রিয়েল এস্টেট সেক্টরে 5টি ভাঙ্গা প্রতিশ্রুতি
সুচিপত্র
নির্মাণ শিল্পে, আমরা অনেকবার মিথ্যা প্রতিশ্রুতি শুনি এবং এগুলোর দ্বারা ভেসে যাই। রিয়েলটরদের ভাঙ্গা প্রতিশ্রুতি আমাদের মুখে খারাপ স্বাদ নিয়ে চলে যায়। আমাদের সজাগ ও জ্ঞানী থাকতে হবে, যাতে আমরা ভুল প্রতিশ্রুতির দ্বারা প্রলুব্ধ না হতে পারি। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্প ক্রমবর্ধমান এবং এর সাথে জড়িত কেলেঙ্কারীগুলিও বাড়ছে। আসুন জেনে নেওয়া যাক ক্রেতার কাছে ডেভেলপারের দেওয়া বড় মিথ্যা প্রতিশ্রুতিগুলো?
1. নির্মাতারা বলছেন আপনার মূলধন নিয়ে চিন্তা করবেন না; এটা নিরাপদ হাতে। আপনি পুনরায় পেতে পারেনpayআপনি যখন খুশি মন্তব্য করুন -
সাধারণত, সম্পত্তি বিকাশকারীর কাছ থেকে আপনার টাকা ফেরত পাওয়া খুব কঠিন - বুকিং বাতিলের কারণ যাই হোক না কেন। অনেক সময়েই দেখা গেছে; প্রপার্টি ডেভেলপার ক্রেতাকে ভয়ানক পরিণতির জন্য সতর্ক করে, এমনকি যদি সে ব্যর্থ হয় তাহলে আদালতে মামলাও হতে পারে। pay তার কাছে বকেয়া ব্যালেন্স।
কোনো তৈরি করার সময় payনির্মাতাকে বলা, চেক ব্যবহার করা প্রয়োজন। এগুলো প্রমাণ হিসেবে কাজ করে payment এছাড়াও, আপনার সাথে হোম লোনের নথিগুলির একটি ফটোকপি রাখুন।
2. আপনার নির্মাতা কি বলছেন "আমরা পরে চুক্তি পরিবর্তন করব"?
যদি আপনি কোনো সম্পত্তি ধারার সাথে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ না করেন তবে তা অবিলম্বে পরিবর্তন করুন। দালালদের উপর নির্ভর করবেন না কারণ তারা আপনার সাথে কয়েক মাস থাকে না। বেশ কয়েকবার, নির্মাতারা তাদের অনুমোদিত পরিকল্পনা থেকে বিচ্যুত হন। এগুলি স্থান, সুযোগ-সুবিধা, বিলাসিতা, পার্কিং এরিয়া ইত্যাদি আকারে হতে পারে। যেকোনো প্রয়োজনীয় সংশোধন লেটারহেডে লিখতে হবে এবং স্বাক্ষরকারী কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। হোম লোন চুক্তির ক্ষেত্রেও এটি অনুসরণ করা উচিত।
৩. মালিকানা সংক্রান্ত জালিয়াতি – বর্তমানে সারাদেশে বহু নিরীহ ক্রেতা মালিকানা সংক্রান্ত জালিয়াতির শিকার হচ্ছেন। দালালরা মালিকানার দলিল নকল করে ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করে নেওয়া সর্বদা বুদ্ধিমানের কাজ। সম্পত্তির আইনি মালিকানা নির্মাতার নামে আছে কি না, তা যাচাই করে নিন। আইনি মালিকানার দলিলই সম্পত্তিতে নির্মাতার মালিকানার প্রমাণ।
4. আপনি কি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ যে রিয়েলটি প্রকল্পটি চুক্তিতে যা উল্লেখ করা হয়েছে তার থেকে অনেক আগেই শেষ হবে?
আমরা সকলেই জানি যে আজ অবিক্রীত জায়গুলির বিশাল স্তূপ রয়েছে। যদি আমরা দিল্লি/এনসিআর সম্পর্কে কথা বলি, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে প্রায় 250,000টি অবিক্রিত ইনভেন্টরি পাওয়া যায়। এবং বেশিরভাগ নির্মাতাই কয়েক মাস ধরে তাদের গ্রাহকদের প্রকল্পগুলি শেষ করার বিষয়ে আশ্বাস দিয়ে আসছেন।
5. যখন নির্মাতা বলেন, “আমরা সর্বনিম্ন মূল্যে ফ্ল্যাট দিচ্ছি”।
বিল্ডার বাজারে মূল্য সংশোধন সম্পর্কে কথা বলবেন না। দিল্লি/এনসিআর-এ, গত 1 বছরে, ইনভেন্টরির বিক্রি 50% এর বেশি বেড়েছে কিন্তু দাম বেড়েছে মাত্র 4%। কমই কোন নির্মাতা বলবেন যে বাজারে মূল্য সংশোধনের প্রয়োজন আছে।
সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন? এই ১১টি পরামর্শ অবশ্যই পড়ে নিন।
দাবিত্যাগ : এই ব্লগের তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ উদ্দেশ্যে প্রদান করা হয়েছে এবং কোনো বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই পরিবর্তিত হতে পারে। এটি কোনো আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। পাঠকদের পেশাদার পরামর্শ গ্রহণ করা উচিত এবং নিজ বিবেচনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এই বিষয়বস্তুর উপর নির্ভর করার জন্য IIFL Finance দায়ী নয়। আরও পড়ুন
