রিয়েল এস্টেট সেক্টরে 5টি ভাঙ্গা প্রতিশ্রুতি

নির্মাণ শিল্পে, আমরা অনেকবার মিথ্যা প্রতিশ্রুতি শুনি এবং এগুলোর দ্বারা ভেসে যাই। রিয়েলটরদের ভাঙ্গা প্রতিশ্রুতি আমাদের মুখে খারাপ স্বাদ নিয়ে চলে যায়। আমাদের সজাগ ও জ্ঞানী থাকতে হবে, যাতে আমরা ভুল প্রতিশ্রুতির দ্বারা প্রলুব্ধ না হতে পারি। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্প ক্রমবর্ধমান এবং এর সাথে জড়িত কেলেঙ্কারীগুলিও বাড়ছে। আসুন জেনে নেওয়া যাক ক্রেতার কাছে ডেভেলপারের দেওয়া বড় মিথ্যা প্রতিশ্রুতিগুলো?

1. নির্মাতারা বলছেন আপনার মূলধন নিয়ে চিন্তা করবেন না; এটা নিরাপদ হাতে। আপনি পুনরায় পেতে পারেনpayআপনি যখন খুশি মন্তব্য করুন -

সাধারণত, সম্পত্তি বিকাশকারীর কাছ থেকে আপনার টাকা ফেরত পাওয়া খুব কঠিন - বুকিং বাতিলের কারণ যাই হোক না কেন। অনেক সময়েই দেখা গেছে; প্রপার্টি ডেভেলপার ক্রেতাকে ভয়ানক পরিণতির জন্য সতর্ক করে, এমনকি যদি সে ব্যর্থ হয় তাহলে আদালতে মামলাও হতে পারে। pay তার কাছে বকেয়া ব্যালেন্স।

কোনো তৈরি করার সময় payনির্মাতাকে বলা, চেক ব্যবহার করা প্রয়োজন। এগুলো প্রমাণ হিসেবে কাজ করে payment এছাড়াও, আপনার সাথে হোম লোনের নথিগুলির একটি ফটোকপি রাখুন।

2. আপনার নির্মাতা কি বলছেন "আমরা পরে চুক্তি পরিবর্তন করব"?

যদি আপনি কোনো সম্পত্তি ধারার সাথে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ না করেন তবে তা অবিলম্বে পরিবর্তন করুন। দালালদের উপর নির্ভর করবেন না কারণ তারা আপনার সাথে কয়েক মাস থাকে না। বেশ কয়েকবার, নির্মাতারা তাদের অনুমোদিত পরিকল্পনা থেকে বিচ্যুত হন। এগুলি স্থান, সুযোগ-সুবিধা, বিলাসিতা, পার্কিং এরিয়া ইত্যাদি আকারে হতে পারে। যেকোনো প্রয়োজনীয় সংশোধন লেটারহেডে লিখতে হবে এবং স্বাক্ষরকারী কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। হোম লোন চুক্তির ক্ষেত্রেও এটি অনুসরণ করা উচিত।

3. শিরোনাম জালিয়াতি - বেশ কিছু নিরীহ ক্রেতা আজ সারা দেশে শিরোনাম জালিয়াতির শিকার। দালালরা শিরোনামের দলিল নকল করে ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আগে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা করা সবসময়ই বুদ্ধিমানের কাজ। কিনা যাচাই করুন সম্পত্তির আইনি শিরোনাম নির্মাতার নামে আছে কি নেই। সম্পত্তিতে বিল্ডারের মালিকানার আইনি শিরোনাম প্রমাণ।

4. আপনি কি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ যে রিয়েলটি প্রকল্পটি চুক্তিতে যা উল্লেখ করা হয়েছে তার থেকে অনেক আগেই শেষ হবে?

আমরা সকলেই জানি যে আজ অবিক্রীত জায়গুলির বিশাল স্তূপ রয়েছে। যদি আমরা দিল্লি/এনসিআর সম্পর্কে কথা বলি, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে প্রায় 250,000টি অবিক্রিত ইনভেন্টরি পাওয়া যায়। এবং বেশিরভাগ নির্মাতাই কয়েক মাস ধরে তাদের গ্রাহকদের প্রকল্পগুলি শেষ করার বিষয়ে আশ্বাস দিয়ে আসছেন।

5. যখন নির্মাতা বলেন, “আমরা সর্বনিম্ন মূল্যে ফ্ল্যাট দিচ্ছি”।

বিল্ডার বাজারে মূল্য সংশোধন সম্পর্কে কথা বলবেন না। দিল্লি/এনসিআর-এ, গত 1 বছরে, ইনভেন্টরির বিক্রি 50% এর বেশি বেড়েছে কিন্তু দাম বেড়েছে মাত্র 4%। কমই কোন নির্মাতা বলবেন যে বাজারে মূল্য সংশোধনের প্রয়োজন আছে। 

একটি সম্পত্তি কিনতে খুঁজছেন? এই পড়া নিশ্চিত করুন 11 টিপস