আপনার হোম লোন সমস্যার 7 প্রতিকার

একটি মুদ্রার দুটি দিক রয়েছে এবং একইভাবে এই মহাবিশ্বের সবকিছুরই ভাল এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে। সমস্যা সব কিছুর সাথে জড়িত কিন্তু আমাদের সঠিক সমাধান দরকার। কেন বেশিরভাগ সময় আপনার হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়? কেন আপনি আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম গৃহঋণ মঞ্জুর করেন? কেন ঋণদাতারা আপনার সম্পত্তির জন্য আলাদা মূল্য নির্ধারণ করে? হোম লোনের সমস্যাগুলি আপনার স্বপ্নকে চুরমার করে দিতে পারে যদি এটি যথাযথভাবে যত্ন নেওয়া না হয়। আপনার আবাসন স্বপ্নের অর্থায়নের জন্য সঠিক জ্ঞান এবং সঠিক পন্থা থাকা উচিত। আসুন কিছু প্রধান হোম লোন সমস্যা এবং তাদের প্রতিকার সম্পর্কে একটি বুদ্ধিবৃত্তিক আলোচনা করি।

1. সমস্যা – প্রথম পর্যায়ে আপনার হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান

আপনি বেশিরভাগ হোম লোনের জন্য আবেদন করেন এবং আপনার আবেদনগুলি প্রথমেই প্রত্যাখ্যান করা হয়। এটা এমন কেন? এটি আপনার যোগ্যতা এবং ঋণদাতাদের চাহিদার মধ্যে পার্থক্যের কারণে। হয়তো আপনি অনুপযুক্ত নথি জমা দিয়েছেন; আপনার বয়স, যোগ্যতা এবং আয় ঋণদাতার নির্দিষ্ট নিয়ম ও শর্ত পূরণ করছে না। আবার এমন একটি সুযোগ হতে পারে যে ঋণদাতা আবেদনকারীর বিবরণ যাচাই করতে সক্ষম হয়নি বা ক্ষেত্রের তদন্ত সফল হয়নি।

প্রতিকার - হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে, আপনার যোগ্যতার শর্তগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা প্রয়োজন। ব্যবহার করা হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর এবং আপনার যোগ্যতা গণনা করুন। শুধুমাত্র সেই ব্যাঙ্ক বা NBFC-তে আবেদন করুন যেখানে আপনি যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করেন।

2. সমস্যা - প্রসেসিং ফি হিসাবে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন তা ঋণদাতা দ্বারা ফেরত দেওয়া হয় না

প্রতিটি আবেদনপত্রের সাথে ব্যাঙ্ক/NBFCS দ্বারা প্রসেসিং ফি নেওয়া হয়। ফি মোট হোম লোনের পরিমাণের 0.25% থেকে 1% পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে। এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই ফি অ ফেরতযোগ্য।

প্রতিকার - যদি কোনো ব্যাঙ্ক দাবি করে যে প্রসেসিং ফি ফেরত দেওয়া যেতে পারে, তাহলে সেই ঘোষণাটি আইনিভাবে নথিভুক্ত করুন। এর কারণ যদি আপনার হোম লোন কোনো কারণে প্রত্যাখ্যাত হয়, আপনি প্রক্রিয়াকরণ ফি ফেরত পেতে পারেন।

3. সমস্যা - কম পরিমাণের অনুমোদন

ব্যাংক পুনরায় নির্ধারণ করেpayঋণগ্রহীতার মাসিক আয়, চলমান ঋণ, অনাদায়ী ঋণ, কর্মসংস্থানের প্রকৃতি, অতীতের আর্থিক ইতিহাস এবং ক্রেডিট কার্ড ব্যবহারের ভিত্তিতে তার সামর্থ্য। যদিও ঋণদাতা এই ধরনের কোনো কারণে আবেদন প্রত্যাখ্যান করে, তবুও আপনার কাছে একটি সমাধান আছে।

প্রতিকার - এই ধরনের প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, আপনি আপনার বাড়াতে পারেন একটি গৃহ ঋণের জন্য যোগ্যতা. প্রতিকার হল আপনি হোম লোনের জন্য সহ-আবেদনকারী ভিত্তিতে আবেদন করেন।

4. সমস্যা - বিদ্যমান এবং নতুন গৃহঋণ গ্রহীতাদের মধ্যে সুদের হারের পার্থক্য

সুদের হারের পার্থক্য বিদ্যমান এবং নতুন উভয় ঋণগ্রহীতার জন্য একটি বড় সমস্যা। হোম লোনের সুদের হার ব্যাঙ্কের বেঞ্চমার্ক হারের সাথে যুক্ত। বেঞ্চমার্ক হারের পরিবর্তন সরাসরি হোম লোনের সুদের হারকে প্রভাবিত করে।

আসুন একটি কেস স্টাডি দিয়ে এটি ব্যাখ্যা করি -

অনিল কুমার, বয়স 32, দিল্লির একজন অর্থোপেডিক ডাক্তার 2011 সালে একটি প্রাইভেট ব্যাঙ্ক থেকে হোম লোন নিয়েছিলেন। ঋণ দেওয়ার সময়, প্রাইম লেন্ডিং রেট (PLR) ছিল 15% এবং এর ফলে হোম লোনের সুদের হার ছিল 12%। 2013 সালে অর্থাৎ 2 বছর পরে, PLR হার 50 bps (বেসিস পয়েন্ট, সুদের হার এবং অর্থের অন্যান্য শতাংশ পরিমাপের জন্য ব্যবহৃত) 14.5% এ কমিয়েছে। এটি সুদের হার 11.5% কমিয়েছে।

একই সময়ে, একজন নতুন গ্রাহক হোম লোনের জন্য ব্যাঙ্কের দ্বারস্থ হন। ব্যাঙ্ক তাকে 35 bps মার্কডাউন সহ লোন অফার করেছিল, যার ফলে তাকে 11% সুদের হারে সেরা ডিলের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল। এখানে আমরা বিদ্যমান এবং নতুন ঋণগ্রহীতার মধ্যে সুদের হারের তারতম্য দেখতে পাচ্ছি।

5. সমস্যা – সম্পত্তির মূল্যায়নে অমিল

অনেক হোম লোন গ্রহীতাদের একটি সাধারণ সমস্যা হল সম্পত্তির মূল্যায়নে অমিল। ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসি-এর নিজস্ব প্রযুক্তিগত, আইনগত এবং আর্থিক বিশেষজ্ঞরা তাদের নির্দিষ্ট প্যারামিটারের ভিত্তিতে সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য রয়েছে। তদন্তের ভিত্তিতে, তারা সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করে এবং সেই মূল্য আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম হতে পারে। ঋণদাতা আপনাকে ধার দেবে যা এটি কেবল মূল্যবান। ফলস্বরূপ, ঋণদাতা আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম ঋণের পরিমাণ আপনাকে ধার দিতে প্রস্তুত হবে।

প্রতিকার - স্পষ্টতই, আপনি এই পরিস্থিতি এড়াতে চান এবং এটি করার জন্য, আপনার সম্পত্তির মূল্য আগে থেকে একটি ব্যাঙ্ক অনুমোদিত মূল্যায়নকারীর দ্বারা পান।

6. সমস্যা – নিচের অতিরিক্ত বোঝা payment

সাধারণত, মোট সম্পত্তি মূল্যের 10% বা শীর্ষ 20% পরিমাণ নিম্ন হিসাবে প্রদান করা হয় payment এটি বাধ্যতামূলক, এবং যদি এটি ঋণগ্রহীতা ঋণদাতাকে পরিশোধ না করে, তাহলে ঋণদাতা হোম লোন প্রত্যাখ্যান করে। সমস্যা দেখা দেয় যখন ব্যাঙ্ক সম্পত্তির কম মূল্য বরাদ্দ করে, সেই ক্ষেত্রে, ডাউন payমান বৃদ্ধি পায় এবং এটি বাড়ির ক্রেতার উপর অতিরিক্ত বোঝা হয়ে দাঁড়ায়।

প্রতিকার - যদি সম্পত্তির মূল্য অগ্রিম করা হয়, তাহলে আপনি নিচে সামঞ্জস্য করতে পারেন payসেই অনুযায়ী বলা। ক্ষেত্রে, যদি আপনি নিচের জন্য অর্থের অভাব হয় payment of হোম ঋণ আপনি LIC পলিসি, প্রভিডেন্ট ফান্ড এবং জাতীয় নিরাপত্তা শংসাপত্রও ব্যবহার করতে পারেন। কিছু ব্যাঙ্ক ডাউনের জন্য এই উপকরণগুলি গ্রহণ করে payment আপনি নিচে চেক করা উচিত payবিভিন্ন ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা এবং আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত বা সর্বনিম্ন পরিমাণের প্রয়োজন এমন একটির সাথে যান।

7. সমস্যা – নির্ধারিত ব্যাঙ্ক বিন্যাসে নথিপত্র না দেওয়া

আপনার মধ্যে কেউ কেউ নির্ধারিত ব্যাঙ্ক বিন্যাসে এনওসি (নো অবজেকশন সার্টিফিকেট) নথি এবং শিরোনাম ডিড প্রদান করেন না। এবং এর ফলে আপনার হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান হয়।

উপসংহার

বাড়ির ক্রেতারা, সক্রিয় পদক্ষেপ নিন এবং আপনার সমস্ত হোম লোনের সমস্যা আগেই সমাধান করুন। নিশ্চিত করুন যে আপনি চুক্তি এবং এর শর্তাবলী পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়েছেন যাতে আপনি একটি বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।এখন আবেদন কর IIFL হোম লোনে এবং আপনার সমস্ত আবাসন সমস্যার সমাধান করুন।

অস্বীকৃতি এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে এবং কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ গঠন করে না। পাঠকদের পেশাদার নির্দেশনা নেওয়া উচিত এবং তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর কোনও নির্ভরতার জন্য IIFL ফাইন্যান্স দায়ী নয়। আরও পড়ুন