নেট অপারেটিং আয়: অর্থ, ফ্যাক্টর এবং সূত্র

কিভাবে আপনি আপনার ব্যবসার কর্মক্ষমতা এবং লাভজনকতার একটি ঘনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি পেতে পারেন? এটি কি আপনাকে আর্থিক পরিকল্পনা এবং ট্যাক্স দায়বদ্ধতার জটিলতা সম্পর্কে চিন্তিত রাখে? আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য মূল্যায়ন করার একটি ভাল উপায় আছে। এবং এটি নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করে। NOI ব্যবহার করার সুবিধা হল একটি জ্ঞাত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এবং তাদের আয়ের সম্ভাবনার সুযোগের তুলনা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

আপনার ব্যবসার জন্য নেট অপারেটিং আয় কি?

বিয়োগ করার পরে ক্রিয়াকলাপ থেকে আয়ের হিসাব করে একটি ব্যবসা বা বিনিয়োগ সম্পত্তির লাভজনকতা পরিমাপ করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সূত্র হল নেট অপারেটিং আয় (NOI)।

NOI সুদ, কর, এবং মূলধন ব্যয়ের মতো অ-পরিচালন ব্যয়গুলিকে বাদ দেয়, শুধুমাত্র কর্মক্ষম ক্রিয়াকলাপগুলি থেকে উত্পন্ন আয়ের একটি স্পষ্ট ধারণা দেয়৷ অফিস বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, বা গুদামগুলির মতো ভাড়ার সম্পত্তির লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে এবং সাধারণ ব্যবসায়িক বিশ্লেষণে অপারেশনাল দক্ষতা মূল্যায়ন করার জন্য এটি প্রায়ই রিয়েল এস্টেট শিল্পে ব্যবহৃত হয়।

নেট অপারেটিং আয় (NOI) সাধারণত বার্ষিক গণনা করা হয়, মৌসুমী বা অনিয়মিত খরচ যেমন ল্যান্ডস্কেপিং, তুষার চাষ বা জানালা ধোয়ার ন্যায়সঙ্গত করার জন্য। এই সমস্ত খরচ সম্পত্তি বা ব্যবসার সামগ্রিক মূল্য এবং অপারেশন বজায় রাখে ঠিক যেমন অপারেটিং খরচ NOI গণনা করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

NOI মূলধন হার ব্যবহার করে একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগের সম্ভাব্য রিটার্ন পরিমাপ করে।

আপনি কিভাবে আপনার ব্যবসার জন্য নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করবেন?

নেট অপারেটিং আয়ের সূত্র নীচে দেওয়া হল:

মোট অপারেটিং আয় - অপারেটিং খরচ = NOI

এই সমীকরণের উভয় ভেরিয়েবল পেতে আমাদের কয়েকটি ধাপ জানতে হবে। স্থূল অপারেটিং আয় হল স্থূল সম্ভাব্য আয়ের ফলাফল বা একটি সম্পত্তি সর্বোচ্চ যে পরিমাণ উৎপাদন করে যদি তার সমস্ত ভাড়ার জায়গা পূর্ণ হয়। শূন্যপদ বা অপ্রয়োজনীয় ভাড়ার কারণে যে কোনো হারানো আয় মোট সম্ভাব্য আয় থেকে বিয়োগ করা হয়। তারপর অপারেটিং খরচ বিয়োগ.

এখানে একটি বার্ষিক NOI গণনার একটি উদাহরণ। আসুন আমরা নিম্নলিখিত চশমা এবং পরিসংখ্যান সহ একটি অফিস বিল্ডিং কল্পনা করি:

অফিস স্পেস: 75,000 বর্গফুট
ভাড়ার হার: প্রতি বর্গফুট প্রতি $30, বার্ষিক
মোট সম্ভাব্য আয়: 75,000 × $30 = $2,250,000
ভেন্ডিং মেশিন থেকে আয়: $25,000

বিল্ডিংয়ের নেট অপারেটিং আয়ের জন্য অ্যাকাউন্টিং এইরকম দেখতে পারে:

মোট অপারেটিং আয় 

তারপর মোট অপারেটিং আয় থেকে নিম্নলিখিত বিয়োগ করুন:

অপারেটিং খরচ 

উভয় ভেরিয়েবলের সাথে, আপনি সমীকরণ ব্যবহার করে NOI গণনা করতে পারেন:
 

$2.2 মিলিয়ন − $600,000 = $1.6 মিলিয়ন

আমরা সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য দ্বারা NOI ভাগ করে ক্যাপ রেট গণনা করতে পারি। ধরুন মালিক ভবনটির জন্য $20 মিলিয়ন প্রদান করেছেন। এই ক্ষেত্রে, ক্যাপ রেট গণনা (সম্পত্তির NOI / বাজার মূল্য) এইরকম দেখায়:

$1.6 মিলিয়ন / $20 মিলিয়ন = 0.08 বা 8%

নেট অপারেটিং আয়কে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি কী কী?

নেট অপারেটিং আয় এবং ক্যাপ রেট নিম্নলিখিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে:

• ভাড়া এবং শূন্যতার হার: ভাড়ার সম্পত্তির আয় বাড়তে পারে যদি একজন মালিক ভাড়ার হার বাড়ায়, শূন্যপদ পূরণ করে বা বকেয়া ভাড়া আদায় করে। অন্যদিকে, কম ভাড়ার হার এবং বেশি শূন্যপদ এবং অপরাধ ভাড়ার আয় কমিয়ে দেয়।
• অপারেটিং খরচ: সম্পত্তি কর বাড়তে পারে (বা খুব কমই কমতে পারে), এবং বীমা, ইউটিলিটি, এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বাড়তে বা কমতে পারে।
• বাজারের অবস্থা. একটি অর্থনৈতিক বুম বা মন্দার কারণে শূন্যপদ এবং অপরাধ বৃদ্ধি বা হ্রাস হতে পারে। একই অঞ্চলে প্রযোজ্য যেখানে আবাসন বা অফিস স্থান সরবরাহের চাহিদা কম।

অপারেটিং আয় এবং নেট আয়ের মধ্যে পার্থক্য কী?

অপারেটিং আয় এবং নেট আয় উভয়ই একটি কোম্পানির দ্বারা অর্জিত আয় দেখায়, কিন্তু তারা একটি কোম্পানির উপার্জন প্রকাশ করার স্বতন্ত্রভাবে বিভিন্ন উপায় উপস্থাপন করে। উভয় মেট্রিকেরই তাদের যোগ্যতা রয়েছে তবে তাদের গণনার সাথে জড়িত বিভিন্ন অনুমান এবং ক্রেডিটও রয়েছে। এটি দুটি সংখ্যার বিশ্লেষণে যে বিনিয়োগকারীরা বলতে পারে যে প্রক্রিয়ায় একটি কোম্পানি লাভ বা ক্ষতির সম্মুখীন হতে শুরু করেছে,

এখানে টেবিলটি অপারেটিং আয় এবং নেট আয়ের মধ্যে মূল পার্থক্য দেয়:

বিবরণ

প্রশ্ন ১. কিভাবে অপারেটিং আয় আপনার ব্যবসার জন্য নিট আয় প্রভাবিত করে?

উঃ। পরিচালন আয় মূলত কোনো অপারেটিং খরচ কম রাজস্ব, যখন নেট আয় অপারেটিং আয় কম অন্য কোনো অ-পরিচালন ব্যয়, যেমন সুদ এবং কর। পরিচালন ব্যয়ের মধ্যে রয়েছে বিক্রয়, সাধারণ ও প্রশাসনিক ব্যয় (SG&A), এবং অবচয় এবং পরিশোধ।

প্রশ্ন ২. উচ্চ নেট অপারেটিং আয় কি ভাল বলে বিবেচিত হয়?

উঃ। একটি কোম্পানি যে পরিচালন আয়ের ক্রমবর্ধমান পরিমাণ উত্পাদন করছে তাকে প্রতিশ্রুতিশীল হিসাবে দেখা হয় কারণ এটি দেখায় যে কোম্পানির ব্যবস্থাপনা ব্যয়, উৎপাদন খরচ এবং ওভারহেড নিয়ন্ত্রণ করার সময় আরও বেশি রাজস্ব তৈরি করছে।

Q3. ব্যবসার জন্য আদর্শ অপারেটিং আয় মার্জিন কি?

উঃ। সাধারণত একটি 10% অপারেটিং লাভ মার্জিন একটি গড় কর্মক্ষমতা হিসাবে বিবেচিত হয়, এবং একটি 20% মার্জিন চমৎকার। এটাও গুরুত্বপূর্ণ pay আগ্রহের স্তরের দিকে মনোযোগ দিন payএকটি কোম্পানির ঋণ থেকে ments.

Q4. একটি ব্যবসার NOI মার্জিন কত?

উঃ। NOI মার্জিন একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে উত্পন্ন মোট রাজস্বের সাথে তার নেট অপারেটিং আয় (NOI) তুলনা করে একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের লাভজনকতা মূল্যায়ন করে।