আপনার বাড়ি বেছে নেওয়ার সময় 6টি বিষয় বিবেচনা করতে হবে

আইআইএফএল হোম লোন ব্লগের শেষ সিরিজে, আমরা সবচেয়ে চিন্তার উদ্রেককারী প্রশ্ন নিয়ে আলোচনা করেছি,"হোম লোন একটি বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত কি না"? আমরা "অপর্চুনিটি কস্ট", "ট্যাক্স বেনিফিট", "ভাড়া বনাম ইএমআই" এবং সম্পর্কে গভীরভাবে আলোচনা করেছি "হোম লোন ইন্স্যুরেন্স". সুতরাং আমরা আলোচনা থেকে উপসংহারে আসতে পারি যে দীর্ঘমেয়াদে ভাড়া বাড়িতে থাকার চেয়ে একটি বাড়ির মালিকানা একটি ভাল বিকল্প।

এখন যেহেতু আমরা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, আসুন আমরা আমাদের স্বপ্নের বাড়িতে যাওয়ার সময় আমাদের সকলের মনে রাখা উচিত এমন 6টি জিনিসের মাধ্যমে আপনাকে গাইড করি।

1। অবস্থান 

আমাদের পরিবারের সদস্যদের আগ্রহ/প্রয়োজনীয়তা কী তা মাথায় রেখে আমাদের স্বপ্নের বাড়ি কেনার সময় বিবেচনায় নেওয়ার প্রাথমিক দিক হল অবস্থান। অবস্থান সম্পর্কে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে আমাদের কাছে নিম্নলিখিত চেকলিস্ট থাকতে পারে -

• রেলস্টেশন/বাস স্ট্যান্ডের কাছে
• বিমানবন্দর কাছাকাছি
• মার্কেট/মলের কাছে
• হাসপাতাল/নার্সিং হোমের কাছাকাছি
• থানা, স্কুল ও কলেজের কাছে
• আত্মীয়ের বাড়ির কাছে

এগুলি আমাদের অবস্থান নির্ধারণের জন্য প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা। আবার, আমাদের বর্তমান জীবন-চক্র এবং সামনের বছরগুলির উপর নির্ভর করে, নিম্নলিখিত জিনিসগুলির মতো সুবিধার জন্য আমাদের সকলের নিজস্ব পছন্দের সেট রয়েছে -

• কম্পাউন্ডের মধ্যে শিশুদের খেলার জায়গা
• elevators
• সুইমিং পুল/ক্লাব হাউস
• টেনিস কোর্ট
• গাড়ী পার্কিং
• গ্যাস পাইপলাইন, সিসিটিভি ক্যামেরা, ইন্টারকম এবং দরজা ভিডিও ফোনের ব্যবস্থা
• ওয়াটার সফটনিং প্লান্ট দিয়ে সার্বক্ষণিক পানি সরবরাহ করা হচ্ছে

2. সম্পত্তির অবস্থা

আমাদের নির্মাণাধীন, ভিতরে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত, পুনর্বিক্রয় বা স্ব-নির্মাণ ঘরের জন্য যাওয়া উচিত কিনা? আসুন আলোচনা করে জেনে নেওয়া যাক-

সম্পত্তির রাজ্যে বিভক্ত করা যেতে পারে:

• নির্মানাধীন
• এ এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত
• পুনর্বিক্রয়
• স্ব-নির্মাণ

নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিল্ডারদের কাছ থেকে দুটি উপায়ে কেনা যায় - সরাসরি বরাদ্দ এবং অনুমোদন স্থানান্তর।

সরাসরি বরাদ্দ অধীনে একযোগে বিল্ডারের কাছ থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা হচ্ছে। যেখানে, অনুমোদনের অধীনে দলবদল , দ্বিতীয় ক্রেতা প্রথম ক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তি ক্রয় করে। 

একটি উদাহরণ দেওয়া যাক - নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য নির্মাতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি রয়েছে। নির্মাণাধীন পর্যায়ে কিছু সময় পরে, প্রথম ক্রেতা থেকে দ্বিতীয় ক্রেতার কাছে সম্পত্তি আইনত হস্তান্তর করা হয়। সুতরাং, এখন দ্বিতীয় ক্রেতা সম্পত্তির মালিক হন। সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনি প্রমাণ হিসাবে বিক্রয় চুক্তিতে অনুমোদনের ধারা যুক্ত করা হয়।

অনুমোদন চুক্তির উদাহরণ (প্রদর্শনী 10.1)

ভিতরে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত - মানে সম্পত্তি দখলের জন্য প্রস্তুত। আমরা অবিলম্বে যেতে পারি, আমাদের সুবিধা অনুযায়ী জিনিসগুলি সাজাতে এবং পরিবর্তন করতে পারি।

নির্মানাধীন	মধ্যে যেতে প্রস্তুত
উপকারিতা	উপকারিতা
আর্থিক সঞ্চয় - একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি বাছাই করার সময় মূল্যায়ন দখলের সময় থেকে কিছুটা কম হয় তাই, একজনকে অবশ্যই pay নির্মাণ পর্বের সময় একটি ক্রয় করা হলে একটি কম পরিমাণ। অংশ Payment সুবিধা - পুরো অর্থ একযোগে স্থানান্তরিত হয় না তবে সম্পত্তির বিকাশের পর্যায়ের সাথে সংযুক্ত থাকে।	সময়-সংরক্ষণ - কেউ অবিলম্বে যেতে পারে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না। সঠিক ধারণা - কেউ দেখতে পারে যে সে নির্মাতার কাছ থেকে ঠিক কী পাচ্ছে।
অসুবিধা বিলম্বের ঝুঁকি - একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিলম্বের ঝুঁকি আছে। নির্মাতার দ্বারা প্রতিশ্রুত সময়সীমার পরে প্রকল্পটি সম্পন্ন হতে পারে। এই এক তোলে pay EMI এবং বর্ধিত সময়ের জন্য ভাড়া উভয়ই।	অসুবিধা পরিবর্তনের সীমা - রেডিমেড প্রপার্টিগুলির জন্য, ক্রেতার ইচ্ছা অনুযায়ী জিনিসগুলি পরিবর্তন করার সুযোগ খুব কম।

রিসেল হাউস - এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিকানা এক মালিকের কাছ থেকে অন্য মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হচ্ছে এবং এইভাবে তিনি যে ধরনের চুক্তি পাচ্ছেন তার উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

স্ব-নির্মাণ - আমরা আমাদের নিজস্ব ব্যবস্থাপনায় আমাদের নিজস্ব জমিতে স্ব-নির্মাণ করি। এর জন্য কম্পোজিট হোম লোন সহজেই পাওয়া যেতে পারে। এর মধ্যে নির্মাণ খরচ এবং প্লটের খরচ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। এটি করার জন্য যদি একজনের যথেষ্ট সময় এবং আবেগ থাকে, তবে সে স্ব-নির্মাণের জন্য বেছে নিতে পারে।

3. বিল্ডিং কন্ডিশন

নতুন বাড়ির দখল নেওয়ার আগে, আমাদের অবশ্যই বাড়িটি পরিদর্শন করা এবং নিম্নলিখিত জিনিসগুলি পরীক্ষা করা নিশ্চিত করতে হবে:

• বিম, পিলাস্টার এবং কলামে ফাটল এবং ফুটো
• গ্রিল এবং জানালা নিরাপদ কি না 
• মেঝে টাইপ
• ক্রস বায়ুচলাচল
• গ্যাস সংযোগ
• জল/বিদ্যুৎ/নলনসেবা
• ব্যালকনি, খোলা জায়গা এবং টেরেস - শিশুদের জন্য সর্বোত্তম এবং নিরাপদ এবং নয়

4. বাড়ির আকার

কার্পেট, বিল্ট আপ এবং সুপার বিল্ট আপ এলাকার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে। আসুন সংক্ষেপে বুঝতে পারি-

কার্পেট হল প্রকৃত নেট ব্যবহারযোগ্য এলাকা, যেখানে বিল্ট আপ এলাকায় কার্পেট প্লাস দেয়াল, নালী, বারান্দার অর্ধেক এবং খোলা বারান্দা রয়েছে। সুপার বিল্ট-আপ এলাকায় সবকিছুই রয়েছে - কার্পেট প্লাস সাধারণ সুবিধা। বিল্ডার দ্বারা আমাদের সম্পত্তির আকার হিসাবে আমরা কী পাই এবং কী উদ্ধৃত করা হয়েছে তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

5. ঋণের নথি

ঋণ নথির তাত্পর্য overemphased করা যাবে না. যদিও প্রয়োজনীয়তা স্থানভেদে পরিবর্তিত হয় তবে কিছু সাধারণ গুরুত্বপূর্ণ হোম লোন নথি আপনার সুবিধার জন্য নীচে উল্লেখ করা হল -
এখানে ক্লিক করুন আপনার ঋণ নথি সম্পর্কে জানতে.

6 ক. সম্পত্তি নথি (বিল্ডার সম্পত্তির জন্য)

6 খ. সম্পত্তি নথি (স্ব নির্মাণের জন্য)

উপরন্তু, আমাদের নিশ্চিত করতে হবে যে নিরাপত্তা ও নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে নির্মাতা/বিক্রেতাদের নিম্নলিখিত নথি থাকতে হবে: 

• বিল্ডিং অনুমোদন পরিকল্পনা (মঞ্জুরি মানচিত্র)
• সূচনা শংসাপত্র
• দায়বদ্ধতা শংসাপত্র
• সমাপনী সনদ
• যথাযথ বিক্রয় দলিল

বিল্ডিং অনুমোদন পরিকল্পনা পৌরসভা, স্থানীয় উন্নয়ন পরিষদ বা পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত নিয়ম ও প্রবিধান অনুযায়ী ভবন নির্মাণের অনুমতি প্রদানের বিষয়টিকে বুঝায়।

অনুমোদন ম্যাপ নির্মাণের সময় প্রয়োজনীয় স্থাপত্য নকশা এবং পৌরসভা বা সংশ্লিষ্ট সরকার কর্তৃক অনুমোদিত। কর্তৃত্ব

সূচনা শংসাপত্র নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য ব্যবহৃত হয়। এই সার্টিফিকেটের গুরুত্ব অনুধাবন করা যায় যে এটি ছাড়া ক্রেতাকে জরিমানা বা উচ্ছেদ নোটিশের সম্মুখীন হতে পারে। আর কখনো কখনো ভবন ভাঙার জন্য আদালতের নির্দেশের চেয়ে খারাপ আর কী হবে। বিল্ডিংটি অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য, মিউনিসিপ্যাল ​​কর্পোরেশনগুলি ক সমাপনী সনদ সমাপ্ত প্রকল্পের জন্য।

বিক্রয় ডিল চুক্তি চূড়ান্ত করার সময় কার্যকর করা হয় এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য একটি অপরিহার্য দলিল হিসাবে বিবেচিত হয়।

দায়বদ্ধতা শংসাপত্র, ফর্ম নং 15 এবং ফর্ম নং 16-এ জারি করা বোঝায় যে সম্পত্তিটি আর্থিক এবং আইনি বকেয়া থেকে মুক্ত৷ 15 ফর্ম করুন সম্পত্তির বিক্রয়, বন্ধক বা অন্যান্য দলিল সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে নিবন্ধিত হলে দায়বদ্ধতা জারি করা হয়। একই বই I এ রেকর্ড করা উচিত। এখন পর্যন্ত, ফর্ম নং 16 উদ্বিগ্ন; প্রদত্ত সম্পত্তি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সমস্ত দায় থেকে মুক্ত হলে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র জারি করা হয়। এটি আরও বোঝায় যে সেই সময়ের জন্য কোনও লেনদেন হয়নি।

বাড়ি কেনা একটি হালকাভাবে নেওয়া সিদ্ধান্ত নয়. আমাদের গভীরভাবে গবেষণা করতে হবে এবং একটি স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অতিরিক্ত প্রচেষ্টা করতে হবে। আবার, কোনো ঝামেলা এড়াতে আমাদের অবশ্যই সম্পত্তির কাগজ এবং ঋণের নথি সম্পর্কে সঠিক জ্ঞান থাকতে হবে। অবশ্যই, উপরের আলোচিত প্যারামিটারগুলি আমাদের জন্য সহায়ক হবে এবং আমাদের স্বপ্নের বাড়িকে বাস্তবে পরিণত করবে।

7. মূল পরিভাষা

• *সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য হস্তান্তরকারী (ক্রেতা) এবং হস্তান্তরকারী (বিক্রেতা) এর মধ্যে প্রবেশ করা চুক্তিকে বলা হয় বিল্ডার ক্রেতা চুক্তি (বিবিএ).
• *পুনরায় জন্য বিস্তারিত রূপরেখাpayধার করা পরিমাণের উল্লেখ Repayসময়সূচী উল্লেখ করুন. উদাহরণস্বরূপ - জানুয়ারি 2016-এ পুনরায় জন্য উভয় পক্ষের পারস্পরিক সম্মতিতে একটি পরিকল্পনা সম্মত হয়েছিলpayডিসেম্বর 2016 এর মধ্যে কিস্তিতে ঋণের হিসাব।

পজেশন বা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট প্রাঙ্গন বসবাসের জন্য প্রস্তুত হয়ে গেলে জারি করা হয়।

• জন্য পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি, তোমার দরকার বিক্রয় ডিল. এটি চুক্তি চূড়ান্ত করার সময় কার্যকর করা হয় এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্যই একটি অপরিহার্য দলিল হিসেবে বিবেচিত হয়।
• বিক্রয় চুক্তি বিক্রেতা (হস্তান্তরকারী) দ্বারা ক্রেতার (হস্তান্তরকারী) কাছে সম্পত্তি বিক্রির শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত। চুক্তিতে মোট পরিমাণ এবং ভবিষ্যত তারিখের মতো গুরুত্বপূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে payment
• অ্যাটর্নি জেনারেল পাওয়ার মানে একজন ব্যক্তি তার পক্ষে আইনত কিছু সাধারণ কাজ করার জন্য প্রধান/অনুদানদাতা/দাতা কর্তৃক অনুমোদিত। এই প্রেক্ষাপটে আমাদের বোঝা দরকার এখানে আমরা কেবল সাধারণ বিষয় নিয়ে কথা বলছি, কোনো নির্দিষ্ট বিষয় নয়।
• যে বাড়িটি আমরা কিনতে চাই সেটির ডিজাইন করা উচিত অনুমোদিত মানচিত্র, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত।