নেট অপারেটিং আয়: অর্থ, ফ্যাক্টর এবং সূত্র
কিভাবে আপনি আপনার ব্যবসার কর্মক্ষমতা এবং লাভজনকতার একটি ঘনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি পেতে পারেন? এটি কি আপনাকে আর্থিক পরিকল্পনা এবং ট্যাক্স দায়বদ্ধতার জটিলতা সম্পর্কে চিন্তিত রাখে? আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য মূল্যায়ন করার একটি ভাল উপায় আছে। এবং এটি নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করে। NOI ব্যবহার করার সুবিধা হল একটি জ্ঞাত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এবং তাদের আয়ের সম্ভাবনার সুযোগের তুলনা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।
আপনার ব্যবসার জন্য নেট অপারেটিং আয় কি?
বিয়োগ করার পরে ক্রিয়াকলাপ থেকে আয়ের হিসাব করে একটি ব্যবসা বা বিনিয়োগ সম্পত্তির লাভজনকতা পরিমাপ করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সূত্র হল নেট অপারেটিং আয় (NOI)।
NOI সুদ, কর, এবং মূলধন ব্যয়ের মতো অ-পরিচালন ব্যয়গুলিকে বাদ দেয়, শুধুমাত্র কর্মক্ষম ক্রিয়াকলাপগুলি থেকে উত্পন্ন আয়ের একটি স্পষ্ট ধারণা দেয়৷ অফিস বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, বা গুদামগুলির মতো ভাড়ার সম্পত্তির লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে এবং সাধারণ ব্যবসায়িক বিশ্লেষণে অপারেশনাল দক্ষতা মূল্যায়ন করার জন্য এটি প্রায়ই রিয়েল এস্টেট শিল্পে ব্যবহৃত হয়।
নেট অপারেটিং আয় (NOI) সাধারণত বার্ষিক গণনা করা হয়, মৌসুমী বা অনিয়মিত খরচ যেমন ল্যান্ডস্কেপিং, তুষার চাষ বা জানালা ধোয়ার ন্যায়সঙ্গত করার জন্য। এই সমস্ত খরচ সম্পত্তি বা ব্যবসার সামগ্রিক মূল্য এবং অপারেশন বজায় রাখে ঠিক যেমন অপারেটিং খরচ NOI গণনা করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
NOI মূলধন হার ব্যবহার করে একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগের সম্ভাব্য রিটার্ন পরিমাপ করে।
আপনি কিভাবে আপনার ব্যবসার জন্য নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করবেন?
নেট অপারেটিং আয়ের সূত্র নীচে দেওয়া হল:
মোট অপারেটিং আয় - অপারেটিং খরচ = NOIএই সমীকরণের উভয় ভেরিয়েবল পেতে আমাদের কয়েকটি ধাপ জানতে হবে। স্থূল অপারেটিং আয় হল স্থূল সম্ভাব্য আয়ের ফলাফল বা একটি সম্পত্তি সর্বোচ্চ যে পরিমাণ উৎপাদন করে যদি তার সমস্ত ভাড়ার জায়গা পূর্ণ হয়। শূন্যপদ বা অপ্রয়োজনীয় ভাড়ার কারণে যে কোনো হারানো আয় মোট সম্ভাব্য আয় থেকে বিয়োগ করা হয়। তারপর অপারেটিং খরচ বিয়োগ.
এখানে একটি বার্ষিক NOI গণনার একটি উদাহরণ। আসুন আমরা নিম্নলিখিত চশমা এবং পরিসংখ্যান সহ একটি অফিস বিল্ডিং কল্পনা করি:
অফিস স্পেস: 75,000 বর্গফুট
ভাড়ার হার: প্রতি বর্গফুট প্রতি $30, বার্ষিক
মোট সম্ভাব্য আয়: 75,000 × $30 = $2,250,000
ভেন্ডিং মেশিন থেকে আয়: $25,000
বিল্ডিংয়ের নেট অপারেটিং আয়ের জন্য অ্যাকাউন্টিং এইরকম দেখতে পারে:
| ভাড়া, 75,000 বর্গ ফুট। $30/বর্গ ফুট। ফুট |
$2,250,000 |
| ভেন্ডিং মেশিন |
$25,000 |
| মোট সম্ভাব্য আয় |
$2,275,000 |
| মাইনাস শূন্যপদ, 2,500 বর্গফুট এ $30/sq.ft. |
- $ 75,000 |
| মোট অপারেটিং আয় |
$2,200,000 |
স্বপ্ন আপকা। বিজনেস লোন হুমারা।
এখন আবেদন কর
তারপর মোট অপারেটিং আয় থেকে নিম্নলিখিত বিয়োগ করুন:
অপারেটিং খরচ
| সম্পদের শুল্ক |
$300,000 |
| বিল্ডিং অন-সাইট ব্যবস্থাপনা |
$100,000 |
| ইউটিলিটিস |
$50,000 |
| বীমা |
$60,000 |
| রক্ষণাবেক্ষণ |
$90,000 |
| মোট অপারেটিং খরচ |
$600,000 |
উভয় ভেরিয়েবলের সাথে, আপনি সমীকরণ ব্যবহার করে NOI গণনা করতে পারেন:
$2.2 মিলিয়ন − $600,000 = $1.6 মিলিয়ন
আমরা সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য দ্বারা NOI ভাগ করে ক্যাপ রেট গণনা করতে পারি। ধরুন মালিক ভবনটির জন্য $20 মিলিয়ন প্রদান করেছেন। এই ক্ষেত্রে, ক্যাপ রেট গণনা (সম্পত্তির NOI / বাজার মূল্য) এইরকম দেখায়:
$1.6 মিলিয়ন / $20 মিলিয়ন = 0.08 বা 8%
নেট অপারেটিং আয়কে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি কী কী?
নেট অপারেটিং আয় এবং ক্যাপ রেট নিম্নলিখিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে:
- ভাড়া এবং শূন্যতার হার: ভাড়ার সম্পত্তির আয় বাড়তে পারে যদি একজন মালিক ভাড়ার হার বাড়ায়, শূন্যপদ পূরণ করে বা বকেয়া ভাড়া আদায় করে। অন্যদিকে, কম ভাড়ার হার এবং বেশি শূন্যপদ এবং অপরাধ ভাড়ার আয় কমিয়ে দেয়।
- অপারেটিং খরচ: সম্পত্তি কর বাড়তে পারে (বা খুব কমই কমতে পারে), এবং বীমা, ইউটিলিটি, এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বাড়তে বা কমতে পারে।
- বাজারের অবস্থা. একটি অর্থনৈতিক বুম বা মন্দার কারণে শূন্যপদ এবং অপরাধ বৃদ্ধি বা হ্রাস হতে পারে। একই অঞ্চলে প্রযোজ্য যেখানে আবাসন বা অফিস স্থান সরবরাহের চাহিদা কম।
অপারেটিং আয় এবং নেট আয়ের মধ্যে পার্থক্য কী?
অপারেটিং আয় এবং নেট আয় উভয়ই একটি কোম্পানির দ্বারা অর্জিত আয় দেখায়, কিন্তু তারা একটি কোম্পানির উপার্জন প্রকাশ করার স্বতন্ত্রভাবে বিভিন্ন উপায় উপস্থাপন করে। উভয় মেট্রিকেরই তাদের যোগ্যতা রয়েছে তবে তাদের গণনার সাথে জড়িত বিভিন্ন অনুমান এবং ক্রেডিটও রয়েছে। এটি দুটি সংখ্যার বিশ্লেষণে যে বিনিয়োগকারীরা বলতে পারে যে প্রক্রিয়ায় একটি কোম্পানি লাভ বা ক্ষতির সম্মুখীন হতে শুরু করেছে,
এখানে টেবিলটি অপারেটিং আয় এবং নেট আয়ের মধ্যে মূল পার্থক্য দেয়:
| দৃষ্টিভঙ্গি | অপারেটিং আয় | নিট আয় |
| সংজ্ঞা |
অপারেটিং আইটেম ব্যতীত মূল ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ থেকে উত্পন্ন লাভ। |
অপারেটিং এবং অ-অপারেটিং খরচ, সুদ এবং ট্যাক্স সহ সমস্ত খরচের পরে মোট লাভ। |
| হিসাব |
রাজস্ব - অপারেটিং খরচ (যেমন, বিক্রি হওয়া পণ্যের খরচ, বেতন, ভাড়া) |
অপারেটিং আয় - অ-পরিচালন ব্যয় (যেমন, সুদ, কর) |
| সহ |
শুধুমাত্র অপারেটিং রাজস্ব এবং অপারেটিং খরচ. |
অপারেটিং আয়, প্লাস বা বিয়োগ অ-অপারেটিং আইটেম যেমন সুদ, কর, এবং অসাধারণ আইটেম। |
| উদ্দেশ্য |
মূল ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের দক্ষতা এবং লাভজনকতা মূল্যায়ন করে। |
সমস্ত খরচ এবং আয় বিবেচনা করার পরে কোম্পানির সামগ্রিক লাভ দেয়। |
| উদাহরণ |
$600,000 এর আয় - $400,000 এর পরিচালন ব্যয় = $200,000 এর পরিচালন আয় |
$200,000 এর পরিচালন আয় - $10,000 এর সুদের ব্যয় - $30,000 এর কর = $160,000 এর নিট আয় |
| কাজেরতা |
মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রমের কর্মক্ষমতা বোঝার জন্য দরকারী। |
সামগ্রিক আর্থিক কর্মক্ষমতা একটি ব্যাপক দৃশ্য প্রদান করে. |
বিবরণ
প্রশ্ন ১. কিভাবে অপারেটিং আয় আপনার ব্যবসার জন্য নিট আয় প্রভাবিত করে?উঃ। পরিচালন আয় মূলত কোনো অপারেটিং খরচ কম রাজস্ব, যখন নেট আয় অপারেটিং আয় কম অন্য কোনো অ-পরিচালন ব্যয়, যেমন সুদ এবং কর। পরিচালন ব্যয়ের মধ্যে রয়েছে বিক্রয়, সাধারণ ও প্রশাসনিক ব্যয় (SG&A), এবং অবচয় এবং পরিশোধ।
প্রশ্ন ২. উচ্চ নেট অপারেটিং আয় কি ভাল বলে বিবেচিত হয়?উঃ। একটি কোম্পানি যে পরিচালন আয়ের ক্রমবর্ধমান পরিমাণ উত্পাদন করছে তাকে প্রতিশ্রুতিশীল হিসাবে দেখা হয় কারণ এটি দেখায় যে কোম্পানির ব্যবস্থাপনা ব্যয়, উৎপাদন খরচ এবং ওভারহেড নিয়ন্ত্রণ করার সময় আরও বেশি রাজস্ব তৈরি করছে।
Q3. ব্যবসার জন্য আদর্শ অপারেটিং আয় মার্জিন কি?উঃ। সাধারণত একটি 10% অপারেটিং লাভ মার্জিন একটি গড় কর্মক্ষমতা হিসাবে বিবেচিত হয়, এবং একটি 20% মার্জিন চমৎকার। এটাও গুরুত্বপূর্ণ pay আগ্রহের স্তরের দিকে মনোযোগ দিন payএকটি কোম্পানির ঋণ থেকে ments.
Q4. একটি ব্যবসার NOI মার্জিন কত?উঃ। NOI মার্জিন একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে উত্পন্ন মোট রাজস্বের সাথে তার নেট অপারেটিং আয় (NOI) তুলনা করে একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের লাভজনকতা মূল্যায়ন করে।
স্বপ্ন আপকা। বিজনেস লোন হুমারা।
এখন আবেদন করদাবি পরিত্যাগী:এই পোস্টে থাকা তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের উদ্দেশ্যে। IIFL Finance Limited (এর সহযোগী এবং সহযোগী সংস্থাগুলি সহ) ("কোম্পানি") এই পোস্টের বিষয়বস্তুতে কোনও ত্রুটি বা বাদ পড়ার জন্য কোনও দায়বদ্ধতা বা দায়িত্ব গ্রহণ করে না এবং কোনও পরিস্থিতিতেই কোনও পাঠকের দ্বারা ভোগা কোনও ক্ষতি, ক্ষতি, আঘাত বা হতাশা ইত্যাদির জন্য কোম্পানি দায়ী থাকবে না। এই পোস্টের সমস্ত তথ্য "যেমন আছে তেমন" সরবরাহ করা হয়েছে, সম্পূর্ণতা, নির্ভুলতা, সময়োপযোগীতা বা এই তথ্যের ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত ফলাফল ইত্যাদির কোনও গ্যারান্টি নেই এবং কোনও ধরণের, স্পষ্ট বা অন্তর্নিহিত ওয়ারেন্টি ছাড়াই, যার মধ্যে রয়েছে, তবে সীমাবদ্ধ নয়, কার্যক্ষমতা, ব্যবসায়িকতা এবং একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে উপযুক্ততার ওয়ারেন্টি। আইন, নিয়ম এবং প্রবিধানের পরিবর্তনশীল প্রকৃতির পরিপ্রেক্ষিতে, এই পোস্টে থাকা তথ্যে বিলম্ব, বাদ বা ভুল থাকতে পারে। এই পোস্টের তথ্য এই বোঝার সাথে সরবরাহ করা হয়েছে যে কোম্পানি এখানে আইনি, অ্যাকাউন্টিং, কর, বা অন্যান্য পেশাদার পরামর্শ এবং পরিষেবা প্রদানে নিযুক্ত নয়। অতএব, এটি পেশাদার অ্যাকাউন্টিং, কর, আইনি বা অন্যান্য উপযুক্ত উপদেষ্টাদের সাথে পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়। এই পোস্টে লেখকদের নিজস্ব মতামত এবং মতামত থাকতে পারে এবং অন্য কোনও সংস্থা বা সংস্থার সরকারী নীতি বা অবস্থান প্রতিফলিত করে না। এই পোস্টে এমন বহিরাগত ওয়েবসাইটের লিঙ্কও থাকতে পারে যা কোম্পানি দ্বারা সরবরাহ করা বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না বা কোনওভাবেই এর সাথে সম্পর্কিত নয় এবং কোম্পানি এই বহিরাগত ওয়েবসাইটগুলিতে কোনও তথ্যের নির্ভুলতা, প্রাসঙ্গিকতা, সময়োপযোগীতা বা সম্পূর্ণতার গ্যারান্টি দেয় না। এই পোস্টে উল্লিখিত যেকোনো/সমস্ত (সোনা/ব্যক্তিগত/ব্যবসায়িক) ঋণ পণ্যের স্পেসিফিকেশন এবং তথ্য সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে, পাঠকদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে তারা উক্ত (সোনা/ব্যক্তিগত/ব্যবসায়িক) ঋণের বর্তমান স্পেসিফিকেশনের জন্য কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন।
