির্ধারণ payসম্ভাব্য ফেরত দিন এবং সেই অনুযায়ী আমাদের পরিমাণ মঞ্জুর করুন। এটি একটি সত্য যে ঋণদাতাদের চাহিদা এবং ঋণগ্রহীতার যোগ্যতার মধ্যে পার্থক্যের কারণে অনেক হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়।

সুতরাং, আমাদের হোম লোন যাত্রায় সুচারুভাবে যাত্রা করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথির সাথে আমাদের আবেদন করা উচিত। এবং হোম লোন এলিজিবিলিটি ক্যালকুলেটর দিয়ে আগে থেকেই আমাদের যোগ্যতা জেনে নেওয়া ভালো।

2. মাসিক ভিত্তিতে স্থিতিশীল আয়

ঋণের যোগ্যতার একটি প্রধান মাপকাঠি হল আমাদের মাসিক আয়। সাধারণত, আমাদের মাসিক আয়ের 30% থেকে 40% আমাদের কিস্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয় payগৃহ ঋণের জন্য মানসিক ক্ষমতা। আমাদের ঋণ অনুমোদনের সুযোগ বাড়ানোর জন্য, আমাদের আয়ের সমস্ত উত্স অন্তর্ভুক্ত এবং প্রদর্শন করতে হবে, বিশেষ সুবিধা এবং প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত।

3. চলমান ঋণের পরিমাণ

যদি আমরা কোন বিদ্যমান ঋণের কিস্তির সাথে আবদ্ধ হই, নতুন ঋণের জন্য আমাদের যোগ্যতা হ্রাস পায়। তার মানে, যদি আমাদের টিভি কিস্তি বা যানবাহন ঋণ থাকে, তাহলে আমাদের হোম লোনের যোগ্যতা কমে যায়।

4। বয়স

বয়স একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় যা ঋণগ্রহীতার হোম লোনের যোগ্যতা নির্ধারণ করে। ঋণগ্রহীতার খুব কম বয়সী বা খুব বেশি বয়সী হওয়া উচিত নয়। তার মানে, আবেদনকারীকে অবশ্যই নাবালক হতে হবে না বা তার অবসরের বয়স হতে হবে না। হোম লোন প্রার্থীরা সাধারণত 30 - 50 বছর বয়সের নিচে পড়ে। যাইহোক, তাদের 20 এবং 45 বছরের বেশি বয়সী ঋণগ্রহীতাও রয়েছে।

5. সম্পত্তির ধরন

27 ফেব্রুয়ারী, 2013, সুপ্রিম কোর্ট মুম্বাইয়ের ওরলিতে ক্যাম্পা কোলা কম্পাউন্ডে অবৈধ অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভেঙে ফেলার নির্দেশ দেয়। কারণ ছিল ভবনগুলো 18-19 তলা উঁচু ছিল। তবে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে মাত্র পাঁচতলার জন্য। একইভাবে, 2014 সালের এপ্রিল মাসে এলাহাবাদের বিচার বিভাগ হাইকোর্ট নয়ডায় 40 তলা উঁচু 2 বিল্ডিং ভেঙে ফেলার আদেশ জারি করেছিল। (সূত্র: Indian Express.com)

উপরোক্ত যুগান্তকারী রায়গুলি অবৈধ নির্মাণ ধ্বংসের প্রদর্শন করে। কখনও কখনও, আমাদের ঋণের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয় কারণ সম্পত্তি অবৈধ থেকে যায় বা আমরা বিল্ডারের সাথে কোনও অন্যায় চুক্তি করে থাকি। এটা আমাদের জন্য উদ্বেগজনক পরিস্থিতি। ভবিষ্যতে কোনো ঝামেলা এড়াতে আমাদের সবসময় চেক চালানো উচিত এবং অনুমোদিত সম্পত্তির জন্য যাওয়া উচিত। মজার বিষয় হল, ক্যাম্পা কোলা মামলায় দখলের সময় বাসিন্দাদের অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (ওসি) প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। এমনকি, কোনো অসুবিধার ক্ষেত্রে, আমরা পৌর কর্পোরেশনের একজন সাব-রেজিস্ট্রারের কাছ থেকে সম্পত্তির নথি পেতে পারি। চেকলিস্ট নীচে দেখানো হয়েছে

সুতরাং, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার মূল্যের নীচে উদ্ধৃত করা হয়, তাহলে আমাদের ডিসকাউন্টের জন্য পাগল হয়ে উঠতে হবে না এবং নির্মাতার সাথে জিজ্ঞাসা করা উচিত কেন এটি এমন? আবার, প্রাক-অনুমোদিত সম্পত্তিগুলির জন্য যাওয়া সর্বদা ভাল কারণ বিল্ডারের অনুরোধে কোনও ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা সম্পত্তিগুলি পরীক্ষা করা হয়।

6. সম্পত্তি অবস্থান

দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের মধ্যে কেউ কেউ আমাদের হোম লোনের আবেদন পাস করতে পারি না কারণ ঋণদাতারা তহবিল দিতে অস্বীকার করে, কারণ সম্পত্তি অবস্থান তাদের ভৌগলিক সীমার বাইরে থেকে যায়। ঋণদাতাদের নিজস্ব ঝুঁকির ক্ষুধা থাকে এবং ঋণ অনুমোদনের জন্য তাদের সীমানা নির্ধারণ করে। সুতরাং, আমাদের এই ধারণা নিয়ে কোনও সম্পত্তি বুক করা উচিত নয় যে সম্পত্তির নথির সাথে, একটি গৃহঋণ পাওয়া সহজ হবে এমনকি একটি অফবিট অবস্থানেও।

7. সম্পত্তির মূল্য

সম্পত্তির মোট মূল্যের ভিত্তিতে আমাদের ঋণের পরিমাণ মঞ্জুর করা হয়। অনুমোদিত ঋণের পরিমাণ সাধারণত মোট সম্পত্তি মূল্যের 75% থেকে 90% হয়। সাধারণত, 90 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের জন্য 30% সর্বাধিক তহবিল অনুমোদিত, 80 লক্ষ থেকে 30 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের জন্য 75% অনুমোদিত৷ এবং 75% সর্বোচ্চ তহবিল 75 লক্ষ টাকার উপরে ঋণের জন্য অনুমোদিত। এগুলি সাধারণভাবে বাজারের মান কিন্তু পরিস্থিতি থেকে পরিস্থিতি এবং জায়গায় জায়গায় পরিবর্তিত হয়।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য দিক হল ব্যাংক দ্বারা আমাদের সম্পত্তির মূল্যায়ন। সম্পত্তির মূল্য হিসাবে আমরা কী উদ্ধৃত করি এবং ব্যাংক এটির জন্য কী মূল্য নির্ধারণ করে তার মধ্যে একটি পার্থক্য থাকতে পারে। ঋণদাতার প্রতিষ্ঠিত পরামিতিগুলির নিজস্ব সেট রয়েছে। এটি আমাদের সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য নিবেদিত এবং বিশেষজ্ঞ প্রযুক্তিগত, আইনি এবং আর্থিক কর্মীদের মোতায়েন করে।

8। নিচে payment

কনভেনশন অনুসারে, ব্যাঙ্ক এবং NBFC সহ আমাদের ঋণদাতারা চান যে আমরা মোট হোম লোনের পরিমাণের কমপক্ষে 15% থেকে 30% তহবিল দিতে পারি। এই নিচে payঋণ মঞ্জুরি ও বিতরণের আগে বিল্ডারের কাছে জমা দিতে হবে। যদি আমরা ব্যর্থ হই pay যে নিচে payment, ঋণদাতারা আমাদের হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করবে। এই পরিস্থিতি মোকাবেলা করার সর্বোত্তম উপায় হল সম্পত্তির আগে থেকে মূল্যায়ন করা এবং নিচে রাখা payআমানতের জন্য প্রস্তুত.

কিছু ঋণদাতা প্রভিডেন্ট ফান্ড, NSC, LIC পলিসি গ্রহণ করে payment তাই ডাউন সম্পর্কে গভীরভাবে গবেষণা করুন payবিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং NBFC-এর মেন্ট পদ্ধতি এবং আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত একটি বেছে নিন।

9. ক্রেডিট ইতিহাস

ঋণ ধারের জন্য সাউন্ড ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন। ঋণদাতারা দেশের প্রথম ক্রেডিট তথ্য ব্যুরো CIBIL (ক্রেডিট ইনফরমেশন ব্যুরো ইন্ডিয়া লিমিটেড) থেকে আমাদের ইতিহাস পরীক্ষা করতে পারেন। এটা আমাদের বজায় রাখে payক্রেডিট কার্ড এবং ঋণ সংক্রান্ত বক্তব্য. Payমেন্ট ইতিহাস, পাওনা পরিমাণ, ক্রেডিট ইতিহাসের দৈর্ঘ্য, ক্রেডিটগুলির প্রকারগুলি অপরিহার্য কারণ হিসাবে বিবেচিত হয় যা আমাদের ক্রেডিট নির্ধারণ করে। 700 থেকে 800 CIBIL স্কোর - বন্ধকী অর্থায়নের জন্য ভাল ক্রেডিট স্কোর হিসাবে বিবেচিত হয়। হোম লোন পেতে আমাদের ভাল সিবিআইএল স্কোর বজায় রাখা উচিত। আমরা আমাদের আগামী ব্লগে এই বিষয়ে বিস্তারিত আলোচনা করব।

উপরে উল্লিখিত 9 প্যারামিটার দিয়ে, আমরা আমাদের সুখী ঋণ নির্ধারণ করতে পারি। সুতরাং, প্রস্তুত হোন এবং ঝামেলামুক্ত আপনার হোম লোন অনুমোদিত পেতে আবেদন করুন।

অস্বীকৃতি এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে এবং কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ গঠন করে না। পাঠকদের পেশাদার নির্দেশনা নেওয়া উচিত এবং তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর কোনও নির্ভরতার জন্য IIFL ফাইন্যান্স দায়ী নয়। আরও পড়ুন